上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項(xiàng)目博華廣場(chǎng)六層商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開(kāi)業(yè)的***商場(chǎng)，由美國(guó)開(kāi)發(fā)商漢斯集團(tuán)打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購(gòu)物中心于8月份試營(yíng)業(yè)，該購(gòu)物中心由美國(guó)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)與上海陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告公司,000平方米。

第三季度，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告公司，龍湖有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，上海上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告公司，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開(kāi)業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國(guó)開(kāi)業(yè)的第30座商場(chǎng)，也是在華東開(kāi)業(yè)的較早“星悅薈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開(kāi)業(yè)，這是龍湖在全國(guó)開(kāi)業(yè)的第32座商場(chǎng)，也是華東開(kāi)業(yè)的較早收并購(gòu)改造商場(chǎng)，總體量65,000平方米，共引進(jìn)164個(gè)知名品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國(guó)的百貨公司高島屋在上海市和長(zhǎng)寧區(qū)相關(guān)部門(mén)的協(xié)助下，于8月23日宣布重新?tīng)I(yíng)業(yè)。

第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價(jià)格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場(chǎng)為期三年的改造工程即將進(jìn)入尾聲，很多商戶陸續(xù)開(kāi)業(yè)，第三季度徐家匯購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元。

近年來(lái)新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1.7%。第三季度，南京東路商圈購(gòu)物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，浦東陸家嘴區(qū)域的購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

萊坊上海第三季度商鋪物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

雖然近年來(lái)以易買(mǎi)得、樂(lè)天瑪特、樂(lè)購(gòu)和家樂(lè)福為代表的一批外資零售商相繼由于各種原因退出中國(guó)市場(chǎng)，但我們看到在市場(chǎng)上還繼續(xù)涌入國(guó)內(nèi)外的商超企業(yè)和商超品牌，第三季度商超類企業(yè)新開(kāi)不少門(mén)店。

7月5日，盒馬上海我格廣場(chǎng)店正式開(kāi)業(yè)，這是盒馬在上海的第30家門(mén)店，占地面積約2,400平方米。這家門(mén)店也是繼盒馬KING88廣場(chǎng)店、189弄店之后在該區(qū)域內(nèi)第三家門(mén)店。除了盒馬超市，8月30日，盒馬旗下的盒馬MINI第三家門(mén)店也在上海浦江城市生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，店鋪面積近1,000平米。

8月27日，來(lái)自美國(guó)的全球第二大零售超市巨頭開(kāi)市客(Costco)的大陸首店在上海閔行區(qū)開(kāi)業(yè)，占地20,000平方米。開(kāi)市客開(kāi)業(yè)當(dāng)日因人流過(guò)大被迫提前“停業(yè)”，其在中國(guó)的首日火爆場(chǎng)面超出了行業(yè)預(yù)期，但“以量多價(jià)廉”為主要賣(mài)點(diǎn)的美國(guó)會(huì)員制賣(mài)場(chǎng)能否在上海取得成功仍然需要市場(chǎng)的考驗(yàn)和印證。

萊坊是全球知名私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司。成立于1896年，總部位于倫敦。萊坊在全球六大洲60個(gè)國(guó)家設(shè)有超過(guò)512個(gè)辦事處。集團(tuán)聘有超過(guò)19,030名專業(yè)人士，每年管理總值逾1.57萬(wàn)億美元（相等于1.12萬(wàn)億英鎊）的商業(yè)、住宅及農(nóng)業(yè)物業(yè)，并向各大業(yè)主、買(mǎi)家、開(kāi)發(fā)商、投資者及企業(yè)客戶提供專業(yè)建議。以上已包括萊坊的美洲伙伴Newmark Grubb Knight Frank和美國(guó)伙伴Douglas Elliman Fine Homes的數(shù)據(jù)。

萊坊在大中華房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)深厚，在中國(guó)香港、北京、上海、廣州、深圳、中國(guó)臺(tái)灣省臺(tái)北市及中國(guó)澳門(mén)均設(shè)有辦事處，能為客戶在多元化的房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)上，提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)建議及解決方案。