項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之投資收益現(xiàn)狀

? 項(xiàng)目收益管控涉及項(xiàng)目投資論證階段(拿地前)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段(拿地后項(xiàng)目實(shí)施完畢)兩個(gè)階段，此文聚焦的是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目收益跟蹤管理，目的是解決如何把項(xiàng)目做好，以保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管控的合理實(shí)施！

? ?“項(xiàng)目收益跟蹤管理”內(nèi)容重點(diǎn)是項(xiàng)目收益(項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資收益率等)、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)現(xiàn)金流兩部分內(nèi)容。房企的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)源自項(xiàng)目利潤(rùn)，這就決定了“項(xiàng)目收益跟蹤管理體系”的直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的過(guò)程有哪些

根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和要完成的評(píng)估任務(wù)制作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表單

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表單就是在一張表單上將要評(píng)估的項(xiàng)目及評(píng)估任務(wù)一一列出，然后在進(jìn)行具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，就可以按表單中的內(nèi)容來(lái)依次進(jìn)行。

一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估策略是一個(gè)需要技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)并重的工作，而且需要考慮的內(nèi)容很多，一個(gè)人不可能將風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的所有方面考慮周到。因此，在制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估策略時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)動(dòng)所有評(píng)估人員，以及評(píng)估對(duì)象的使用人員和設(shè)備供應(yīng)商代表等一起來(lái)分析制定。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之投資收益現(xiàn)狀

? ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的諸多特點(diǎn)(項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大、管控環(huán)節(jié)多、過(guò)程中調(diào)整大、利潤(rùn)影響因素多)又決定了項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的監(jiān)控難、管控難。

? ?項(xiàng)目收益跟蹤管理的水平已逐漸成為評(píng)價(jià)地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目整體管理能力的核心指標(biāo)。

? ?而這種高價(jià)值也直接決定了研究“項(xiàng)目收益跟蹤管理體系”的現(xiàn)實(shí)意義。

? 因此項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理擬站在投資人、地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、財(cái)務(wù)總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)(或項(xiàng)目經(jīng)理)等多個(gè)角色，債務(wù)履約能力評(píng)估公司，來(lái)審視項(xiàng)目投資收益跟蹤的核心問(wèn)題與困惑，通過(guò)分析以及必要的實(shí)踐知識(shí)傳遞，在觀念、工具、方法三個(gè)方面為地產(chǎn)企業(yè)提供解決問(wèn)題的建設(shè)性建議。

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