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    永州養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估實(shí)力強(qiáng)的公司 工廠被強(qiáng)制拆遷怎么辦

  • 作者：重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2019-12-18 18:02 1850
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    養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，包含以下七個(gè)方面：
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    1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償;
    我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
    建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
    不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
    如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來拆違，從而拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?br>2、停產(chǎn)停業(yè)損失;
    一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來進(jìn)行評(píng)估，比如說，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。
    3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)(拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等);
    4、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù);
    5、搬遷費(fèi);
    對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
    6、過渡安置費(fèi);
    7、畜禽的貶損價(jià)值。
    遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長(zhǎng)成、雞還沒有長(zhǎng)大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。
    存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。
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    黑山羊飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容分兩部分：一是黑山羊的營(yíng)養(yǎng)需要量，二是各種飼料對(duì)黑山羊的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，這兩部分必須結(jié)合利用。黑山羊本身具有如下特點(diǎn)：
    1、繁殖性能高
    公羊8～10月齡、母羊6～7月齡開始配 種繁殖。母羊一般年產(chǎn)1.7胎。產(chǎn)羔率：初產(chǎn)193%，2～4胎246%。初生及雙月重：公羔2.35kg及12.5kg，母羔2.22kg及12.3kg。
    2、生長(zhǎng)發(fā)育快
    6月齡體重及體高，公羊25.5kg及58.2cm，母羊23.8kg及55.1cm；12月齡體重及體高，公羊37.2kg及65.8cm，母羊34.9kg及60.7cm；成年體重及體高,公羊74.6kg及76.7cm，體重達(dá)125kg，母羊56.2kg及68.5cm，體重達(dá)80.5kg。 經(jīng)過養(yǎng)殖發(fā)現(xiàn)黑山羊適宜規(guī)模圈養(yǎng)或放養(yǎng)的。
    黑山羊全身純黑光亮，無雜毛，皮呈青緞色，是一種極其珍貴食品資源。肉質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)受到眾多消費(fèi)者的喜愛，酒店餐飲行業(yè)，肉制品加工業(yè)對(duì)此的需求日益上升。被譽(yù)為人間“肉食珍品”。此羊肉性溫味甘，既可食補(bǔ)，又可食療，為優(yōu)良的強(qiáng)壯祛疾食品，有補(bǔ)虛，溫中暖下，，生肌健力，增加機(jī)體免疫力，并能抑制細(xì)胞的生長(zhǎng)，對(duì)、有重要作用。黑山羊規(guī)模養(yǎng)殖因其肉質(zhì)的優(yōu)良，其產(chǎn)品深受國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者的歡迎。黑山羊肉品為酒店餐飲業(yè)，開發(fā)的特色菜肴如手撕黑羊肉、黑山羊火鍋、小炒黑山羊、鐵板黑山羊等口味都被人們贊不絕口。該羊抗病力強(qiáng)，耐寒、耐熱、耐粗飼，容易飼養(yǎng)。
    能適應(yīng)產(chǎn)區(qū)0～40℃的氣溫環(huán)境，繁殖率高，一般可年產(chǎn)兩胎，每胎可產(chǎn)兩羔，養(yǎng)殖黑山羊經(jīng)濟(jì)效益好是山區(qū)農(nóng)民發(fā)家致富的一個(gè)重要的養(yǎng)殖門路。飼草資源豐富的山區(qū)農(nóng)民可大力發(fā)展山羊生產(chǎn)。氣候溫暖，陽(yáng)光充足，雨量充沛，草場(chǎng)資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境良好的長(zhǎng)江以南，培育了黑山羊等草食牲畜的獨(dú)有的特性，是我國(guó)確認(rèn)的無公害草食類肉用性地方良種羊之一。
    黑山羊主要采食于天然牧草和無公害綠色植物，其毛色純黑，有著體型高健，性情溫順，出生重，生長(zhǎng)快，耐潮濕炎熱，抗病力強(qiáng)，出肉率高，肉質(zhì)好等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，幼羊出生重達(dá)5公斤，成年羊重可達(dá)100公斤左右，出肉率高達(dá)58.9%至60%，為純綠色肉食品；其毛皮光澤度強(qiáng)，為優(yōu)質(zhì)板皮。隨著近些年來，人們生活水平的提高，膳食結(jié)構(gòu)的改變，山羊肉作為高蛋白、低脂肪、低膽固醇的綠色安全食品市場(chǎng)需求日益增大，特別是黑山羊已成為的綠色肉食品，被國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)普遍看好，供不應(yīng)求。黑山羊以其容易繁殖生長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，市場(chǎng)需求旺，為無公害草食類肉用性動(dòng)物，發(fā)展前景十分廣闊。關(guān)于黑山羊養(yǎng)殖場(chǎng)的評(píng)估請(qǐng)咨詢重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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    養(yǎng)豬登記過程
    折疊獨(dú)資企業(yè)
    1、投資人簽署的《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》
    2、投資人履歷表
    3、企業(yè)住所證明
    自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件;未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件.將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的除提交以上住所使用證明外，還應(yīng)提交以下材料:
    (1)《住所<經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所>登記表》.
    (2)住所<經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所>所在地居民會(huì)或業(yè)主會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的證明文件.
    投資人應(yīng)在《住所<經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所>登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。投資人應(yīng)在《住所<經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所>登記表》上簽字.
    4、申請(qǐng)人的身份證明或資格證明.
    5、經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明.
    6、法律、行政法規(guī)規(guī)定須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批的業(yè)務(wù)的有關(guān)批準(zhǔn)文件.
    7、國(guó)家工商行政規(guī)定提交的其他文件.
    涉及前置審批方面，一般會(huì)涉及畜牧、環(huán)保前置，如果是種畜禽養(yǎng)殖或畜禽養(yǎng)殖還需要畜牧或農(nóng)業(yè)主管部門的前置審批.
    折疊工廠化
    規(guī)劃
    工廠化養(yǎng)豬的生產(chǎn)管理特點(diǎn)是"全進(jìn)全出"一環(huán)扣一環(huán)的流水式作業(yè)。所以，豬舍需根據(jù)生產(chǎn)管理工藝流程來規(guī)劃。豬舍總體規(guī)劃的步驟是:首先根據(jù)生產(chǎn)管理工藝確定各類豬欄數(shù)量，然后計(jì)算各類豬舍棟數(shù)，后完成各類豬舍的布局安排.
    總體布局
    包括生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)輔助區(qū)、管理與生活區(qū).
    (1)生產(chǎn)區(qū) 包括各種豬舍、消毒室(更衣、洗澡、消毒)。消毒池、藥房、獸醫(yī)室、病死豬處理室、出豬臺(tái)、維修及倉(cāng)庫(kù)、值班室、隔離舍、糞便處理區(qū)等.
    (2)生產(chǎn)輔助區(qū) 包括飼料廠及倉(cāng)庫(kù)、水塔、水井房、鍋爐房、變電所、車庫(kù)、屠宰加工廠、修配廠等。
    (3)管理與生活區(qū) 包括辦公、食堂、職工宿舍等。管理與生活區(qū)應(yīng)建在高處、上風(fēng)處，生產(chǎn)輔助區(qū)按有利防疫和便于與生產(chǎn)區(qū)配合布置.
    折疊編輯本段糞污利用
    豬場(chǎng)糞便及污水合理的處理和利用，既可以防止環(huán)境污染又能變廢為寶。豬糞及污水處理方法是與其利用和飼養(yǎng)工藝直接相關(guān)的。
    一般采用干清糞方式的，污水比較少，容易處理;采用自動(dòng)清糞方式的，污水量大，先要經(jīng)過固液分離后再做處理，進(jìn)行利用。豬糞及污水常用作肥料和能源(沼氣)，還有用于養(yǎng)魚、養(yǎng)藻等。
    (1)用作肥料豬糞還田是我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，"糧-豬一肥一糧"型傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，即豬多肥多、肥多糧多是比較典型的生態(tài)農(nóng)業(yè)，豬糞還田在改良土壤、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量方面起著重要的作用。豬糞便污水還田的方式，與清糞工藝直接相關(guān)。世界上有些國(guó)家養(yǎng)豬采用水沖清糞，將糞水發(fā)酵后采用罐車隨播種或機(jī)具破土埋在耕地里施用，這種方法比較簡(jiǎn)單，但要有足夠的發(fā)酵池或發(fā)酵罐。采用干清糞方式養(yǎng)豬，糞便可以通過土壤的自凈作用處理，土壤獲得肥料的同時(shí)凈化糞污，節(jié)省了處理費(fèi)用。但是土壤的凈化能力有限，施用過多容易造成污染，鮮糞在土壤里發(fā)酵產(chǎn)熱及其分解物對(duì)作物生長(zhǎng)發(fā)育不利，所以施用量受到限制，每公頃耕地鮮糞施用量7.5-9噸。對(duì)鮮糞進(jìn)行腐熟堆肥后施用，可以解決上述矛盾，又能提高肥力。在豬糞腐熟的過程中，溫度可達(dá)到50 - 70℃，殺滅糞中絕大部分的微生物、寄生蟲卵和雜草種子，處理后的肥料含水量低、無臭味，屬于遲效性肥料，使用安全方便。腐熟堆肥的條件是:保持好氧環(huán)境;水分含量40%-60%;堆肥物料的碳氮比為26-35:1，鮮豬糞為8-13:1即可，碳的比例不足可加野草、秸稈補(bǔ)充。腐熟堆肥簡(jiǎn)單的方法是:在水泥地或鋪有塑料膜的地面上，或在水泥槽中，將拌好的物料堆成長(zhǎng)條狀，高1.5-2.O米、寬1.5-3.0米，長(zhǎng)度根據(jù)場(chǎng)地決定。為了保持好氧環(huán)境，糞堆中間可插入通氣管或草把，用塑料膜或泥密封，15天或1-2個(gè)月就可以使用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，采用堆肥舍、堆肥槽、堆肥塔、堆肥盤等設(shè)備進(jìn)行堆肥，大大提高了腐熟的速度，散發(fā)的臭味少，可連續(xù)生產(chǎn)。還有把豬糞加工成復(fù)合肥(顆粒肥料)，將液糞在貯糞罐里經(jīng)過攪拌暴氣，通過微生物作用，變成腐熟的液狀肥料等加工方法。
    (2)制沼氣糞便污水可以用于制沼氣，沼氣是厭氧微生物(主要是甲烷)分解糞污中的含碳有機(jī)物而產(chǎn)生的混合氣體。沼氣是一種能源，可用于照明、作燃料、發(fā)電等。發(fā)酵后的沼渣可作為肥料，沼浪可以排人魚塘進(jìn)行生物處理。沼氣發(fā)酵的類型有:高溫發(fā)酵(45-55℃)、中溫發(fā)酵(35-40℃)和常溫發(fā)酵(30-35℃)。在我國(guó)普遍采用的是常溫發(fā)酵，其適宜的條件是:
    ①)溫度25-35℃;
    ②酸堿度(pH) 6.5-7.5，pH低時(shí)可用石灰石或草木灰調(diào)節(jié);
    ③碳氮比25-30:1
    ④足夠的有機(jī)物，一般每立方米沼氣池加入1.6-1.8千克的固態(tài)原料為宜
    ⑤適宜的容積，發(fā)酵池的容積以每頭豬0.15立方米常溫發(fā)酵效率低，只是一級(jí)處理，沼液、沼渣需經(jīng)進(jìn)一步處理，否則可造成二次污染。
    如果采用中溫或高溫發(fā)酵，提高產(chǎn)氣效率、縮短發(fā)酵時(shí)間，也可以減輕二次處理的難度，減少二次污染。豬糞制沼氣在北方，由于氣溫低使其應(yīng)用受到限制，在南方地區(qū)應(yīng)用比較廣泛。
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