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    果洛教學(xué)樓房屋安全質(zhì)量檢測鑒定價格 歡迎來電洽談

  • 作者：西安連城檢測技術(shù)有限公司 2019-12-12 08:31 860
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    房屋建筑的地基出現(xiàn)不均勻或者是地基松軟等現(xiàn)象，就極容易會出現(xiàn)地基的不均勻沉降，地基在沉降的過程中，有些部分的沉降較小，也些部分的沉降較大，這樣就是使得地基之間出現(xiàn)了相對的位移，與之而來的就是附加的拉力，這種附加的拉力在做用于房屋的時候，如果比房屋的承受能力大，那么就房屋就會產(chǎn)生裂縫，這種裂縫主要表現(xiàn)為傾斜裂縫，會與地面形成一定的夾角。這樣就導(dǎo)致了房屋的穩(wěn)定性較差。因此這種裂縫的出現(xiàn)是不能夠被忽略的，必須要及時的采取措施來解決這一裂縫，否則就會產(chǎn)生一定的安全問題。
    　房屋裂縫一直以來都是房屋檢測鑒定的重要指標(biāo)，當(dāng)前的房屋檢測趨勢來看，必須全方位明晰裂縫的受力性質(zhì)、裂縫的長寬深、裂縫的穩(wěn)定性。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多，對結(jié)構(gòu)的影響差異也很大，只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)影響的基礎(chǔ)上，才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險的，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。房屋安全檢測法分三種
    1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。其原理是以原先的設(shè)計規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)個人的經(jīng)驗觀察和計算結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行評估。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、操作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。
    　2、實用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的檢測、試測技術(shù)手段，對房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實測值進(jìn)行分析和計算、按規(guī)范要求對房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。
    　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計和概率學(xué)，通過采取非定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。
    房屋安全管理的五種方法
    1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
    2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
    3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
    4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須先進(jìn)行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
    5、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
    一、房屋安全檢測適用范圍已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。
    檢測內(nèi)容及過程　　
    主要檢測參數(shù)有：　　
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。　　
    非現(xiàn)場檢測項目有：　　
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
    c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗?！?br>檢測過程：
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
    5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
    6、分析房屋損壞原因。
    7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
    房屋建筑工程質(zhì)量安全關(guān)系到建筑行業(yè)的興衰、關(guān)系到企業(yè)的聲譽(yù)、關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展、關(guān)系到企業(yè)的命運。提高房屋建筑工程質(zhì)量，能夠最大限度的發(fā)揮建筑工程應(yīng)有的功能，使人們安居樂業(yè)，更好地享受到現(xiàn)代科技給人類帶來的方便與舒適。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們改善居住條件的需求與愿望，都一定程度的促進(jìn)了國內(nèi)各地建筑行業(yè)的較快發(fā)展，各類房屋建筑的工程質(zhì)量也得到了顯著提高。但不可否認(rèn)的是仍存在著一些工程質(zhì)量問題，無論是施工環(huán)節(jié)、管理環(huán)節(jié)、驗收環(huán)節(jié)等方面，都存在著不盡如人意的地方，不僅嚴(yán)重威脅著工程的施工安全、使用安全，使建筑工程的功效無法正常發(fā)揮，嚴(yán)重者更會直接影響建筑結(jié)構(gòu)的整體安全性，從而給建筑工程埋下了諸多的安全隱患，最終威脅著使用者的生命安危和財產(chǎn)的安全，影響社會的和諧與穩(wěn)定。
    結(jié)構(gòu)性裂縫，根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式進(jìn)一步區(qū)分為兩種：一種是脆性破壞，另一種是塑性破壞。
    脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大，是結(jié)構(gòu)破壞的征兆，屬于這類性質(zhì)裂縫的有受壓構(gòu)件裂縫(包括中心受壓、小偏心受壓和大偏心受壓的壓區(qū))、受彎構(gòu)件的受壓區(qū)裂縫、斜截面裂縫、沖切面裂縫，以及后張預(yù)應(yīng)力構(gòu)件端部局壓裂縫等裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。
    　　如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且最大裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程最重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估，并提出必要的加固建議處理。
    房屋抗震等級的鑒定看似小事但實則不是，尤其是在農(nóng)村的老舊房屋，年久失修房屋的結(jié)構(gòu)本來的不太穩(wěn)定，更加需要注重安全等級問題。
    砌體砂漿強(qiáng)度直接檢測的方法有4種，具體如下：
    （1）抽樣檢測法。對砌體進(jìn)行切割和取芯從而對樣本進(jìn)行檢測的方法叫做抽樣檢測法。切割法需要通過切割下砌體上的一部分試件，因其體積龐大，會存在較大的搬運過程的擾動，使得檢測試驗結(jié)果存在較大的離散性，并且在人力、財力方面有大量的耗費。由此，一般只在龐大砌體工程質(zhì)量事故中才會用到。對于取芯法，則是從墻體中取出砌體的芯樣，然后要做抗壓和抗剪試驗，其中會有較大的砌體擾動，并且往往會出現(xiàn)不一致的試驗結(jié)果；
    （2）原位檢測法。對砌體采取原位檢測法有三種方式，分別是扁頂法、原位軸壓法、原位剪切法。每一種方法都存在一定缺陷。首先是扁頂法的缺陷在于設(shè)備復(fù)雜、極限應(yīng)變很小，限制極限強(qiáng)度，具體是在開挖的砌體灰縫中裝入扁式液壓測力器，就在原位進(jìn)行砌體強(qiáng)度的檢測。其次是在扁頂法的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)的原位軸壓法，二者原理相同。和扁頂法中的設(shè)備笨重這一缺點相同。最后是直接于砌體通縫測試抗剪強(qiáng)度的原位剪切法，缺陷是會限制測試部位，由此不便應(yīng)用在普遍的砌體砂漿的強(qiáng)度檢測中；
    （3）動測綜合法。房屋砌體砂漿強(qiáng)度檢測中的動測綜合法，其原理是利用脈動、起振機(jī)共振、自由釋放或沖擊等激振測量對應(yīng)的參數(shù)，用系統(tǒng)識別理論來計算出層間剛度，再將各層砌體軸心抗壓強(qiáng)度推算出來，是對振動反演理論的工程應(yīng)用。動測綜合法站在房屋整體角度進(jìn)行砌體強(qiáng)度的檢測和房屋質(zhì)量的鑒定，最終又會多一個房屋的安全評定。在改進(jìn)和優(yōu)化了動測綜合法的有關(guān)儀器設(shè)備、算法以后，使得動測綜合法所得到的檢測結(jié)果更精確；
    （4）微觀結(jié)構(gòu)法。通過對不同材料的微觀結(jié)構(gòu)進(jìn)行聲、波、射線等的傳播，來判定材料的強(qiáng)度，這就是對砌體砂漿強(qiáng)度檢測的微觀結(jié)構(gòu)法，又分為應(yīng)力波法和超聲波法。兩種檢測法都存在檢測結(jié)果缺陷，應(yīng)力波法對砌體砂漿的低強(qiáng)和高強(qiáng)的檢測精度不高，對于影響因素較多的超聲波法也存在測試結(jié)果不理想的問題。
    隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得我國的建筑行業(yè)取得突飛猛進(jìn)的發(fā)展，建筑物數(shù)量與日俱增的同時，原有建筑物如何活用，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，在保證原有建筑物的結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全也應(yīng)符合我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是保證建筑物質(zhì)量的有效方法。
    混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋混凝土構(gòu)件應(yīng)用廣泛，且相對而言，其施工質(zhì)量波動較大，往往在材料性能、幾何尺寸等方面遺留先天性的缺陷，包括材料強(qiáng)度不足、尺寸偏差、蜂窩麻面、孔洞、開裂、保護(hù)層厚度不足、露筋等，而且由于構(gòu)件材料自身具有的特性，在使用階段，鋼筋混凝土構(gòu)件常常會出現(xiàn)開裂、混凝土腐蝕和凍融、鋼筋銹蝕等損傷現(xiàn)象。混凝土無損檢測技術(shù)是指在不破壞混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件條件下，在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件原位上對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度和缺陷進(jìn)行直接定量檢測的技術(shù)。
    幼兒園房屋安全檢測內(nèi)容：
    1.建筑的使用情況調(diào)查
    通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。
    2.建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核
    現(xiàn)場采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。
    3.房屋傾斜和不均勻沉降檢測
    使用leica tcr1202+型電子全站儀對房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。
    采用leica tcr1202+全站儀對房屋相對不均勻沉降進(jìn)行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。
    4.房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測
    檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，采用文字、照片等形式記錄予以記錄。對該房屋中結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的破損現(xiàn)象進(jìn)行分析，查出破損的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、程度及原因。
    5.房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測
    采用回彈法對房屋混凝土構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度測試；利用酚酞試劑對房屋構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。
    6.房屋結(jié)構(gòu)計算及抗震性能分析
    根據(jù)結(jié)構(gòu)目前現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)計算及抗震性能分析。
    結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險的，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。

    建筑物遭受火災(zāi)之后，除查明起火原因外，還必須對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷范圍和程度進(jìn)行詳細(xì)檢查、調(diào)研和分析，以便確定其繼續(xù)使用的安全性和可能性，并且作為制定修復(fù)加固方案的主要依據(jù)。受火損傷的構(gòu)件因混凝土和鋼筋強(qiáng)度可能降低，因此構(gòu)件試驗時變形和裂縫發(fā)展較快。
    已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
    1、施工質(zhì)量類
    我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。
    2、合同糾紛類
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護(hù)了司法的公正。
    3、偶然作用類
    既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    樓梯間加固根據(jù)有關(guān)資料對汶川地震中砌體結(jié)構(gòu)樓梯間的震損分析，可知樓梯間平面不規(guī)則、樓梯間墻體約束拉結(jié)措施不足等是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)樓梯間在地震中嚴(yán)重破壞的主要原因。對于樓梯間在兩端的單面走廊砌體校舍，樓梯間山墻宜采用雙面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，另一側(cè)樓梯間采用單面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，當(dāng)山墻裝修完好時，也可在山墻內(nèi)側(cè)采用單面板墻加固；對于在砌體校舍中部的樓梯間，可在樓梯間外側(cè)加單面板墻，或采用雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固樓梯間墻體，條件許可時也可采用雙面板墻加固。
    《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CECS252：2009 [1]根據(jù)構(gòu)件燒灼損傷、變形、開裂程度將火損構(gòu)件初步鑒定評級分為四類：Ⅱa級、Ⅱb級、Ⅲ級、Ⅳ級。含義及特征如下：
    　?、騛級：輕微或未直接遭受燒灼作用，結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
    　　Ⅱb級：輕度燒灼，未對結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生影響，尚不影響結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)采取提高耐久性或局部處理和外觀修復(fù)措施。
    　?、蠹墸褐卸葻粕形雌茐?，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開裂，對結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施。
    Ⅳ級：破壞，火災(zāi)中或火災(zāi)后結(jié)構(gòu)倒塌或構(gòu)件塌落；結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?zé)茡p壞、變形損壞或開裂損壞，結(jié)構(gòu)承載能力喪失或大部分喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，必須立即采取安全支護(hù)、徹底加固或拆除更換措施。
    房屋在實際使用過程中承受兩類荷載或作用：第一類荷載，包括靜荷載、動荷載和其他荷載；第二類荷載，即變形荷載。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。
    1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫
    　　荷載裂縫是指墻體因受第一類荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當(dāng)墻體因荷載作用產(chǎn)生的應(yīng)力超過其抗壓、抗剪、抗拉強(qiáng)度時，即產(chǎn)生受力裂縫。
    　　變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，當(dāng)該應(yīng)力超過材料強(qiáng)度時，就會造成墻體的開裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。
    　　房屋裂縫一直以來都是房屋檢測鑒定的重要指標(biāo)，當(dāng)前的房屋檢測趨勢來看，必須全方位明晰裂縫的受力性質(zhì)、裂縫的長寬深、裂縫的穩(wěn)定性。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多，對結(jié)構(gòu)的影響差異也很大，只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)影響的基礎(chǔ)上，才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險的，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。
    房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。
    這些概念對于剛?cè)腴T（甚至入門2年）的工程師比較燒腦，我試問過檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師，他們也沒能闡述清楚。
    抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并通過結(jié)構(gòu) 計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
    房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
    損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測 判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。
    完損鑒定： 通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。
    今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？
    房屋鑒定核心內(nèi)容
    1損傷趨勢鑒定
    既有房屋損傷趨勢鑒定，可按下圖流程操作：
    場鑒定內(nèi)容
    01 初始檢測
    設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值 。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
    02 損壞趨勢的監(jiān)測
    采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
    03 復(fù)測
    在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
    鑒定分析
    根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13 對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應(yīng)及時向項目負(fù)責(zé)人匯報，并應(yīng)適當(dāng)增加檢測測量的次數(shù)。
    2完損鑒定
    房屋安全對于大多數(shù)人來說，比較在意的是施工安全，后期的維護(hù)根本就不重視，然而房屋建筑的后期維護(hù)是萬萬不能被忽視的。房屋安全牽扯范圍及廣，房屋建筑安全一旦受到挑戰(zhàn)，影響最大的也是人民群眾?！?br>房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善檢測手段，增強(qiáng)技術(shù)投入，提高鑒定技術(shù)水平。房屋安全鑒定事關(guān)重大，對從業(yè)人員的專業(yè)知識、業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德、法制觀念均應(yīng)有嚴(yán)格的要求。要對從業(yè)人員的道德品質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行考察，保證鑒定人員具備良好的職業(yè)操守，并熟悉鑒定工作的法律規(guī)定。房屋安全鑒定的技術(shù)水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業(yè)要加強(qiáng)對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)，提高鑒定報告的科學(xué)性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學(xué)性和全面性。沒有先進(jìn)的檢測儀器、試驗設(shè)備、結(jié)構(gòu)驗算軟件，單憑經(jīng)驗進(jìn)行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機(jī)構(gòu)也要完善檢測手段，添置先進(jìn)的檢測設(shè)備，提高鑒定技術(shù)水平。
    磚混結(jié)構(gòu)加固方法
    1.地基基礎(chǔ)常用加固方法
    加大基礎(chǔ)底面積法、基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿法、錨桿靜壓樁法、樹根樁法等。加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固, 可采用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎(chǔ)底面積; 基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時的加固;錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固;樹根樁法也稱壓漿灌注樁, 適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固。
    2.墻體常用加固方法
    砂漿面層法、鋼筋網(wǎng)砂漿面層法、鋼筋混凝土板墻法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;鋼筋混凝土板墻法, 形成砌體—混凝土組合墻, 適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。后兩種加固方法還能較大幅度提高墻體的變形性能。
    3.磚柱常用加固方法
    混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時, 可采用混凝土圍套加固法;當(dāng)截面抗彎承載力嚴(yán)重不足, 且不允許增大截面尺寸時, 可采用外包鋼加固法。
    磚混結(jié)構(gòu)如何加固？
    4.混凝土梁常用加固方法
    混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力;預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面: 這種方法適用于提高斜截面承載力;外包鋼加固簡支梁、預(yù)應(yīng)力拉桿加固混凝土梁:這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。
    5.混凝土樓( 屋面) 板常用加固方法
    在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固, 這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;當(dāng)洞口邊有集中荷載, 以及洞寬或直徑>1000mm時, 洞口邊應(yīng)設(shè)梁。樓( 屋面) 板裂縫修補(bǔ): 裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況, 應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補(bǔ)目的等, 選用不同的加固方法。裂縫加固方法有:表面處理法、灌漿法、填充法、表面涂滲透性防水劑。裂縫修補(bǔ)的目的增強(qiáng)防水性能、增強(qiáng)承載力、增強(qiáng)耐久性。
    房屋建筑物的使用安全是黨和國家關(guān)心的重大民生問題，房屋建筑安全一旦出問題，影響房屋的安全因素也比較復(fù)雜，影響國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。建立關(guān)于城市房屋建筑物安全管理與應(yīng)急體系是適應(yīng)社會需求的，并具有十分重要的意義。
    房屋建筑工程地基加固處理的目的是通過夯實、填土、擠密及排水等技術(shù)，達(dá)到對地基承載能力的提高，以改善地基土的結(jié)構(gòu)特點使之滿足工程需要。
    （1）現(xiàn)場勘查及火作用調(diào)查：通過詢問和現(xiàn)場勘察火災(zāi)殘留狀況，觀察結(jié)構(gòu)損傷嚴(yán)重程度，了解火災(zāi)過程，并根據(jù)火災(zāi)過程、構(gòu)件表面狀況、火災(zāi)殘留物狀況初步判斷結(jié)構(gòu)所受的溫度范圍和作用時間。
    （2）溫度作用下結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢查，觀察構(gòu)件是否存在構(gòu)件開裂、變形、位移及損傷，是否存在混凝土疏松、保護(hù)層剝落、鋼筋外露、銹蝕等現(xiàn)象，判定結(jié)構(gòu)混凝土損傷程度，對構(gòu)件及結(jié)構(gòu)進(jìn)行火災(zāi)后損傷狀況分析。
    （3）采用觀目測、捶擊回聲、鉆孔等手段，全面檢查構(gòu)件燒灼損傷部位，根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)特征，進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的初步鑒定評級。
    （4）采用鉆芯法檢測火災(zāi)后框架柱、梁及樓板的混凝土強(qiáng)度。
    （5）采用酚酞試液檢測火災(zāi)后混凝土構(gòu)件的碳化深度。
    （6）現(xiàn)場截取受火損傷明顯的混凝土構(gòu)件鋼筋進(jìn)行力學(xué)與工藝性能檢測。
    （7）混凝土構(gòu)件的變形測量：主要檢測受災(zāi)區(qū)域框架柱的垂直度、框架梁、板的撓度。
    （8）結(jié)構(gòu)的檢測鑒定：結(jié)合現(xiàn)場檢測和構(gòu)件承載力分析結(jié)果的基礎(chǔ)上提出火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告及加固修復(fù)意見。
    一、混凝土柱的裂縫
    　　柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別：
    　?。?）軸心受壓：當(dāng)軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。
    　　（2）大偏心受壓：在遠(yuǎn)離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作
    用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    　　（3）小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    二、柱的變形裂縫（非受力裂縫）多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。
    預(yù)應(yīng)力混凝土空心板的裂縫
    （1）橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。
    （2）豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。
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