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    匯·時(shí)代購(gòu)物中心招商處 辦公選址

  • 作者：深圳美迪恩實(shí)業(yè)有限公司 2019-12-07 08:51 780
  • 進(jìn)入店鋪 QQ咨詢(xún)

    項(xiàng)目名稱(chēng)：漢國(guó)中心 匯·時(shí)代購(gòu)物中心

    【位置】福田中心區(qū)，1號(hào)線華強(qiáng)路C出口600米、7號(hào)線華強(qiáng)南C出口800米

    【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】深圳核心區(qū)，緊靠深南大道，華強(qiáng)路地鐵口600米，寫(xiě)字樓林立，三萬(wàn)人上班甲級(jí)寫(xiě)字樓（漢國(guó)中心）一步之遙，緊鄰深圳最大的第四人民醫(yī)院，近在眼前的深圳公立學(xué)校，周邊巨量最早的富人住宅區(qū)，項(xiàng)目六層以上本身高端公寓，三四五層為全球第一家網(wǎng)紅打卡刷臉憑顏值入住高端酒店QPARK，輕奢內(nèi)部空間。項(xiàng)目室外超大LED幕墻、巨量室外廣吿位、便民休閑廣場(chǎng)、服務(wù)周邊的唯一商業(yè)體，數(shù)十萬(wàn)人的生活剛需，24小時(shí)客流不斷，停車(chē)方便。

    【項(xiàng)目定位】中高端、國(guó)際化、時(shí)尚潮流圣地、社區(qū)配套

    （項(xiàng)目總面積45000平，共六層）現(xiàn)在招商面積：20000平方（負(fù)1樓-2樓三層）

    一樓（建面8500平）：豪車(chē)展廳、銀行、品牌餐飲、咖啡休閑、牛逼網(wǎng)紅品牌,已經(jīng)入駐711、百果園。

    二樓（建面7500平）：美容整形齒科、牛逼音樂(lè)餐廳、大型商務(wù)餐飲。

    負(fù)一層（建面4100平）：新零售網(wǎng)紅超市、品牌美食廣場(chǎng)。

    【適合行業(yè)】品牌餐飲，品牌零售，高端美容，藝術(shù)培訓(xùn)，銀行等。




    大健康產(chǎn)業(yè)招商,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢(xún)公司-中投顧問(wèn)

    大健康產(chǎn)業(yè)招商,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢(xún),招商引智策劃,項(xiàng)目投資咨詢(xún).中投顧問(wèn),產(chǎn)業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢(xún)機(jī)構(gòu)
    大亞灣坐車(chē)去光明僑德科技園 答： 公交線路：m471路 → h92旅游專(zhuān)線 → 5號(hào)線 → 630路，全程約108.0公里 1、從大亞灣步行約9.8公里,到達(dá)核電站 2、乘坐m471路,經(jīng)過(guò)12站, 到達(dá)大鵬中心站 3、步行約30米,到達(dá)大鵬中心站 4、乘坐h92旅游專(zhuān)線,經(jīng)過(guò)7站, 到達(dá)怡景地鐵站①站 5、步行約240

    問(wèn)：商業(yè)地產(chǎn)招商工作流程如下：
    1.市場(chǎng)調(diào)查--出市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告；
    2.招商人員邀約客戶(hù)--來(lái)項(xiàng)目考察；
    3.接待客戶(hù)--招商中心做好全方位接待工作；
    4.意向客戶(hù)登記表；
    5.簽意向書(shū)（協(xié)議）；
    6.簽認(rèn)租書(shū)（定金協(xié)議）；
    7.簽正式合同--包括物業(yè)管理公約，經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，消防協(xié)議等；
    8.商家進(jìn)場(chǎng)裝修。

    深圳市龍崗布吉大芬哪里有商場(chǎng)或購(gòu)物廣場(chǎng)招商 答：星都豪庭裙樓是商場(chǎng)，不知道是賣(mài)還是租，在大芬沃爾瑪旁邊，你可以去問(wèn)問(wèn)。

    商業(yè)地產(chǎn)招商有什么方式？
    招商可以選擇會(huì)場(chǎng)招商、直接走訪招商、廣告招商、人際關(guān)系招商、樣板市場(chǎng)招商等不同的招商方式。招商需要信息集中、資源集中，通過(guò)策略化的方式運(yùn)用，使招商取得成功。至于各種方式的詳細(xì)介紹和分析你還是看看《商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)營(yíng)管理指南》這本書(shū)吧，我看過(guò)這本書(shū)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)招商方面的工作分析的挺詳細(xì)的。希望我的答案能幫到你。

    寫(xiě)字樓良性招商引資的因素有什么？
    答：招來(lái)投資項(xiàng)目和引進(jìn)資金，主要是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
    深圳寫(xiě)字樓租金將面臨下行壓力了嗎?
    據(jù)報(bào)道，日前有分析報(bào)告指出，在供應(yīng)壓力下，2018年中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，廣州寫(xiě)字樓租金將領(lǐng)漲，北京租金漲幅有限，而受新增供應(yīng)高峰影響，上海和深圳的寫(xiě)字樓租金將面臨下行壓力。
    商業(yè)地產(chǎn)怎樣成功招商？
    沒(méi)有商家的融合、進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就無(wú)法形成商業(yè)價(jià)值，所以商家如何引入、正確引入已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。招商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重要性已經(jīng)得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)同，但如何正確認(rèn)識(shí)招商、合理安排招商對(duì)于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)講是比較陌生的事情。按照招商順序?qū)φ猩踢M(jìn)行分類(lèi)，有助于開(kāi)發(fā)商清晰思路，對(duì)招商的輕重緩急和商家的價(jià)值關(guān)系做出準(zhǔn)確的判斷。哪些商家先招商，哪些商家后招商，既符合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，又符合租金或商鋪售價(jià)最大化的需要，這無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最期望的，但是實(shí)際情況卻恰恰相反，不當(dāng)?shù)恼猩添樞驎?huì)阻礙開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，而且抑制項(xiàng)目租金或銷(xiāo)售利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。中、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商按照招商順序的先后，可以劃分為以下四個(gè)步驟：開(kāi)發(fā)前期招商、開(kāi)發(fā)中期招商、開(kāi)業(yè)招商和開(kāi)業(yè)后招商。
    開(kāi)發(fā)前期招商開(kāi)發(fā)前期招商指商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商，通常指大的主力商家及娛樂(lè)體驗(yàn)商家的招商等，大的主力商家包括大的百貨店、家居建材店、超市、大賣(mài)場(chǎng)等，娛樂(lè)體驗(yàn)商家當(dāng)中的電影等。之所以要先期進(jìn)行上述招商，有以下原因：這些商家往往有開(kāi)店的不同技術(shù)要求，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要針對(duì)性解決不同主力商家的需求；主力商家的經(jīng)營(yíng)模式、檔次等將直接影響項(xiàng)目的檔次和未來(lái)定位的形成，沒(méi)有適合的主力商家進(jìn)駐，項(xiàng)目的市場(chǎng)定位形成的難度會(huì)很大，甚至不可能； TIPS：主力商家的招商對(duì)其他店鋪的招商有極大的促進(jìn)作用，不僅有利于租金的提升，對(duì)于采取商鋪出售方案的商業(yè)地產(chǎn)的商鋪價(jià)格的提升都將是超越性的；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模越大，風(fēng)險(xiǎn)越高，顯而易見(jiàn)，開(kāi)發(fā)前期招商有利于降低投資商的投資風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)！
    開(kāi)發(fā)中期招商指開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的招商，按照項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行有選擇的、品牌商家的招商。開(kāi)發(fā)中期的品牌招商工作是絕大多數(shù)不成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和不成熟的管理商所普遍忽視的，往往就招商而招商，沒(méi)有清晰的思路和招商對(duì)象的層次，這樣忽視依照市場(chǎng)定位選擇品牌和品牌價(jià)值的招商往往是事倍功半，不僅招商效率低，而且這樣的招商工作最終會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的定位發(fā)生偏差，甚至根本無(wú)法形成?！　IPS：開(kāi)發(fā)中期招商的核心在于根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行的有選擇的、品牌商家的招商，在確定招商目標(biāo)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也好，招商顧問(wèn)機(jī)構(gòu)也好，如果對(duì)項(xiàng)目定位不做針對(duì)性研究，就盲目進(jìn)行招商推進(jìn)，招一些不相干的商家進(jìn)來(lái)，不僅影響項(xiàng)目定位，而且起不到帶動(dòng)租金、帶動(dòng)招商效率的作用。開(kāi)發(fā)中期如果成功招進(jìn)和項(xiàng)目定位匹配、品牌帶動(dòng)力強(qiáng)勁的商家，將意味著項(xiàng)目可以得 到預(yù)期的成功?！　?開(kāi)業(yè)招商指開(kāi)發(fā)商委托專(zhuān)業(yè)的招商顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、管理商或自己為了項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)
    如何做好商業(yè)地產(chǎn)招商工作
    1．展示企業(yè)實(shí)力，讓經(jīng)銷(xiāo)商了解企業(yè)的過(guò)去。
    首先，要讓經(jīng)銷(xiāo)商了解企業(yè)的發(fā)展史。經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)于企業(yè)是陌生的，要讓經(jīng)銷(xiāo)商放心地經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)的產(chǎn)品，必須要讓經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任。如何讓經(jīng)銷(xiāo)商信任我們的企業(yè)，光靠企業(yè)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要有說(shuō)服力的招商工具。如企業(yè)所獲得的榮譽(yù)、媒體對(duì)于企業(yè)的報(bào)道等。
    2．建立樣板市場(chǎng)，讓經(jīng)銷(xiāo)商看到自己的未來(lái)。
    企業(yè)在招商過(guò)程中，僅靠一則招商廣告和業(yè)務(wù)員的游說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們要讓經(jīng)銷(xiāo)商看到實(shí)際的東西。這就需要企業(yè)建立樣板市場(chǎng)，對(duì)于樣板市場(chǎng)企業(yè)要做好嚴(yán)格管理，從店面的建設(shè)到導(dǎo)購(gòu)員的培訓(xùn)都必須要做到規(guī)范化，要使樣板店成為企業(yè)的形象店。在招商會(huì)的同時(shí)，可以帶經(jīng)銷(xiāo)商參觀樣板店，使經(jīng)銷(xiāo)商從樣板店中感覺(jué)到這就是自己的未來(lái)。
    3．做好長(zhǎng)久規(guī)劃，讓經(jīng)銷(xiāo)商看到發(fā)展的前景。
    在會(huì)上，企業(yè)要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，對(duì)企業(yè)的前景做一個(gè)描繪，樹(shù)立一種長(zhǎng)久發(fā)展的企業(yè)形象。讓經(jīng)銷(xiāo)商感覺(jué)到這是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，與這樣的企業(yè)合作，是有前途的。
    4．建立可操作的經(jīng)營(yíng)模式，讓經(jīng)銷(xiāo)商放心經(jīng)銷(xiāo)。
    為經(jīng)銷(xiāo)商建立一種可操作的簡(jiǎn)單的經(jīng)銷(xiāo)模式，從店面的裝修、產(chǎn)品的擺放、導(dǎo)購(gòu)員的培訓(xùn)、經(jīng)營(yíng)管理、促銷(xiāo)推廣等形成一種模式。這種模式簡(jiǎn)單、易操作，只要經(jīng)銷(xiāo)商照這種模式運(yùn)作，就可以有一個(gè)很好的收益。通常，經(jīng)銷(xiāo)商所擔(dān)心的不是投資額太高，而是進(jìn)貨以后如何才能銷(xiāo)售出去。經(jīng)銷(xiāo)模式可以讓經(jīng)銷(xiāo)商感覺(jué)到，企業(yè)不是讓經(jīng)銷(xiāo)商自己去銷(xiāo)售，而是企業(yè)在幫他們一起進(jìn)行銷(xiāo)售，讓經(jīng)銷(xiāo)商消除后顧之憂(yōu)。
    5．事實(shí)勝于雄辯，經(jīng)銷(xiāo)商現(xiàn)身說(shuō)法。
    請(qǐng)已經(jīng)合作的優(yōu)秀經(jīng)銷(xiāo)商現(xiàn)身說(shuō)法，講述自己與企業(yè)合作的經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)，用具體的數(shù)字來(lái)說(shuō)明產(chǎn)品給自己帶來(lái)的利益。事實(shí)勝于雄辯，通過(guò)現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商的講解，可以打消經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)產(chǎn)品的疑慮，別人做著行，那么自己做也一定行。
    6．專(zhuān)家洗腦，消除經(jīng)銷(xiāo)商的疑慮。
    請(qǐng)行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品進(jìn)行分析，增強(qiáng)產(chǎn)品的可信度。經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)開(kāi)會(huì)都是帶著疑慮來(lái)的，企業(yè)可針對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商的疑慮，請(qǐng)專(zhuān)家在招商會(huì)上一一解答。在經(jīng)銷(xiāo)商看來(lái)，專(zhuān)家的解答比企業(yè)的解答可信度要強(qiáng)得多。只要經(jīng)銷(xiāo)商的疑慮被解除了，那么合作也基本上完成了。
    7．業(yè)務(wù)人員跟進(jìn)，趁熱打鐵。
    會(huì)議結(jié)束后，經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品已經(jīng)有了足夠的認(rèn)識(shí)，心中的疑慮也基本上消除了，但是現(xiàn)在的經(jīng)銷(xiāo)商大都比較理智，不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)的頭腦發(fā)熱而當(dāng)時(shí)達(dá)成協(xié)議。這就需要業(yè)務(wù)員及時(shí)跟進(jìn)，在最短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行多次拜訪，利用招商會(huì)的余熱，趁熱打鐵，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)合作。
    總而言之，企業(yè)的招商要有針對(duì)性，不能盲目地夢(mèng)想一網(wǎng)打盡滿(mǎn)河魚(yú)。選擇適合自己的經(jīng)銷(xiāo)商，誠(chéng)心誠(chéng)意地去合作，招商會(huì)結(jié)束后要有諾必現(xiàn)，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，保證后期的招商工作能夠有序進(jìn)行。企業(yè)無(wú)論采取什么樣的手段，招商的最終目的不在于圈錢(qián)，而是要服務(wù)于產(chǎn)品的銷(xiāo)售。
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