房屋質(zhì)量鑒定中也包含了危房的鑒定，經(jīng)過房屋質(zhì)量鑒定后，判斷房屋是否能夠正常居住。公司提醒您：注重房屋質(zhì)量鑒定，保證人生安全。

 

危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：

 

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

 

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

 

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

 

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

 

其中根據(jù)房屋的受損程度及狀況可以判定房屋等級，一般房屋可進行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，像D級危房則需整體拆除重建。

 

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定

 

1、地基基礎(chǔ)子單元安全性評級本工程采用鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)，現(xiàn)場檢查基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評為Au級。

 

2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定經(jīng)現(xiàn)場檢查，框架柱、梁砼表面觀感良好，未發(fā)現(xiàn)明顯蜂窩、麻面等外觀缺陷。所檢3根一層框架柱、3根二層框架柱（合計6根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強度推定值為32.2MPa～41.8MPa，均達到砼設(shè)計強度等級C30；所檢3根三層框架柱、3根四層框架柱、3根五層框架柱（合計9根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強度推定值為27.4MPa～32.2MPa，均達到砼設(shè)計強度等級C25；所檢二層至屋面層每層各2根框架梁（合計10根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強度推定值為27.9MPa～36.3MPa，均達到砼設(shè)計強度等級C25。所檢柱、梁構(gòu)件主筋根數(shù)及角筋內(nèi)徑符合設(shè)計要求，所檢柱、梁構(gòu)件截面尺寸符合設(shè)計要求。所檢框架柱、梁箍筋分布符合設(shè)計要求。驗算表明，本工程各層框架柱及梁構(gòu)件承載能力符合規(guī)范要求；未發(fā)現(xiàn)梁柱構(gòu)件、節(jié)點存在明顯變形和破壞跡象。各層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定為Au級。

 

根據(jù)各層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定結(jié)果，各層承載功能的安全性等級評定為Au級。根據(jù)各層承載功能的安全性等級評定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級評定為Au級。

 

⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場實際條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)頂點的側(cè)向位移，各測點側(cè)移方向無明顯一致性，大側(cè)向位移為H/600，測點側(cè)向位移未超過規(guī)范限值的要求。結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級評定為Au級。

 

⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)的整體性等級評定為Au級。 ⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Au級。

 

3.圍護系統(tǒng)的承重部分子單元安全性評級各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)未見異常。外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。圍護結(jié)構(gòu)未見明顯異常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護系統(tǒng)的承重部分子單元的安全性等級評定為Au級。

 

4．鑒定單元安全性評級綜合考慮地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)的承重部分安全性等級評定結(jié)果，本工程安全性等級評為Asu級，可滿足安全使用要求。

 

除辦理補辦房產(chǎn)證房屋安全檢測鑒定，當(dāng)房屋存在以下情況時，需要進行房屋檢測鑒定：

 

建筑物在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下(正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護)，應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實生活中，會有很多原因?qū)е陆ㄖ锊荒軡M足預(yù)定功能，如設(shè)計不周或有誤、施工質(zhì)量差、使用或改造不當(dāng)、使用環(huán)境惡化等。

 

為了解結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，需要對結(jié)構(gòu)進行檢測、鑒定，對其可靠性做出正確的評價，然后進行維修或加固，以提高結(jié)構(gòu)的安全性，延長其使用壽命。

 

1、基本規(guī)定

 

1.1檢測范圍和分類

 

建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為在建建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測和既有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測。這兩類檢測內(nèi)容大致相同，只是既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化問題要多一些，現(xiàn)場檢測遇到問題的難度要大一些。

 

1.1.1當(dāng)遇到下列情況時，應(yīng)進行建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測：

 

（1）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗數(shù)量不足；

 

（2）對施工質(zhì)量的抽樣檢測結(jié)果達不到設(shè)計要求；

 

（3）對施工質(zhì)量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結(jié)構(gòu)的可靠性；

 

（4）發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結(jié)構(gòu)可靠性的影響。

 

1.1.2當(dāng)遇到下列情況時，應(yīng)對既有建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)性能的項目進行檢測：

 

（1）建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定；

 

（2）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

 

（3）建筑大修前的可靠性鑒定；

 

（4）建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定；

 

（5）建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定；

 

（6）受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定；

 

（7）對既有建筑結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議。

 

建筑結(jié)構(gòu)的檢測應(yīng)為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的評定或建筑結(jié)構(gòu)性能的鑒定提供真實、可靠、有效的檢測數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。

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