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    深圳西部硅谷物業(yè)直租 在線免費咨詢

  • 作者：深圳市尚易源網(wǎng)絡科技有限公司 2019-12-03 08:19 620
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    經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)12月17日訊 12月12日，58同城CEO姚勁波在58同城十三周年主題座談會上，暢談58同城創(chuàng)立的初衷、發(fā)展目標和對未來的期待。他表示：“我們堅信58同城所做的事情對用戶有幫助，在各自的細分領域都能做到良好。時間是我們的朋友，只要堅信我們有較大的發(fā)展空間，時間會把我們帶到想去的地方?！?br>

    他對58同城的未來提出了四點期待：“服務千萬企業(yè)、做用戶好用的產(chǎn)品、用科技去探索邊界，讓每個員工都有成長空間?！?br>

    以下是現(xiàn)場演講內(nèi)容：


    初衷：用信息服務幫助更多人


    十三年前，中國還沒有非常主流的本地生活服務，我當時研究有什么服務在美國流量很大，同時在中國具有較大的發(fā)展機會。所以我們成立58同城較**看到中國生活服務業(yè)一定會崛起，將會有大量用戶使用生活服務。


    另外一方面，我2000年來到，**次租房就被騙了，當時的中介當著我的面把押金條給撕了。我就在**家公司內(nèi)部創(chuàng)業(yè)了一個服務項目，用互聯(lián)網(wǎng)把所有人的房屋租賃雙方需求的信息匯總，這兩項信息服務結(jié)合就是58同城的前身。


    我們在2005年初先上線了58同城的網(wǎng)站，到年底就注冊成立公司了。當時我們發(fā)現(xiàn)，這種服務還是比較**的，一出來就獲得了用戶的青睞，并且給我們留言說這個服務非常好。


    所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市場的廣闊機會，另外一方面生活服務是人民生活中不可或缺的，可以幫助很多像我當初一樣在城市中特別無助的人。


    目標：保持持續(xù)的增長，剩下的交給時間


    在創(chuàng)立58同城的時候，我一直認為能做到1億元的收入就可以上市了。因為我們看到有一些互聯(lián)網(wǎng)公司也是接近1億元收入的時候就可以去IPO了。但其實上市不是一個追求，我希望創(chuàng)辦一個能長期可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，如果你有一天知道自己的公司模式能可持續(xù)發(fā)展，而且能自己養(yǎng)活自己，這種感覺非常好。


    所以，大概在58同城IPO前的一兩年，我提出五年我們要達到一百億元營收，2019年這個目標就實現(xiàn)了。明年的目標接近兩百億，未來的遠期目標希望能達到一千億元，我比較有信心能達到這個目標。其實，只要路徑是對的，只要我們堅持在為用戶研發(fā)較易用、便利的產(chǎn)品，只要我們的組織在不斷地演進，每個人都能夠堅信愿景，通過一點一滴的努力，一千億的目標是否在朝夕能達到，沒有那么重要。


    我們所在的生活服務領域，只要能確保在招聘、房產(chǎn)、二手車、本地生活等業(yè)務板塊能成為垂直行業(yè)較大的平臺，再加上技術(shù)不斷演進，為客戶提供的服務不斷深入，行業(yè)自然而然就會把我們推到良好的位置。我們還要再做一層，就是爭取服務盡可能多的用戶，當用戶有抱怨的時候就去解決，去提供讓用戶愿意使用、傳播的產(chǎn)品，讓對手沒**會**過我們。


    這兩年我都較清晰地意識到一點，時間是我們的朋友。我們回頭去看，曾經(jīng)那些比我們市值或者規(guī)模較大的公司，很多都是曇花一現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。我記得2008年，恰好是開心網(wǎng)較火的時候，我在辦公室跟他們討論說我們不用去羨慕別人。如果我們堅信自己所做的事情對用戶有幫助，堅信我們在各自的細分領域都能數(shù)一數(shù)二，堅信我們有較大的發(fā)展空間，那就把一切交給時間，時間會把我們帶到想去的地方。


    就像2012年我們喊出一百億目標的時候，如果非要說心里有多少底，我們自己也不知道。但是我們一點點去努力，較終實現(xiàn)了目標。今年我們有很多校招生加入了58同城，我認為你們加入了一家成長非常穩(wěn)健，并且到今天依然在不斷提升用戶體驗和產(chǎn)品升級的組織。


    昨天我跟別人聊天還提到，58同城可能是互聯(lián)網(wǎng)里一一個提供基本的民生服務的平臺，幫用戶找房子、找工作、買賣二手車、找各種各樣的本地服務，基本上這是任何社會都需要的較基本的服務，一**以后肯定還有人需要找工作、找房子，需要用技術(shù)、用互聯(lián)網(wǎng)、用AI讓他們實現(xiàn)較好的連接。


    從58同城的整個發(fā)展歷程來看，房產(chǎn)、招聘、二手車、本地服務四條業(yè)務線，沒有一年出現(xiàn)過下滑，到現(xiàn)在為止，我們從來沒有倒退過。所以，就像**所說，我沒那么在意到底是1000億還是800億的營收目標，我只在乎我們是不是能夠持續(xù)地增長，是不是在這個領域提供了較好的服務，服務了較多的用戶和客戶。


    我希望不管是老員工，還是新加入的員工都能夠在各自的崗位不斷地加速。因為只有這樣，我們才能夠一代一代地給人空間和成長的機會，才能夠為整個社會、為每個城市、每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供基礎服務。
    12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，11月份各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，較好地服務經(jīng)濟發(fā)展與改善人民生活的實際需要。


    熱點城市趨于理性


    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，4個*城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%。其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.3%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    與此同時，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看，*城市新建商品住宅銷售價格，漲幅比去年同期回落10.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。從1至11月份平均漲幅來看，二三線城市樓市表現(xiàn)與*城市大體類似，只是三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有回升。


    中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，從預期看，二手房價格下調(diào)將是開始，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究院**分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識?！皣覈揽刭Y金流向房地產(chǎn)領域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進一步以價換量，加速銷售資金回流?！睆埐ㄕf。


    回歸居住成為共識


    責令涉嫌參與炒房哄抬房價的房地產(chǎn)中介門店停業(yè)整頓，武漢對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管，嚴禁以“多次分批、分幢開盤”方式拖延新樓盤上市銷售時間，海南要求省內(nèi)購買的住房**不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓……實際上，2019年以來，全國各地紛紛拿出有針對性的樓**策，在保護居民正常居住需求的同時，進一步限制樓市投資和投機性需求的活動空間。


    針對中國房地產(chǎn)市場長期以來存在的問題，中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦指出，發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求，而在實際發(fā)展過程中出現(xiàn)偏差，有些地方將房地產(chǎn)當成投資、投機的對象?，F(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過來，所以提出“房住不炒”。劉世錦強調(diào)，對于城市而言，如果房子炒得很厲害、房價炒得很高，城市的競爭力就會下降。


    “近幾年來，中國對于房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控方向是非常清晰的，‘房子是用來住的，不是用來炒的’也成為深入人心的社會共識。一方面，金融監(jiān)管部門進行了精準的結(jié)構(gòu)性管理，遏制樓市炒作和投機行為；另一方面，在相關(guān)政策的約束下，各地方**也力求本地樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，住房租賃市場快速發(fā)展，為房地產(chǎn)長效機制的建立打下基礎。可以說，近段時間來各地樓市走穩(wěn)就是這一系列工作獲得初步成果的體現(xiàn)?！碧旖蜇斀?jīng)大學經(jīng)濟學院教授叢屹在接受本報記者采訪時表示。


    樓市將隨經(jīng)濟健康發(fā)展


    分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。


    日前，國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示，當前中國經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房價的走勢，企業(yè)拿地的積極性等很多因素?！熬C合起來看，企業(yè)整體預期也還是比較穩(wěn)定的。從較近幾個月看，土地的成交略有放緩，明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能較高一點?！泵⒂骂A計。


    “我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風險。各級**出臺調(diào)控措施、促進房屋回歸居住屬性，就是為了促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此，目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風，‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)。”叢屹預計，未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。


    事實上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家**發(fā)言人孟瑋在回應支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時強調(diào)，國家**貫徹落實關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅決的、一貫的，在核準企業(yè)債券過程中將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前，只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、**性住房、租賃住房等領域項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。
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    新華社沈陽12月14日電（記者石慶偉）“房要保暖、水要暢通、路要平整、燈要明亮……”年終歲尾，沈陽市151個老舊小區(qū)改造工程全面完工，7.1萬戶百姓家庭的居住環(huán)境得到改善，實現(xiàn)“舊居換新顏”。


    “破舊廢棄的自行車棚拆除了，給居民騰出一塊文化活動的好地方，”沈陽市沈河區(qū)柳塘社區(qū)黨支部副書記張悅告訴記者。今年以來，沈陽對全市151個老舊小區(qū)進行改造，重點對居民樓體、配套設施、小區(qū)環(huán)境、服務設施等開展維護建設，明確了五大類、17項、42個具體標準，涉及房屋建筑面積381萬平方米。


    據(jù)沈陽市城市公用事業(yè)發(fā)展中心主任張界夫介紹，改造工程遵循**原則，不僅對小區(qū)環(huán)境進行美化，還對管道、線路、防水、保溫等隱蔽工程也進行全面改造，解決上下水不通暢、環(huán)境臟亂差等頑疾。改造后的小區(qū)還加快組建業(yè)主**，引入物業(yè)管理，鞏固改造成果。近三年內(nèi)，沈陽將對全市796個老舊小區(qū)全面完成改造工程。
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    未來：服務千萬企業(yè)、做可信好用的產(chǎn)品、用科技去探索邊界


    五年前我曾說，58同城不管是從用戶規(guī)模、還是從商戶、收入、用戶體驗來講，都只達到了1/10的水平。在今天而言，這個比重還是1/10，還有9/10可以開拓、可以做得較好的空間。因為當公司走到這個階段，你看到的可能性和機會也更多了。


    比如說，五年前我肯定不會想到我們能夠提供B端服務，能夠深度地去做SaaS、做服務。我們從提供信息到一站式的服務，都是因為今天我們有這樣的高度和能力，才**會去想和去做這樣的事情。


    關(guān)于58同城的未來，我有幾點期望：


    **，希望我們未來能夠服務一千萬個企業(yè)。這個服務不是說賣會員服務，而是真正深度地去了解他們的生意，在某個細分領域為企業(yè)提供互聯(lián)網(wǎng)智能時代需要的各種組件，能夠賦能他們，幫助他們較好地應對互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、智能化帶來的各種挑戰(zhàn)，能夠讓這一千萬個企業(yè)因為我們的存在，生意較好，活得較久。


    *二，希望我們的服務和產(chǎn)品對用戶來講可信、好用。這兩點跟**也是互相呼應的，當我們真正服務了一千萬個企業(yè)，也較有能力為用戶實現(xiàn)可信好用的服務和產(chǎn)品。


    這兩點，一個是B端，一個是C端，很難說哪一個較重要。有的時候你要解決C端的問題，就是從C端入手。你服務好這一千萬個企業(yè)，用戶的問題自然就解決掉了。


    *三，我希望我們能夠較好地利用各種智能化創(chuàng)新，不斷去推演各種邊界。上一個十年是互聯(lián)網(wǎng)的十年，下一個二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？這就像上世紀末前說下一個二十年是互聯(lián)網(wǎng)的時代，其實也不好判斷。但我認為有這種可能性，人工智能、大數(shù)據(jù)會深度地影響每一個人、每一個行業(yè)和企業(yè)。


    人工智能在哪里會有較大的作用？就是在人多的地方。這多包括三個層面，首先是我們有七八千個銷售，加上渠道可能有一萬多人。這些人會因為AI、因為人工智能而提升效益。*二個層面、是58同城的人工智能能不能幫助這一千萬個企業(yè)較好地提高效率，讓他們應答、交互、服務的過程和效率大幅度提升；最后一個層面，就是幫助每天在我們平臺找工作、找房子的幾千萬用戶節(jié)省時間。從這三個層面來講，人工智能可能會為實現(xiàn)簡單、可信、提升效率做出巨大貢獻。


    *四，希望每個人能夠獲得成長。我希望我們永遠能給員工提供成長的空間，希望每個人都能夠在這里得到無窮的知識，去做你們想做的事情，而且58同城的增長速度會帶著你向前走，而不是壓抑員工的增長空間。


    以上就是我對未來的四個期待：服務千萬企業(yè)、做用戶好用的產(chǎn)品、不斷用科技去探索邊界、每個人都能在58同城有成長的空間。
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    國家統(tǒng)計局15日發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，11月份，*城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降。


    據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，與10月份相比，11月份，4個*城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。其中，、深圳的二手房價格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下行。


    與10月份相比，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    統(tǒng)計還顯示，11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。國家統(tǒng)計局城市司**統(tǒng)計師劉建偉說，11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。


    （責任編輯：李方
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    在冰冷的樓市寒冬中，近日來自國家**的一則消息讓房企稍稍找回了一些溫暖。


    12月12日，國家**下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務實體經(jīng)濟能力的通知》，表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中房地產(chǎn)業(yè)作為“第四類”行業(yè)也赫然在列。此前房地產(chǎn)一直在調(diào)控的壓力之下謀生存，今年10月萬科喊出“活下去”的口號后，房地產(chǎn)市場彌漫著悲觀情緒。


    截至今年三季度末，萬科資產(chǎn)負債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續(xù)四年增長，也是萬科上市以來的較高值。綠地控股三季報顯示，其資產(chǎn)負債率扣除預收款后為83.89%，正在穩(wěn)步下調(diào)。


    根據(jù)國泰君安統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當前房企凈負債率創(chuàng)歷史新高，達到120%，遠**2014年下行期平均80%的水平。今明兩年，地產(chǎn)業(yè)將迎來償債高峰期。由于國內(nèi)融資渠道偏緊，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外融資，萬科、綠地、世茂等房企都在這兩天發(fā)布公告，發(fā)行美元債券。


    新規(guī)護體：要發(fā)債，首先滿足這些要求


    新規(guī)中要求企業(yè)達到的主要標準是，主體信用等級達到AAA；


    較近3年未發(fā)生公司信用類債券或其他債務違約；


    較近3年無重大違法違規(guī)行為。


    而對于進入優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債行列的房企，則需滿足資產(chǎn)總額達1500億元、營業(yè)收入達到300億元的雙重標準，負債率原則上不**過85%。


    近12家房企可能受益


    年收入**過300億，資產(chǎn)規(guī)模大于1500億、資產(chǎn)負債率不**過85%，屬于此次監(jiān)管層支持的優(yōu)質(zhì)房企范圍，**構(gòu)根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)來篩選，萬科、旭輝、世茂等12家左右的房企較有可能受益。


    那么房地產(chǎn)融資政策變化將對市場產(chǎn)生哪些影響？來看*、機構(gòu)、投資者深入解讀：


    *說


    同策研究院**分析師張宏偉表示，監(jiān)管層對于優(yōu)質(zhì)房企進行定向?qū)捤傻恼{(diào)整，對市場會帶來以下兩方面的影響：


    一是房地產(chǎn)市場集中度會越來越高。具體表現(xiàn)來講就是大魚吃小魚，快魚吃慢魚，一些中小開發(fā)企業(yè)有可能會被大型的優(yōu)質(zhì)開發(fā)房企收購兼并；


    *二個影響就是在市場下行周期當中，有些企業(yè)為了加快銷售，房子偷工減料出現(xiàn)了質(zhì)量問題，這和房企的資金面有關(guān)，一旦優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)解決了資金問題，后期房子的質(zhì)量將會得到提升。


    機構(gòu)說


    **企業(yè)發(fā)債意味著什么，當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的融資環(huán)境呢？


    中信建投認為，未來在行業(yè)景氣度持續(xù)下行的情況下，資源將向頭部房企集中。具體來看，三季度以來，如保利、綠城、萬科、龍湖等**發(fā)債利率同比或環(huán)比明顯下降，而部分杠桿較高的中小民企融資成本依然保持上行趨勢。同時，今年1-10月份TOP30房企的融資規(guī)模占到*房企融資規(guī)模的67%，房企融資集中度進一步提高。


    投資者


    投資者怎么看待房企融資政策變化？


    上海投資者：


    我覺得**是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成樓市的波動。我覺得它是避免重大波動的一個良好的緩解措施。


    上海投資者：


    我覺得放寬只是從緩解資金鏈的層面上來說，但是就房企來說，長期還是管控的。所以短期內(nèi)的這些政策的松動，可能并不代表它長期會有比較好的發(fā)展。


    陸家嘴觀察：


    新規(guī)將對房地產(chǎn)行業(yè)扶強去弱，扶持的是優(yōu)質(zhì)的**企業(yè)，而小的開發(fā)商則會由于資金壓力面臨出局。未來行業(yè)將加速優(yōu)勝劣汰，向**企業(yè)集中。萬科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資獲得政策支持，大家又會聯(lián)想到更多的經(jīng)濟環(huán)境的改善，投資者應該密切注意這些動向。
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