深圳陽光粵海寫字樓租賃 超低價享受租辦公樓
- 作者:深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司 2019-12-11 09:03 570
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截止2017年,北京核心商圈出現(xiàn)十余個“商改寫”、“酒改寫”、“寫字樓升級改造”的典型案例,舊改寫字樓已然成為北京房地產(chǎn)新趨勢。
“北京‘舊改寫’的分布情況以五環(huán)內(nèi)為主,集中在各大核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi),因?yàn)檫@些區(qū)域商業(yè)成熟度高,商業(yè)物業(yè)存量大,所以發(fā)生改造的概率也相對較高?!崩钏谜窀嬖V記者。
近幾年,隨著北京老城疏解進(jìn)入“抽絲剝繭”階段,自2014年后改造項(xiàng)目逐漸增多。在北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄中,五環(huán)內(nèi)成為受限的重要區(qū)域?!斑@也促成了存量改造成為趨勢,而且受電商沖擊、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等影響,購物中心、酒店等經(jīng)營壓力逐漸加大,而寫字樓整體市場保持平穩(wěn)上升,回報相對穩(wěn)定,在這樣的情況下,舊改寫字樓項(xiàng)目就越來越多。”
李嗣振表示,舊改為城市更新帶來了諸多變化,這對整體寫字樓市場有一定促進(jìn)作用,不僅影響了新一代上海寫字樓出租項(xiàng)目的設(shè)計(jì)趨勢,同時帶動了北京等稀缺土地資源城市的更新和存量升級。
因改造帶來的變化體現(xiàn)在四個層面:物業(yè)硬件升級、共享空間打造、藝術(shù)氛圍引入以及生態(tài)辦公的營造,舉例來說,比如中糧廣場內(nèi)部打造了COFCO FANTASY共享辦公空間,中融信托廣場則利用原有商業(yè)的特殊結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)了貫通南北的采光中庭,此類均為舊改市場上較為成功的案例。
據(jù)了解,城市更新既是一線城市的熱點(diǎn)問題,同時也存在諸多痛點(diǎn)和難點(diǎn)。對此,李嗣振舉例稱,“這幾年我們看到北京市場上原廠房改造也比較多見,比如首鋼搬遷后園區(qū)的整體改造升級,高力國際曾為首鋼的二通廠園區(qū)提供改造咨詢及產(chǎn)業(yè)招商服務(wù),我們經(jīng)過訪談及調(diào)研發(fā)現(xiàn),文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)包括動漫、影視等更加偏向入駐在非標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所內(nèi),這也就為未來園區(qū)的發(fā)展提供了一個定位基礎(chǔ),但我們認(rèn)為難點(diǎn)也存在,包括對既有建筑更新的基礎(chǔ)上升級、還有對整體人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新和延續(xù)?!?br>
上海是非常繁華的一線城市,在上海有非常多寫字樓,而在進(jìn)行寫字樓出租的時候,應(yīng)該關(guān)注的方面問題是非常多的,下面為大家介紹上海寫字樓出租須注重的關(guān)鍵要點(diǎn)。
上海寫字樓租房合同注意事項(xiàng):租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時,除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外,上海寫字樓出租的注意事項(xiàng)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時間。
2、上海寫字樓出租押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言,爭取所付押金的金額要盡可能少,需要在合同中強(qiáng)調(diào):租期結(jié)束時,業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等,以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的,所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
簽訂寫字樓租賃合同時的注意事項(xiàng)
:一般來講,在進(jìn)行上海辦公樓租賃時,如果選擇的選擇的租賃機(jī)構(gòu)是比較正規(guī)的機(jī)構(gòu)的話,那么在簽訂租賃合同之前,上海辦公樓租賃公司就是提前給客戶打電話進(jìn)行預(yù)約,然后雙方確定好時間之后,一起去實(shí)地進(jìn)行考察,但是需要注意的是,雖然只是預(yù)約看樓,但是也需要在寫字樓的前臺認(rèn)真的登記名字等信息,后如果客戶在對寫字樓實(shí)地考察之后覺得很滿意,想要進(jìn)行租賃的話,那么上海辦公樓租賃公司就可以像客戶提供一份租賃意愿書,在這份意愿書里面包含了對于寫字樓的介紹,租賃后需要注意的事項(xiàng)以及租賃價格等,后一個步驟就是如果客戶對價格和意愿書上的條款沒有任何意見的話,那么就可以預(yù)約一個時間嗎,雙方就可以正式的簽訂租賃合同了。
再從現(xiàn)金流的視點(diǎn),因?yàn)闆]有付出首付款,100萬元資金能夠進(jìn)行出資,就算按穩(wěn)妥的出資銀行理財產(chǎn)品核算,每年取得5%的收益,均勻到每個月差不多4000元。也即是說租房會比買房每月多出4500元的現(xiàn)金流,對改進(jìn)日子品質(zhì)有優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)然,30年后,房貸還清了,買房的人的開銷就要比租房的人輕多了。
后呢,從日子方式的視點(diǎn)來看,買房和租房其實(shí)是徹底不一樣的兩種日子方式。買房的人期望過一種安穩(wěn)的日子,期望有家的感受。租房的人期望過一種賦有改變的日子,例如工作單位或地址變了,自個能夠很快搬到離上班近的當(dāng)?shù)卦⒕?。買房子的人前期需求接受較高的經(jīng)濟(jì)壓力,租房的人日子會更灑脫一點(diǎn)。
所以,上海辦公樓租賃很難簡略地說,究竟是買房好,仍是租房好。每個人的狀況不一樣,挑選也不一樣。只要是能讓自個感到滿足、感到美好的挑選,都是好的挑選。當(dāng)然,你要有挑選的能力。所以只要先努力工作,把收入提高上去,具有了買更好房子的才能,再去思考買房仍是租房不遲。
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深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司是由全國具影響的十大設(shè)計(jì)師之一吳建偉先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)。
荔園創(chuàng)客商務(wù)辦公空間,是荔園鼎瑞資本公司旗下面向全球創(chuàng)客和商務(wù)精英的高端辦公平臺,擁有空間硬件設(shè)計(jì)、配置及六星級管家式軟件服務(wù),首推“商務(wù)辦公+創(chuàng)客平臺”全新模式,從文化上融合兩者的優(yōu)勢理念,為顧客提供舒適性、個性化及科學(xué)化的管理辦公服務(wù),為中小企業(yè)提供一站式辦公及創(chuàng)業(yè)孵化、項(xiàng)目對接等平臺,實(shí)現(xiàn)資源共享。 荔園·創(chuàng)客——國際大學(xué)生創(chuàng)客家園,致力打造國內(nèi)個面對全球創(chuàng)客的整體服務(wù)驛站!它位于深圳市前海自貿(mào)區(qū),由深圳前海創(chuàng)客家園投資發(fā)展有限公司投資運(yùn)營,是一家專業(yè)的商務(wù)辦公樓開發(fā)公司,并已在深圳、惠州、貴州等城市中心設(shè)計(jì)并運(yùn)營多個商務(wù)辦公樓。 我們擁有結(jié)構(gòu)完善的團(tuán)隊(duì)和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),建立起包括空間設(shè)計(jì)、裝修、物業(yè)管理和平臺運(yùn)營的完整服務(wù)體系,也是國內(nèi)具實(shí)力的商務(wù)辦公服務(wù)運(yùn)營商之一。我們一直堅(jiān)守“創(chuàng)新發(fā)展,精誠服務(wù)”的宗旨,致力于為世界創(chuàng)業(yè)者、商務(wù)精英提供完美的辦公解決方案,不斷追求與時俱進(jìn)的服務(wù)理念,打造全球的綜合實(shí)力。
這座18層階梯式設(shè)計(jì)的大樓,風(fēng)格力求簡潔、通透,線條優(yōu)美,現(xiàn)代的英文L字母造型,新穎且具有標(biāo)志性,彷如藝術(shù)雕塑階梯,直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園,感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境,另有依山傍水,背靠大小南山的絕佳好風(fēng)水、好風(fēng)景。大廈的第三層和第四層是國地稅務(wù)局,第十五層和第十八層為前海辦公地點(diǎn)。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐,其檔次、環(huán)境可想而知。
產(chǎn)品價格:110.00 元/平方米 起
發(fā)貨地址:廣東深圳包裝說明:不限
產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格:不限
信息編號:133497352公司編號:14445844
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