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    萬駿經(jīng)貿(mào)物業(yè)直租 聯(lián)系我們獲取更多資料

  • 作者：深圳市尚易源網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 2019-12-02 07:51 850
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    人民網(wǎng)12月14日電 （許維娜）今日，市住建委發(fā)布消息稱，近期，市住建委執(zhí)法部門采取線上線下相結(jié)合的方式，從主流互聯(lián)網(wǎng)平臺抽取房源信息核實發(fā)布委托手續(xù)，逐項比對實地房屋狀況信息，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行拉網(wǎng)式現(xiàn)場實地抽檢，進(jìn)一步壓縮“黑中介”違規(guī)經(jīng)營空間。


    截至目前，共查處17家發(fā)布違規(guī)房源信息的房產(chǎn)中介，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。


    同時，本周有6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極整改，經(jīng)復(fù)查符合恢復(fù)上線條件。


    據(jù)悉，這是繼市住建委連續(xù)多次通報86家違規(guī)房產(chǎn)中介后，再次集中公開曝光違規(guī)房產(chǎn)中介名單。


    名單如下：


    成長大象（）資產(chǎn)管理有限公司


    聯(lián)幫易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    惠達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    戀嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    福興置地房地產(chǎn)有限公司


    鴻盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    安易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    澤通浩業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    卓旭置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    安達(dá)家樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    中遠(yuǎn)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    金諾永誠房地產(chǎn)信息咨詢有限公司


    盛翼置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    亞聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司


    飛來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

    經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)12月17日訊 12月12日，58同城CEO姚勁波在58同城十三周年主題座談會上，暢談58同城創(chuàng)立的初衷、發(fā)展目標(biāo)和對未來的期待。他表示：“我們堅信58同城所做的事情對用戶有幫助，在各自的細(xì)分領(lǐng)域都能做到領(lǐng)先。時間是我們的朋友，只要堅信我們有更大的發(fā)展空間，時間會把我們帶到想去的地方?！?br>

    他對58同城的未來提出了四點期待：“服務(wù)千萬企業(yè)、做用戶好用的產(chǎn)品、用科技去探索邊界，讓每個員工都有成長空間?！?br>

    以下是現(xiàn)場演講內(nèi)容：


    初衷：用信息服務(wù)幫助更多人


    十三年前，中國還沒有非常主流的本地生活服務(wù)，我當(dāng)時研究有什么服務(wù)在美國流量很大，同時在中國具有較大的發(fā)展機會。所以我們成立58同城最核心看到中國生活服務(wù)業(yè)一定會崛起，將會有大量用戶使用生活服務(wù)。


    另外一方面，我2000年來到，第一次租房就被騙了，當(dāng)時的中介當(dāng)著我的面把押金條給撕了。我就在第一家公司內(nèi)部創(chuàng)業(yè)了一個服務(wù)項目，用互聯(lián)網(wǎng)把所有人的房屋租賃雙方需求的信息匯總，這兩項信息服務(wù)結(jié)合就是58同城的前身。


    我們在2005年初先上線了58同城的網(wǎng)站，到年底就注冊成立公司了。當(dāng)時我們發(fā)現(xiàn)，這種服務(wù)還是比較稀缺的，一出來就獲得了用戶的青睞，并且給我們留言說這個服務(wù)非常好。


    所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市場的廣闊機會，另外一方面生活服務(wù)是人民生活中不可或缺的，可以幫助很多像我當(dāng)初一樣在城市中特別無助的人。


    目標(biāo)：保持持續(xù)的增長，剩下的交給時間


    在創(chuàng)立58同城的時候，我一直認(rèn)為能做到1億元的收入就可以上市了。因為我們看到有一些互聯(lián)網(wǎng)公司也是接近1億元收入的時候就可以去IPO了。但其實上市不是一個追求，我希望創(chuàng)辦一個能長期可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，如果你有一天知道自己的公司模式能可持續(xù)發(fā)展，而且能自己養(yǎng)活自己，這種感覺非常好。


    所以，大概在58同城IPO前的一兩年，我提出五年我們要達(dá)到一百億元營收，2019年這個目標(biāo)就實現(xiàn)了。明年的目標(biāo)接近兩百億，未來的遠(yuǎn)期目標(biāo)希望能達(dá)到一千億元，我比較有信心能達(dá)到這個目標(biāo)。其實，只要路徑是對的，只要我們堅持在為用戶研發(fā)更易用、便利的產(chǎn)品，只要我們的組織在不斷地演進(jìn)，每個人都能夠堅信愿景，通過一點一滴的努力，一千億的目標(biāo)是否在朝夕能達(dá)到，沒有那么重要。


    我們所在的生活服務(wù)領(lǐng)域，只要能確保在招聘、房產(chǎn)、二手車、本地生活等業(yè)務(wù)板塊能成為垂直行業(yè)最大的平臺，再加上技術(shù)不斷演進(jìn)，為客戶提供的服務(wù)不斷深入，行業(yè)自然而然就會把我們推到領(lǐng)先的位置。我們還要再做一層，就是爭取服務(wù)盡可能多的用戶，當(dāng)用戶有抱怨的時候就去解決，去提供讓用戶愿意使用、傳播的產(chǎn)品，讓對手沒有機會超過我們。


    這兩年我都更清晰地意識到一點，時間是我們的朋友。我們回頭去看，曾經(jīng)那些比我們市值或者規(guī)模更大的公司，很多都是曇花一現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。我記得2008年，恰好是開心網(wǎng)最火的時候，我在辦公室跟他們討論說我們不用去羨慕別人。如果我們堅信自己所做的事情對用戶有幫助，堅信我們在各自的細(xì)分領(lǐng)域都能數(shù)一數(shù)二，堅信我們有更大的發(fā)展空間，那就把一切交給時間，時間會把我們帶到想去的地方。


    就像2012年我們喊出一百億目標(biāo)的時候，如果非要說心里有多少底，我們自己也不知道。但是我們一點點去努力，最終實現(xiàn)了目標(biāo)。今年我們有很多校招生加入了58同城，我認(rèn)為你們加入了一家成長非常穩(wěn)健，并且到今天依然在不斷提升用戶體驗和產(chǎn)品升級的組織。


    昨天我跟別人聊天還提到，58同城可能是互聯(lián)網(wǎng)里唯一一個提供基本的民生服務(wù)的平臺，幫用戶找房子、找工作、買賣二手車、找各種各樣的本地服務(wù)，基本上這是任何社會都需要的最基本的服務(wù)，一百年以后肯定還有人需要找工作、找房子，需要用技術(shù)、用互聯(lián)網(wǎng)、用AI讓他們實現(xiàn)更好的連接。


    從58同城的整個發(fā)展歷程來看，房產(chǎn)、招聘、二手車、本地服務(wù)四條業(yè)務(wù)線，沒有一年出現(xiàn)過下滑，到現(xiàn)在為止，我們從來沒有倒退過。所以，就像前面所說，我沒那么在意到底是1000億還是800億的營收目標(biāo)，我只在乎我們是不是能夠持續(xù)地增長，是不是在這個領(lǐng)域提供了最好的服務(wù)，服務(wù)了最多的用戶和客戶。


    我希望不管是老員工，還是新加入的員工都能夠在各自的崗位不斷地加速。因為只有這樣，我們才能夠一代一代地給人空間和成長的機會，才能夠為整個社會、為每個城市、每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供基礎(chǔ)服務(wù)。
    隨著品質(zhì)居住時代的到來，消費者的購房行為和居住需求已經(jīng)發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場也正在由數(shù)量驅(qū)動向著品質(zhì)驅(qū)動轉(zhuǎn)變。對于開發(fā)商來說，如何獲得更多精準(zhǔn)用戶，如何重構(gòu)有效營銷場景滿足用戶需求成為房企需要思考的共同問題。


    日前，貝殼新房聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團共同打造“超級品牌周”購房盛典。通過雙方優(yōu)勢資源的整合投入，回饋購房用戶。同時，貝殼新房也將利用超級品牌周，助力開發(fā)商的營銷升級。


    購房者需求轉(zhuǎn)變 精準(zhǔn)匹配成核心訴求


    為了更深入地了解市場，貝殼新房此前曾通過大數(shù)據(jù)對購房者行為進(jìn)行了調(diào)研分析。結(jié)果顯示，有61%的用戶在購房時會在線上搜索信息，更加關(guān)注房源信息的真實性和及時性，推薦的房源夠不夠精準(zhǔn)，也更依賴權(quán)威專家的意見以及能否客觀地分析房源。這意味著新互聯(lián)網(wǎng)時代下，購房者線上化找房選房乃至購房行為已經(jīng)形成，越來越多的用戶形成了在線上進(jìn)行購房決策的習(xí)慣。


    更明顯的變化是，70%以上的購房者在選房時不再區(qū)分一二手房源，更多地是以需求為導(dǎo)向進(jìn)行決策，比如地段、價格、戶型、交通便利度等配套設(shè)施。由此可見，房源匹配與居住需求之間的矛盾已經(jīng)成為消費者對房產(chǎn)市場和開發(fā)商提出的新課題。而開發(fā)商則需要創(chuàng)新模式與思路，獲得更多精準(zhǔn)用戶并匹配滿足購房者需求的房源，從而提升銷售效率和去化效果。


    多重優(yōu)惠 超級品牌周助力品效雙收


    在新的市場環(huán)境與需求下，貝殼新房整合全平臺優(yōu)質(zhì)資源，聯(lián)動APP、Wap兩端，通過線上線下多重媒介形式，為遠(yuǎn)洋集團量身定制品牌專屬營銷解決方案。


    據(jù)悉，本次遠(yuǎn)洋超級品牌周自12月17日開始，至12月23日結(jié)束?；顒泳x、上海、廣州、深圳、天津、大連等全國9個熱門城市在售遠(yuǎn)洋樓盤參與活動，同時，為了補貼購房用戶，貝殼新房平臺還將提供單張最高價值5萬元的購房神券抽獎，助力購房族筑家圓夢。


    雙方通過優(yōu)勢資源的互補增效，從根本上解決了流量不精準(zhǔn)，需求不匹配等購房痛點，在為用戶帶來了高品質(zhì)的省心優(yōu)惠購房體驗的同時，通過平臺優(yōu)勢的高效轉(zhuǎn)化以及遠(yuǎn)洋集團的資源助力，協(xié)作實現(xiàn)新房的營銷升級，打造房產(chǎn)行業(yè)的共贏生態(tài)。


    強強聯(lián)合 推動地產(chǎn)行業(yè)新升級


    此次超級品牌周是房產(chǎn)電商平臺和地產(chǎn)巨頭的強強聯(lián)合，依托貝殼找房大平臺，貝殼新房已覆蓋全國超400個城市和地區(qū)，在線提供超6萬個新房樓盤，聚集了大量精準(zhǔn)購房用戶，貝殼找房目前的月活用戶數(shù)已達(dá)近千萬。


    在線下，貝殼連接了以鏈家、德佑為代表的超16萬人的經(jīng)紀(jì)人團隊，且每一個經(jīng)紀(jì)人手上會有約50個精準(zhǔn)客戶，通過將購房者從線上帶到線下，不僅實現(xiàn)一二手聯(lián)動的去化增效，更實現(xiàn)了從線上到線下的服務(wù)閉環(huán)，幫助開發(fā)商精準(zhǔn)營銷、高效去化。


    貝殼新房中心總經(jīng)理張軍強表示，在房產(chǎn)市場的下行周期，控本增效、提高去化速度是開發(fā)商的主要訴求，貝殼新房與品牌房企的合作也著力于此。他介紹，在此前貝殼新房與萬科聯(lián)袂打造的超級品牌周中，貝殼新房通過整合全平臺線上優(yōu)質(zhì)資源，在全網(wǎng)實現(xiàn)了超3.5億次的曝光量。超級品牌周期間的樓盤查詢?nèi)藬?shù)較平時增長150%、線上咨詢獲客量相較平時增長了200%，活動當(dāng)周的樓盤成交量較往常增長3倍。


    對于和貝殼新房的合作，遠(yuǎn)洋集團希望，通過強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補的全新合作模式，向大眾提供互聯(lián)網(wǎng)時代下更為優(yōu)質(zhì)、便捷的購房新體驗。


    遠(yuǎn)洋集團以“為中高端城市居民及高端商務(wù)客戶創(chuàng)造高品質(zhì)環(huán)境”為使命，致力于成為以卓越房地產(chǎn)實業(yè)為基礎(chǔ)、具有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團。憑借一貫優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及專業(yè)的服務(wù)，遠(yuǎn)洋品牌一直深受購房人青睞。


    以用戶需求為核心，貝殼新房在市場中正在不斷地發(fā)揮平臺勢能，成為既懂消費者又懂開發(fā)商的行業(yè)樞紐平臺。不難預(yù)見，新房電商與地產(chǎn)開發(fā)商的合作正在成為新環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢，未來貝殼新房將聯(lián)合更多開發(fā)商力量，共同推動地產(chǎn)行業(yè)的變革升級。
    12月6日，全球最具權(quán)威的審計服務(wù)機構(gòu)德勤正式揭曉了“2019年亞太區(qū)高科技高成長500強”評選結(jié)果，領(lǐng)先且垂直的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺貝殼找房（）科技有限公司以過去三年的高增長率位列榜首。


    貝殼找房于2019年4月正式上線,涵蓋二手房、新房、租房、裝修等眾多類目,通過開放數(shù)據(jù)資源和技術(shù)能力,聚合和賦能全行業(yè)的服務(wù)者,打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)下的“新居住”品質(zhì)服務(wù)生態(tài),致力于為全國家庭的品質(zhì)居住提供全方位服務(wù)連接。截至2019年11月,貝殼找房已進(jìn)駐全國95個城市和地區(qū),連接1.7萬家門店和16.8萬新型經(jīng)紀(jì)人,入駐平臺的新經(jīng)紀(jì)品牌近90個，成為產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代的“新居住”標(biāo)桿企業(yè)。


    據(jù)了解“高科技高成長500強”是根據(jù)企業(yè)過去三個財年的營收增長百分比評選而定。參賽企業(yè)涵蓋區(qū)內(nèi)九個國家/地區(qū)，其中中國企業(yè)占比最高，在10強占據(jù)7席，在500強中占據(jù)30%。值得一提的是，目前中國TMT行業(yè)市值最高的公司幾乎都入圍過這個榜單，如阿里巴巴、騰訊、百度、滴滴等。被國際主流財經(jīng)媒體譽為“全球高成長企業(yè)的標(biāo)桿”。


    7×24小時循環(huán)驗真 真房源成為平臺基石


    貝殼找房CEO彭永東曾表示，“真房源應(yīng)該是融在經(jīng)紀(jì)人骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介機構(gòu)、從業(yè)人員的基本行為準(zhǔn)則。”


    為了從根本上遏制“信息不透明”、“房源不真實”等房產(chǎn)中介行業(yè)長期存在的行業(yè)弊病，貝殼找房率先在行業(yè)內(nèi)建立起“樓盤字典”， 通過房間門牌號、標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、配套設(shè)施信息、歷史交易價格等信息定義一套房屋，推動行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。截至目前，真房源率已達(dá)到95%以上。“樓盤字典”記錄在庫的真實房屋數(shù)突破1.6億，覆蓋中國241座城市的38萬個小區(qū)，構(gòu)成了國內(nèi)數(shù)據(jù)量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細(xì)的房屋信息數(shù)據(jù)庫。


    貝殼找房依托“樓盤字典”的底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合業(yè)主、客戶、經(jīng)紀(jì)人、平臺之間深度連接產(chǎn)生的海量交互數(shù)據(jù)，打造和升級了全生命周期的7×24小時循環(huán)驗真系統(tǒng)，層層把關(guān)進(jìn)行動態(tài)實時驗真，提高了買賣雙方的找房體驗和交易效率。而貝殼獨有的真房源驗真系統(tǒng)可以滿足從目前100萬套房源擴展到未來1000萬套房源的驗真，可極大的降低管理成本。


    據(jù)了解，貝殼的真房源驗真系統(tǒng)，可對房源的上架、展示、下架進(jìn)行全生命周期管理，并且在7×24小時實時比對42大類房源的特征，捕捉房態(tài)信息進(jìn)行辨別，經(jīng)過智能數(shù)據(jù)模型測算，對全量房源進(jìn)行精準(zhǔn)打分，針對疑似問題房源平臺通過link及A+系統(tǒng)調(diào)度經(jīng)紀(jì)人及時對靜態(tài)和動態(tài)信息進(jìn)行維護(hù)更新，以流程管理確保貝殼平臺真房源管理的有效性。


    VR重塑用戶看房體驗 貝殼找房用技術(shù)為企業(yè)加速


    為更好的提供品質(zhì)居住服務(wù)，依靠核心技術(shù)能力，貝殼于2019年5月推出VR看房產(chǎn)品如視VR，憑借“VR看房”、“VR講房”、“VR帶看”三大核心功能，打破時空界限，將看房線上交易流程可視化，提高用戶及經(jīng)紀(jì)人的效率。


    用戶打開貝殼找房APP通過“VR看房”功能，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠(yuǎn)近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫(yī)療等配套信息，同時“VR講房”配以經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)語音講解能夠讓用戶更加全面地了解房屋信息。除此之外，用戶甚至可以通過“VR帶看”提前預(yù)約經(jīng)紀(jì)人時間進(jìn)行通話接入，實時遠(yuǎn)程了解房源的情況。


    憑借互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)挖掘的獨特優(yōu)勢，貝殼找房在短短幾個月內(nèi)已成為行業(yè)內(nèi)少有的具有自主研發(fā)技術(shù)的高科技企業(yè)。截至目前，如視VR已進(jìn)入超過60個城市，覆蓋房源超40萬套，日新增VR房源約5000套。在上海，深圳、成都，蘇州等地均實現(xiàn)了在線房源VR覆蓋率超50%。未來貝殼將繼續(xù)以技術(shù)為驅(qū)動力，加速推進(jìn)行業(yè)正向發(fā)展，通過科技、產(chǎn)品和服務(wù)為整個行業(yè)賦能，不斷優(yōu)化客戶體驗和服務(wù)品質(zhì)。
    在冰冷的樓市寒冬中，近日來自國家發(fā)改委的一則消息讓房企稍稍找回了一些溫暖。


    12月12日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知》，表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中房地產(chǎn)業(yè)作為“第四類”行業(yè)也赫然在列。此前房地產(chǎn)一直在調(diào)控的壓力之下謀生存，今年10月萬科喊出“活下去”的口號后，房地產(chǎn)市場彌漫著悲觀情緒。


    截至今年三季度末，萬科資產(chǎn)負(fù)債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續(xù)四年增長，也是萬科上市以來的最高值。綠地控股三季報顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率扣除預(yù)收款后為83.89%，正在穩(wěn)步下調(diào)。


    根據(jù)國泰君安統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)前房企凈負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，達(dá)到120%，遠(yuǎn)高于2014年下行期平均80%的水平。今明兩年，地產(chǎn)業(yè)將迎來償債高峰期。由于國內(nèi)融資渠道偏緊，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外融資，萬科、綠地、世茂等房企都在這兩天發(fā)布公告，發(fā)行美元債券。


    新規(guī)護(hù)體：要發(fā)債，首先滿足這些要求


    新規(guī)中要求企業(yè)達(dá)到的主要標(biāo)準(zhǔn)是，主體信用等級達(dá)到AAA；


    最近3年未發(fā)生公司信用類債券或其他債務(wù)違約；


    最近3年無重大違法違規(guī)行為。


    而對于進(jìn)入優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債行列的房企，則需滿足資產(chǎn)總額達(dá)1500億元、營業(yè)收入達(dá)到300億元的雙重標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)債率原則上不超過85%。


    近12家房企可能受益


    年收入超過300億，資產(chǎn)規(guī)模大于1500億、資產(chǎn)負(fù)債率不超過85%，屬于此次監(jiān)管層支持的優(yōu)質(zhì)房企范圍，有機構(gòu)根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)來篩選，萬科、旭輝、世茂等12家左右的房企最有可能受益。


    那么房地產(chǎn)融資政策變化將對市場產(chǎn)生哪些影響？來看專家、機構(gòu)、投資者深入解讀：


    專家說


    同策研究院首席分析師張宏偉表示，監(jiān)管層對于優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行定向?qū)捤傻恼{(diào)整，對市場會帶來以下兩方面的影響：


    一是房地產(chǎn)市場集中度會越來越高。具體表現(xiàn)來講就是大魚吃小魚，快魚吃慢魚，一些中小開發(fā)企業(yè)有可能會被大型的優(yōu)質(zhì)開發(fā)房企收購兼并；


    第二個影響就是在市場下行周期當(dāng)中，有些企業(yè)為了加快銷售，房子偷工減料出現(xiàn)了質(zhì)量問題，這和房企的資金面有關(guān)，一旦優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)解決了資金問題，后期房子的質(zhì)量將會得到提升。


    機構(gòu)說


    龍頭企業(yè)發(fā)債意味著什么，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的融資環(huán)境呢？


    中信建投認(rèn)為，未來在行業(yè)景氣度持續(xù)下行的情況下，資源將向頭部房企集中。具體來看，三季度以來，如保利、綠城、萬科、龍湖等龍頭發(fā)債利率同比或環(huán)比明顯下降，而部分杠桿較高的中小民企融資成本依然保持上行趨勢。同時，今年1-10月份TOP30房企的融資規(guī)模占到百強房企融資規(guī)模的67%，房企融資集中度進(jìn)一步提高。


    投資者


    投資者怎么看待房企融資政策變化？


    上海投資者：


    我覺得第一是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成樓市的波動。我覺得它是避免重大波動的一個良好的緩解措施。


    上海投資者：


    我覺得放寬只是從緩解資金鏈的層面上來說，但是就房企來說，長期還是管控的。所以短期內(nèi)的這些政策的松動，可能并不代表它長期會有比較好的發(fā)展。


    陸家嘴觀察：


    新規(guī)將對房地產(chǎn)行業(yè)扶強去弱，扶持的是優(yōu)質(zhì)的龍頭企業(yè)，而小的開發(fā)商則會由于資金壓力面臨出局。未來行業(yè)將加速優(yōu)勝劣汰，向龍頭企業(yè)集中。萬科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資獲得政策支持，大家又會聯(lián)想到更多的經(jīng)濟環(huán)境的改善，投資者應(yīng)該密切注意這些動向。

    新華社12月14日電（記者安蓓）國家發(fā)展改革委發(fā)言人孟瑋在14日召開的發(fā)布會上說，國家發(fā)改委在核準(zhǔn)企業(yè)債券過程中，將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。按照精神，目前只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。


    國家發(fā)改委近日發(fā)布關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知，支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級或區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。


    孟瑋說，通知明確要求，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營必須“符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策”，同時要求，發(fā)行人應(yīng)公開披露募集資金擬投資的項目清單。“我們還有明確的事中事后監(jiān)管措施，相信通過這些環(huán)節(jié)控制，能夠確保所募集資金的用途依法合規(guī)，符合政策要求?！?br>

    她介紹說，去年底，國家發(fā)改委探索推出了優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券融資試點。截至目前，已累計核準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券11支，總金額1908.4億元，重點支持了新能源汽車及先進(jìn)裝備制造、移動出行、電網(wǎng)及抽水蓄能電站、高速公路、快速鐵路及光伏清潔能源設(shè)施等領(lǐng)域和行業(yè)的發(fā)展。
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