第三季度上海商鋪物業(yè)租金及價格

第三季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.3%至每天每平方米人民幣60.4元。主要商圈街鋪的平均租金保持不變，而購物中心的首層平均租金環(huán)比上升0.6% 至每天每平方米人民幣64元。

主要商圈中，隨著港匯恒隆廣場為期三年的改造工程即將進入尾聲，很多商戶陸續(xù)開業(yè)，第三季度徐家匯購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲2.9%至每天每平方米人民幣78.6元，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告在哪里找。

近年來新天地區(qū)域也逐漸取代淮海中路沿線商圈成為該地區(qū)的商業(yè)新集中地，該區(qū)域內(nèi)購物中心的首層平均租金環(huán)比上漲1，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告在哪里找.7%。第三季度，南京東路商圈購物中心的首層平均租金環(huán)比微升0.5%至每天每平方米人民幣59.1元，上海第三季度商鋪物業(yè)市場報告在哪里找，浦東陸家嘴區(qū)域的購物中心首層平均租金環(huán)比微升0.9%至每天每平方米人民幣53.1元。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

位于靜安區(qū)的綜合體項目博華廣場六層商場正式開業(yè)，這是第三季度內(nèi)環(huán)內(nèi)開業(yè)的***商場，由美國開發(fā)商漢斯集團打造。

位于浦東前灘區(qū)域的晶耀前灘購物中心于8月份試營業(yè)，該購物中心由美國開發(fā)商鐵獅門與上海陸家嘴集團聯(lián)手打造，商業(yè)體量約為68,000平方米。

第三季度，龍湖有兩個項目開業(yè)，分別是位于閔行的龍湖星悅薈和徐匯的華涇龍湖天街。7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開業(yè)。這是龍湖商業(yè)在全國開業(yè)的第30座商場，也是在華東開業(yè)的較早“星悅薈”項目，該項目的總建筑面積為45,000平方米。 9月27日，地處上海市徐匯南華涇板塊的龍湖上海華涇天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第32座商場，也是華東開業(yè)的較早收并購改造商場，總體量65,000平方米，共引進164個知名品牌。

此外，在第二季度宣布退出中國的百貨公司高島屋在上海市和長寧區(qū)相關(guān)部門的協(xié)助下，于8月23日宣布重新營業(yè)。

上海第三季度商鋪物業(yè)供應(yīng)與需求

消費需求方面，第三季度假日經(jīng)濟效應(yīng)凸顯，外來旅游消費旺盛。據(jù)銀聯(lián)商務(wù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年端午小長假期間（6月

6日—8日），上海全市共發(fā)生消費人民幣106.58億元，同比增長7.73%，消費人次730.78萬人，同比增長11.24%。消費金

額較高的為南京西路、南京東路、陸家嘴等主要商圈。外省市來滬游客共消費269.90萬人次，人民幣39.81億元，分別同比增長10.20%和13.34%，人均消費人民幣1,475元，假日期間外來消費占比高達37.4%。

第三季度，新項目的入市推升主要商圈購物中心的整體空置率至11.3%，環(huán)比上升0.1個百分點。各大商場在品牌調(diào)整升級的過程中引入不少新租戶。例如，有貨旗下首家“便利店”?有貨MKT在上海K11購物藝術(shù)中心B2層租賃了約800平方米的店鋪面積。8月下旬，來自日本的買手集合店STUDIOUSTOKYO在新天地南里開出內(nèi)地首家旗艦店。網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店租賃了位于興業(yè)太古匯三層店鋪面積，計劃于10月份開業(yè)。Shake Shack也選址靜安嘉里中心開設(shè)其在上海的第二家店并于9月份正式營業(yè)。

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