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寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?!睆倪@個意義上講,寫字樓是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物,其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu),是隨著經(jīng)濟的發(fā)展,為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的要素。
5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了高級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。
在這種背景下,一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的應(yīng)運而生。所謂5O寫字樓,是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨立私家電梯/空調(diào))opportunity(發(fā)展前景)。一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全,地段好的特征,是5A寫字樓的升級版本。
寫字樓作為現(xiàn)下城市構(gòu)成中重要的主題建筑之一,作為現(xiàn)代市場經(jīng)濟下企業(yè)辦公的重要載體,其體量已經(jīng)到達非常之大,尤以一線城市為甚,而寫字樓的大規(guī)模上市則帶來了寫字樓投資及寫字樓租賃市場的龐大利潤。
寫字樓的說明
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寫字樓
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U新租()隸屬于深圳華瀾投資發(fā)展有限公司,是一個專注于為成長型企業(yè)提供辦公室租賃及配套服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺, 成立于2017年9月,公司位于深圳市龍華區(qū)深圳北站核心區(qū)域。 U新租為合作伙伴、發(fā)展商等提供數(shù)據(jù)支持、流量支持和信息展示,
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