業(yè)主如何驗(yàn)房，結(jié)構(gòu)加固鑒定，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

　　(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表。具體如下：

　　1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　3、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　(二)注意看是否符合合同約定：

　　1、核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

　　3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

　　(三)注意入l戶檢查房屋質(zhì)量

　　1、檢查門(mén)窗是否合格，有無(wú)破損。

　　2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。

　　3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。

　　6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

　濰坊等級(jí)的劃分

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　根據(jù)危房檢測(cè)鑒定房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，鑒定等級(jí)劃分為:

　　Al級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，建筑加固鑒定，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，房屋加固鑒定，基本滿足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，加固鑒定，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

　　按房屋的整體結(jié)構(gòu)，危房檢測(cè)鑒定房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分?？陀^地說(shuō)，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。

房屋檢測(cè)

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。

上海鑫揚(yáng)建筑科技有限公司是一家在建筑結(jié)構(gòu)工程領(lǐng)域內(nèi)集房屋檢測(cè)、設(shè)計(jì)、施工于一體的多元化綜合工程科技公司。公司本著誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的服務(wù)宗旨，不斷引進(jìn)、開(kāi)發(fā)建筑加固新技術(shù)，已形成了一套完整、科學(xué)的管理體系。公司依托于同濟(jì)大學(xué)、上海建科院、上海房科院技術(shù)支持，秉承“專一、專注、專心”的企業(yè)精神，公司匯聚了一批國(guó)內(nèi)高層管理人才、高素質(zhì)設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍，掌握前沿的設(shè)計(jì)理念和工藝做法，把握流行趨勢(shì)，為客戶提供規(guī)范化的管理、專一的設(shè)計(jì)、科學(xué)優(yōu)良的施工服務(wù)。公司提供“一站式”服務(wù)即“建筑檢測(cè)，鑒定，設(shè)計(jì)，施工，材料供應(yīng)”一條龍服務(wù)，為廣大客戶帶來(lái)極大便利。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)，累計(jì)完成改擴(kuò)建項(xiàng)目數(shù)百項(xiàng)，是各大設(shè)計(jì)院、跨國(guó)企業(yè)、施工總承包單位的長(zhǎng)期合作伙伴。