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    工業(yè)用地能轉(zhuǎn)讓嗎?工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定
    工業(yè)用地能轉(zhuǎn)讓嗎?目前具體明確了辦理工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓9種情形的限制條件:
    1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè),未建有廠房的土地,不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后,再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。
    2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓,若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后,收回土地使用權(quán)?!?br>3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地,必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限,交足差額土地出讓金,并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
    4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有1、2、3項(xiàng)情形的,按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
    5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地,未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
    6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓,必須按違法用地處理,追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
    7、共同共有土地使用權(quán),未經(jīng)其他共有人同意的,不得轉(zhuǎn)讓。
    8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
    9、政府已列入收回土地使用權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓。
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    房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:
    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
    (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
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    依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。您可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。
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       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所,北京市市級行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設(shè)施、設(shè)備齊全,可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo),金標(biāo)全體律師期待為社會各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
        北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等訴與非訴類各個領(lǐng)域中常見法律風(fēng)險的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對全國范圍內(nèi)有法律需求的公眾,金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話法律咨詢服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺免費(fèi)法律咨詢等服務(wù),負(fù)責(zé)對接咨詢的律師會以其豐富的知識及經(jīng)驗(yàn)對咨詢的有關(guān)法律事務(wù)問題作出解釋、說明,并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對于已經(jīng)委托本所代理的案件,代理律師會最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化,并在整個代理過程中關(guān)懷和理解委托人,盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化,更大程度上我們追求的是每個案件的完美結(jié)案。       
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