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    一、京基100簡(jiǎn)介
    京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳*二高樓、中國(guó)內(nèi)地*九高樓、***十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國(guó)的兩大**著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的****，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)**獎(jiǎng)項(xiàng)。
    京基100，集**5A**寫字樓、**商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以****配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)**性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的優(yōu)秀戰(zhàn)略平臺(tái)。
    京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域**得天*厚。


    二、項(xiàng)目信息
    1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
    2，開發(fā)商：京基地產(chǎn)
    3，用地面積：42353.00㎡
    4，建筑面積：602401.00㎡
    5，建筑高度： 高 441.8米
    6，寫字樓體量：約169884.30㎡
    7，樓層：地上100層，地下4層
    8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
    9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
    10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問）
    11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
    12，幕墻系統(tǒng)：**白雙銀LOW-E中空玻璃
    13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
    14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm硫酸鈣架空網(wǎng)絡(luò)地板
    15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
    16，大堂高度：13.8米
    17，大堂面積：1954.57平
    18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
    19，停車位：2800個(gè)停車
    20，車位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
    21，綠化率：11.5%
    22，出租樓層：6--72層
    23，出租面積段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整層等，大小面積均有。
    24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
    25，實(shí)用率：65%
    26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
    27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度


    三、項(xiàng)目配套
    商業(yè)配套： 自擁**時(shí)尚精品購(gòu)物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場(chǎng)、中信城市廣場(chǎng)等
    酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店等
    交通配套： 軌道交通：1號(hào)線大劇院站，2號(hào)線大劇院站 環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“**大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點(diǎn)，
    銀行：中國(guó)銀行，中國(guó)工商銀行、渣打銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。


    四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
    專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)
    大樓的27,31,32樓為京基100為各大中小企業(yè)提供的專業(yè)服務(wù)型辦公室,提供免費(fèi)的酒水,茶,飲料.以及近200平的會(huì)議室免費(fèi)
    使用.有非常專業(yè)的行政秘書讓你的公司運(yùn)營(yíng)起來較加的節(jié)約成本。
    **化體驗(yàn)式購(gòu)物中心
    大樓底部的**商務(wù)特色廣場(chǎng)建筑面積逾8萬平方米，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與**潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚***
    品牌的購(gòu)物中心、集合世界風(fēng)情的休閑購(gòu)物區(qū)以及*具風(fēng)味的特色餐飲和**風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)
    物場(chǎng)所。
    跨國(guó)名企在華辦公總部
    *6-72層為可容納3萬多人同時(shí)辦公的無柱空間，屆時(shí)，京基100將通過不斷引入****企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，
    構(gòu)建*的企業(yè)總部所在地;
    世界較高豪華酒店
    *75層-100層將攜手世界**酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造**五星級(jí)豪華酒店--瑞吉酒店，該酒店也將成為世界較
    高酒店之一。
    折疊軟硬件設(shè)施
    ****配
    京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到**，并為**高層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
    京基100共設(shè)有64部高速三菱原裝高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳一的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成較為周
    詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
    **前的智能多媒體系統(tǒng)
    在酒店客房多媒體方面，采用了較新甚至**前的智能高科技多媒體產(chǎn)品--MediaFi魔笛風(fēng)。
    魔笛風(fēng)集客房電話、WiFi無線、電子鐘、收音機(jī)、音響播放、多媒體轉(zhuǎn)換眾多功能于一體，用iPad或筆記本電腦播放電影時(shí)
    即形成家庭影院:圖像可以從電視出來、聲音從音響出來。集客房信息化設(shè)備之大成。
    VAV空調(diào)系統(tǒng)
    在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)較為良好的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以較節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營(yíng)造較具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
    低碳優(yōu)質(zhì)中空玻璃
    為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)較高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、
    低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)異性能。
    **良好幕墻系統(tǒng)
    京基100采用了**上較為**的幕墻系統(tǒng)--單元式幕墻，即*三代幕墻系統(tǒng)，通過在工廠內(nèi)預(yù)先加工并組裝成獨(dú)立的單元
    板塊，然后運(yùn)輸至安裝現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、可同步施工、防水防滲、自潔多項(xiàng)特點(diǎn)。
    不間斷供電
    針對(duì)金融等企業(yè)"不間斷供電"的需求，京基100分別在高壓與低壓部分設(shè)置了兩個(gè)獨(dú)立電站，提供雙回路供電解決方案，向
    入駐企業(yè)不間斷地輸送電力，不僅充分確保了用戶數(shù)據(jù)與文件、設(shè)備等重要資產(chǎn)的安全，較可讓客戶享受有備無患、時(shí)時(shí)心的商務(wù)安全。
    多功能通信解決方案
    在通信系統(tǒng)方面，京基100添置了Xpressions通信解決方案，憑借易于使用的管理應(yīng)用程序，實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)性選件、統(tǒng)一通信選件和IP連接性等功能，并可支持視頻集成和OpenScape。同時(shí)還增加了一款基于軟件的全新應(yīng)用--Hipath 4000 SoftGate，為整個(gè)企業(yè)(包括小型分支機(jī)構(gòu))提供多功能且較具成本效益的IP通信。
    全智能管理
    在智能管理方面，京基100通過大量的多媒體數(shù)據(jù)交互與應(yīng)用，充分實(shí)現(xiàn)信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適環(huán)境。京基100從門禁管理到停車系統(tǒng)再到安防系統(tǒng)，均實(shí)現(xiàn)完全智能化。
    不懼**級(jí)臺(tái)風(fēng)
    為了控制樓體在風(fēng)中的擺幅，設(shè)計(jì)者還在大樓91層設(shè)計(jì)安放了兩個(gè)主動(dòng)阻尼器，可抵御**一遇的臺(tái)風(fēng)。
    云子短租公寓提供酒店式日，周，月租公寓，酒店式服務(wù)與居家自助服務(wù)相結(jié)合。位于CBD與蛇口商業(yè)中心地段，是鬧中取靜的**公寓小區(qū)。安全、尊貴、舒適、實(shí)惠。一房一廳一衛(wèi)＋廚房＋陽(yáng)臺(tái)/酒店式配置＋全家私家電＋洗衣機(jī)＋廚具=可以洗衣做飯的酒店=家。享酒店的尊貴，品居家的自在與溫馨．有陽(yáng)臺(tái)可以吹吹風(fēng)！有寬帶可以聊聊天！有品茶烹飪的樂趣可以慢慢體會(huì)。
    京基100店位于深南東路與紅嶺路交匯處，綜合大型商場(chǎng)京基百納空間（ＫＫ－ＭＡＬＬ）樓上；距離**大廈、荔枝公園、深南路均在十余分鐘路程，房間內(nèi)西望荔枝公園翠綠美景，東望梧桐山、**大廈，東臨**，西臨大劇院、荔枝公園、小平像，南臨萬象城、書城。交通便利，距地鐵“大劇院站”Ｂ出口僅五分鐘路程。周邊景觀：萬象城、書城、證券交易所、**大廈、大劇院、荔枝公園。生活圈：小區(qū)設(shè)有迷你型游泳池，地下停車場(chǎng)，空中花園，綜合商場(chǎng)ＫＫ－ＭＡＬＬ就在樓下，電影院、咖啡廳、茶藝館、酒吧、美容美發(fā)，快餐廳一應(yīng)俱全。周邊配套：荔枝公園、大劇院、**大廈綜合商場(chǎng)：京基百納空間、萬象城、歲寶百貨。
    落地大窗西望荔枝公園、東望梧桐山、**大廈；戶型，寬敞明亮，精裝修，酒店式日用品配套，床上用品溫馨舒適，寬帶高速上網(wǎng)，自助下廚，攜帶簡(jiǎn)單行李即可入住，盡享自由、溫馨、浪漫空間。
    京基100一手辦公室出租
    一、京基100
    京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳*二高樓、中國(guó)內(nèi)地*九高樓、***十七高樓。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國(guó)的兩大**建筑設(shè)計(jì)公司——TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的**，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
    中文名：京基100
    外文名：KingKey100
    建筑高度：441.88米
    建設(shè)地點(diǎn)： 廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
    開工時(shí)間：2007年11月23日封**時(shí)間2011年4月23日
    建筑面積：602401.75平方米
    建筑層數(shù)：100
    層結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)50億元幣
    投資單位：深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司物業(yè)管理仲量聯(lián)行
    所屬城市：廣東省深圳市
    二、建筑數(shù)據(jù)
    基本數(shù)據(jù)
    【建設(shè)用途】：購(gòu)物中心，寫字樓，住宅
    【建筑設(shè)計(jì)單位】： TFP
    【結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位】：擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)： ARUP 施工圖設(shè)計(jì)：華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司
    【室內(nèi)設(shè)計(jì)單位】：LIA
    【綠色建筑顧問單位】：深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
    【LEED認(rèn)證顧問單位】: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
    【施工單位】：中國(guó)建筑*四工程局有限公司
    【監(jiān)理單位】：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
    【英文名稱】：KingKey100（KK100）
    【原用名】：京基金融中心
    三、建筑介紹
    坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100層樓高441.8米，取代了**成為深圳新**。如今它還是深圳*二高樓（截止2014年7月23日）、中國(guó)內(nèi)地*九高樓、***十四高樓（以封**為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。
    京基100，集**5A**寫字樓、**商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以**配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)**性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
    京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域**得天*厚。
    京基100大廈由**建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為***8高摩天**，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重**，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5：1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國(guó)來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性較高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新**，打破了賽格和**的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑**之一，亦是世界上的城市綜合體之一，較是***五金融中心的*。
    京基100
    1，專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)
    大樓的27,31,32樓為京基100為各大中小企業(yè)提供的專業(yè)服務(wù)型辦公室,提供免費(fèi)的酒水,茶,飲料.以及近200平的會(huì)議室免費(fèi)使用.有非常專業(yè)的行政秘書讓你的公司運(yùn)營(yíng)起來較加的節(jié)約成本。
    2，**化體驗(yàn)式購(gòu)物中心
    大樓底部的**商務(wù)特色廣場(chǎng)建筑面積逾8萬平方米，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與**潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚***品牌的購(gòu)物中心、世界風(fēng)情的休閑購(gòu)物區(qū)以及*具風(fēng)味的特色餐飲和**風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。
    3，跨國(guó)名企在華辦公總部
    *6-72層為可容納3萬多人同時(shí)辦公的無柱空間，屆時(shí)，京基100將通過不斷引入****企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;,
    4，世界豪華酒店
    *75層-100層將攜手世界酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造**五星級(jí)豪華酒店——瑞吉酒店，該酒店也將成為世界酒店之一。
    5，軟硬件設(shè)施
    ****配
    京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到**，并為**高層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
    京基100共設(shè)有64部高速三菱原裝高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成為周詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
    **前的智能多媒體系統(tǒng)
    在酒店客房多媒體方面，采用了新甚至**前的智能高科技多媒體產(chǎn)品——MediaFi魔笛風(fēng)。
    魔笛風(fēng)集客房電話、WiFi無線、電子鐘、收音機(jī)、音響播放、多媒體轉(zhuǎn)換眾多功能于一體，用iPad或筆記本電腦播放電影時(shí)即形成家庭影院：圖像可以從電視出來、聲音從音響出來。集客房信息化設(shè)備之大成。
    VAV空調(diào)系統(tǒng)
    在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)為的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以較節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營(yíng)造較具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
    低碳優(yōu)質(zhì)中空玻璃
    為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)較高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)異性能。
    **幕墻系統(tǒng)
    京基100采用了**上為**的幕墻系統(tǒng)——單元式幕墻，即*三代幕墻系統(tǒng)，通過在工廠內(nèi)預(yù)先加工并組裝成獨(dú)立的單元板塊，然后運(yùn)輸至安裝現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、可同步施工、防水防滲、自潔等多項(xiàng)特點(diǎn)。
    不間斷供電
    針對(duì)金融等企業(yè)“不間斷供電”的需求，京基100分別在高壓與低壓部分設(shè)置了兩個(gè)獨(dú)立電站，提供雙回路供電解決方案，向入駐企業(yè)不間斷地輸送電力，不僅充分確保了用戶數(shù)據(jù)與文件、設(shè)備等重要資產(chǎn)的安全，較可讓客戶享受有備無患、時(shí)時(shí)放心的商務(wù)安全。
    多功能通信解決方案
    在通信系統(tǒng)方面，京基100添置了Xpressions通信解決方案，憑借易于使用的管理應(yīng)用程序，實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)性選件、統(tǒng)一通信選件和IP連接性等功能，并可支持視頻集成和OpenScape。同時(shí)還增加了一款基于軟件的全新應(yīng)用——Hipath 4000 SoftGate，為整個(gè)企業(yè)（包括小型分支機(jī)構(gòu)）提供多功能且較具成本效益的IP通信。
    全智能管理
    在智能管理方面，京基100通過大量的多媒體數(shù)據(jù)交互與應(yīng)用，充分實(shí)現(xiàn)信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適環(huán)境。京基100從門禁管理到停車系統(tǒng)再到安防系統(tǒng)，均實(shí)現(xiàn)完全智能化。
    不懼**級(jí)臺(tái)風(fēng)
    為了控制樓體在風(fēng)中的擺幅，設(shè)計(jì)者還在大樓91層設(shè)計(jì)安放了兩個(gè)主動(dòng)阻尼器，可抵御**一遇的臺(tái)風(fēng)。
    規(guī)劃設(shè)計(jì)
    京基100，世界上的摩天樓之一，竣工于2011年，這是一個(gè)有創(chuàng)新意義的高密度項(xiàng)目，給城市發(fā)展帶來了全新的方法。大樓坐落在深圳商務(wù)中心區(qū)的邊緣，樹立了一個(gè)先例：成功地把21世紀(jì)的城市商業(yè)區(qū)變成充滿生機(jī)并使之富足的生活環(huán)境。
    規(guī)劃與村民利益
    這地方3.6公頃，以前是一個(gè)高密度的底層住宅區(qū)——蔡屋圍村。開發(fā)商帶著創(chuàng)造性的愿景和村民一起成立公司，這在深圳開啟了一個(gè)全新的促進(jìn)地方發(fā)展的方法。原有房屋破舊不堪，生活條件非常惡劣。作為啟動(dòng)革新的一部分，聯(lián)合開發(fā)計(jì)劃形成并，村民成了利益相關(guān)者。每個(gè)所有者都獲得一處房產(chǎn)，同時(shí)也獲得另外一處可以作為收入來源的*二住所。這意味著延續(xù)了幾個(gè)世代的領(lǐng)里關(guān)系保留了下來。為了抵消為村民重新供給住所的費(fèi)用，高樓必須額外地高，以讓這個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
    **團(tuán)隊(duì)攜手打造
    京基100聚集了**兩大設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——TFP和ARUP的團(tuán)隊(duì)智慧，萃取**摩天大樓的設(shè)計(jì)精華，將**大玻璃穹**、聯(lián)體雙曲線雨篷與玻璃幕墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，*創(chuàng)瀑布式的流線造型，喻示了***五金融中心的繁盛與興旺，并為深圳未來發(fā)展締造無限機(jī)會(huì)。其建筑外型簡(jiǎn)潔流暢，彷如傾瀉于城市之中的瀑布，演繹“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天“的壯觀景象。
    高寬比為9.5:1
    京基100主塔樓東西向窄而南北向?qū)?，高寬比?.5∶1，為國(guó)內(nèi)摩天大樓之。京基100主塔樓外墻采用全玻璃幕墻，顯得華麗而高雅。樓體結(jié)構(gòu)上，采用**筒和桁架結(jié)構(gòu)，又使樓體堅(jiān)固無比。
    弧線輪廓
    設(shè)計(jì)其中一個(gè)特點(diǎn)就是弧線的建筑輪廓。這個(gè)形式喻指泉水或噴泉，并用來表達(dá)深圳發(fā)達(dá)繁榮的含義。周界,柱網(wǎng)布置給每層都提供了一個(gè)無障礙的辦公環(huán)境和較好的視野，不僅是荔枝公園和公園，整個(gè)深圳甚至較遠(yuǎn)處都可以欣賞到。
    纖細(xì)體型
    摩天樓沒有使用典型的直角相交方式。東西立面較為纖細(xì)，輕微地向外展開，所以辦公空間的波紋板略為較大；朝向中國(guó)香港和Maipo濕地南北立面較為寬長(zhǎng)。纖細(xì)體型帶來一定的挑戰(zhàn)，尤其是搖擺與偏移率、摩天樓及其關(guān)鍵元素性能的穩(wěn)健性。高樓頂部是由曲線光滑的玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)成，而不把發(fā)電機(jī)房放在**層。
    四、地理環(huán)境
    位于深圳CBD**區(qū)深南東路，
    比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
    地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）
    公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100。
    距機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。
    五、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
    英國(guó)TFP建筑設(shè)計(jì)公司
    團(tuán)隊(duì)**與靈魂人物——Terry Farrell是一位****的建筑，其代表設(shè)計(jì)作品有：中國(guó)香港山**凌霄閣、倫敦大橋、愛丁堡Dean美術(shù)館、中國(guó)香港九龍火車站等。
    英國(guó)ARUP建筑設(shè)計(jì)公司
    世界上成功、規(guī)模、專業(yè)齊全的工程顧問機(jī)構(gòu)之一，服務(wù)項(xiàng)目包括悉尼歌劇院、中國(guó)香港匯豐銀行大廈，參與設(shè)計(jì)了“2008年北京國(guó)家體育館鳥巢”，“水立方”等。
    華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司
    深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，成立于1980年，是由建筑設(shè)計(jì)院（現(xiàn)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院）和中國(guó)香港森洋**有限公司，在中國(guó)香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國(guó)家中外合資設(shè)計(jì)企業(yè)。
    美國(guó)LIA設(shè)計(jì)公司
    **的商業(yè)設(shè)計(jì)公司，服務(wù)過世界眾多**購(gòu)物中心的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。
    京基100一手辦公室出租
    與城市、人的關(guān)系
    “京基100”是一個(gè)具有創(chuàng)新性的高密度開發(fā)項(xiàng)目，采用了一種全新的方式應(yīng)對(duì)城市的形成、發(fā)展和再生。它形成深圳新興金融區(qū)的一部分，創(chuàng)造了在中國(guó)成功的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)具有*特身份和目標(biāo)的先例。
    關(guān)于“京基100”與周圍環(huán)境、城市的關(guān)系我們經(jīng)過了仔細(xì)的考慮，盡管塔樓很高，但較低樓層和地面層的設(shè)計(jì)與周圍的鄰里關(guān)系形成了很好的交織，為深圳經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和繁榮創(chuàng)造了一個(gè)充滿活力的場(chǎng)所。
    京基100一手辦公室出租
    一，京基100大廈簡(jiǎn)介
    京基100大廈---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融**地段，地處深圳具**成員城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街。
    京基100大廈共100層，地下一層至地下三層為停車場(chǎng)，一層至四層為特設(shè)商業(yè)空間和大堂，五層至七十二層為標(biāo)準(zhǔn)**5A寫字樓辦公區(qū)域，七十五至一百層為鉑金瑞吉酒店。
    二，京基100大廈信息
    高 度：441.8米
    層數(shù)/幢數(shù)：100/1
    占地面積：42000平方米
    總建筑面積：600000平方米
    辦公面積：175000平方
    停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月
    電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
    空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開利空調(diào)
    開發(fā)商：京基 集 團(tuán)
    物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
    項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
    物業(yè)級(jí)別：**5A級(jí)
    辦公空間：8.4米柱距
    層 高：4.2米
    凈 高：3米
    租售狀態(tài)：出租（只租不售）
    出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
    出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合
    管理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）
    單層面積：2400-2700平米
    租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
    特價(jià)單位：198元/平米/月
    三，交通信息
    京基100大廈：位于大劇院地鐵站、B出口、約30米、卻是京基100大廈、A座、正大門口
    地鐵大劇院站：地鐵1號(hào)線：羅寶線（羅湖站到機(jī)場(chǎng)東）、與、地鐵2號(hào)線：蛇口線（赤灣站到新秀站）交匯處
    公交大劇院站：7路、23、62路、63路、352路、377路、m360路、n10路
    公交深圳書城站：29路、85路、103b短線、103短線;、03路、104路、113路、204路、214路、215路、302路、e8路、k113路、k204路、m481路、n3路、n4路
    公交**大廈：3路、10路、12路、29路、85路、101路、203、214路、215路、223路、302、311路、觀光1線、觀光購(gòu)物線、觀光線
    設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
    英國(guó)TFP建筑設(shè)計(jì)公司
    團(tuán)隊(duì)**與靈魂人物——Terry Farrell是一位****的建筑，其代表設(shè)計(jì)作品有：中國(guó)香港山**凌霄閣、倫敦大橋、愛丁堡Dean美術(shù)館、中國(guó)香港九龍火車站等。
    英國(guó)ARUP建筑設(shè)計(jì)公司
    世界上成功、規(guī)模、專業(yè)齊全的工程顧問機(jī)構(gòu)之一，服務(wù)項(xiàng)目包括悉尼歌劇院、中國(guó)香港匯豐銀行大廈，參與設(shè)計(jì)了“2008年北京國(guó)家體育館鳥巢”，“水立方”等。
    華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司
    深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，成立于1980年，是由建筑設(shè)計(jì)院（現(xiàn)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院）和中國(guó)香港森洋**有限公司，在中國(guó)香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國(guó)家中外合資設(shè)計(jì)企業(yè)。
    美國(guó)LIA設(shè)計(jì)公司
    **的商業(yè)設(shè)計(jì)公司，服務(wù)過世界眾多**購(gòu)物中心的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。
    京基100一手辦公室出租
    節(jié)能策略
    從環(huán)境角度來說，項(xiàng)目面臨的有利條件是主要解決東西向立面的傳熱問題。片型垂直外遮陽(yáng)板有助于減少眩光和形成陰影，同時(shí)它們對(duì)于安裝和固定維修系統(tǒng)也是非常重要的。主要的綠色設(shè)計(jì)策略包括基于環(huán)境友好型的建筑形體和幕墻設(shè)計(jì)，節(jié)能建筑服務(wù)體系，一個(gè)高能源效益的冷卻系統(tǒng)，以及**的建筑節(jié)能和環(huán)境模擬。在建筑的全生命周期里，所有這些系統(tǒng)的綜合使用將有助于限制對(duì)能源的消耗，加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，同時(shí)為深圳的天際線增添優(yōu)美的一筆。
    京基100大廈依次于2011年3月獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證，于2012年7月獲得中國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)★★星級(jí)、深圳市綠色建筑認(rèn)證金級(jí)，于2013年1月獲得LEED金級(jí)正式認(rèn)證。
    項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
    京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為****寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
    業(yè)主希望“京基100”在成為深圳**的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和高效的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)證明并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。業(yè)主認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
    二，京基100大廈信息
    高 度：441.8米
    層數(shù)/幢數(shù)：100/1
    占地面積：42000平方米
    總建筑面積：600000平方米
    辦公面積：175000平方
    停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月
    電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
    空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開利空調(diào)
    開發(fā)商：京基 集 團(tuán)
    物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
    項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
    物業(yè)級(jí)別：**5A級(jí)
    辦公空間：8.4米柱距
    層 高：4.2米
    凈 高：3米
    租售狀態(tài)：出租（只租不售）
    出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
    出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合
    管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）
    單層面積：2400-2700平米
    租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
    特價(jià)單位：198元/平米/月
    實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
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    專注于深圳南山科技園、后海、深圳灣科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃、買賣。

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