房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析

施工管理過(guò)程中，不重視關(guān)鍵部位和關(guān)鍵過(guò)程的跟蹤檢查處理，對(duì)一些容易出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全，特別是一些雖不影響結(jié)構(gòu)安全，但對(duì)正常使用功能有嚴(yán)重影響的問(wèn)題，處理不及時(shí)，沒(méi)有做到“事前”控制的“缺陷”或者給售出交房后造成的質(zhì)量“隱患”（實(shí)際上就是“質(zhì)量通病”造成的糾紛）；交房實(shí)物與銷(xiāo)售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實(shí)物質(zhì)量”問(wèn)題等，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估論證，因“質(zhì)量”問(wèn)題造成的糾紛沖突形成的風(fēng)險(xiǎn)（可控制風(fēng)險(xiǎn)）。

怎樣科學(xué)的進(jìn)行投資決策

雖然在項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)當(dāng)中并沒(méi)有明確的規(guī)定，項(xiàng)目的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)以及事件的描述，但是人們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目所采取的風(fēng)險(xiǎn)控制手段來(lái)對(duì)于該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)作出相應(yīng)的判斷，進(jìn)而能夠做出更加科學(xué)的投資決策。

對(duì)于項(xiàng)目在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)遇到的一系列風(fēng)險(xiǎn)性的事件，進(jìn)行嚴(yán)格的控制，也就能夠達(dá)到收益穩(wěn)定的發(fā)展目的，通常的狀況下風(fēng)險(xiǎn)控制的主體是目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)控制部門(mén)，通過(guò)采用各種各樣的方式方法來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生，或者是降低風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)投資項(xiàng)目帶來(lái)的損失。

項(xiàng)目投資價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的含義

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理效果評(píng)估是指項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理方案后的一段時(shí)間內(nèi)（半年、一年或更長(zhǎng)一些時(shí)間），由項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理人員對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行回訪，考察項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理方案后管理水平、經(jīng)濟(jì)效益的變化，并對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的分析；通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)實(shí)踐的檢查總結(jié)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題的準(zhǔn)確性，檢查風(fēng)險(xiǎn)處理對(duì)策的針對(duì)性，分析風(fēng)險(xiǎn)管理結(jié)果的有效性；通過(guò)分析評(píng)估找出成敗的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；通過(guò)及時(shí)有效的信息反饋，為未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)管理決策和提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平提出建議。

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