該工業(yè)廠房始建于1991年，建筑面積約為3000m2，主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，單層10m高。原地耐力設(shè)計(jì)值：10t/m2，混凝土：110 # (相 當(dāng)于c9)，鋼筋屈服極限： 2500kg/cm2(相當(dāng)于Q235 )，圍護(hù)墻：75 #粘土磚和15 #混合砂漿。由于業(yè)主生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，原有廠房不能滿足新的設(shè)備布置需要。但由于廠房使用年久，多處出現(xiàn)裂縫，整體結(jié)構(gòu)不能滿足改造后強(qiáng)度要求，故需對該廠房進(jìn)行改造加固設(shè)計(jì)。檢測鑒定為改造加固提供設(shè)計(jì)依據(jù)，對該工業(yè)廠房進(jìn)行檢測鑒定。01 原始資料的檢查核實(shí)包括原有地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。02 現(xiàn)場材料檢測包括混凝土強(qiáng)度檢測，混凝土構(gòu)件碳化深度檢測，鋼筋腐蝕以及保護(hù)層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。03 結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查包括墻體裂縫檢查，地基基礎(chǔ)開挖檢查，粉飾層剝落檢查等。04 結(jié)構(gòu)變形檢測包括整體不均勻沉降檢測和傾斜檢測。05 改造方案調(diào)查和未來使用荷載調(diào)查。根據(jù)現(xiàn)場檢測鑒定的結(jié)果，該工業(yè)廠房主要存在以下問題：1) 通過回彈法檢測混凝土強(qiáng)度，并對在相應(yīng)部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗(yàn)，對回彈法檢測混凝土強(qiáng)度的結(jié)果進(jìn)行修正。對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析后得出：該廠房主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為19~22Mpa。梁柱表面出現(xiàn)不同程度粉飾層剝落，鋼筋外露及銹蝕現(xiàn)象。2) 通過變形檢測，采用水準(zhǔn)儀，測量了房屋的相對不均勻沉降趨勢（含施工誤差）。根據(jù)現(xiàn)場檢測條件，測量時(shí)以底層墻腳勒腳線為相對水準(zhǔn)面，采用電子全站儀對廠房的整體傾斜情況進(jìn)行了檢測。通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端的相對三維坐標(biāo)（含施工誤差）推算廠房整體傾斜率。結(jié)果顯示：該廠房沉降率為2.0‰，基本符合相關(guān)要求；相對傾斜為5.0‰，不符合相關(guān)要求。3) 廠房荷載不能滿足后續(xù)使用要求。廠房改造過2次，改造過程中任意在樓板上增加細(xì)石混凝土找平找坡現(xiàn)象多，造成局部地面厚度達(dá)300mm。一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命更短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長。不過，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測量和評估，并且需要專業(yè)鑒定資質(zhì)的公司來做。三、《條例》第二十條所稱的“依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)”是指依據(jù)建設(shè)部第4號(hào)令(現(xiàn)修改為129號(hào)令)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條，由市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。四、《條例》第二十一條款第（一）項(xiàng)及第（二）項(xiàng)中所稱的“設(shè)計(jì)使用年限”，按照設(shè)計(jì)圖紙說明的使用年限執(zhí)行。無設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無標(biāo)明的是指：（一）簡易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為5年；（二）木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為30年；（三）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年；（四）各種結(jié)構(gòu)的重要建筑、高層建筑的設(shè)計(jì)使用年限為100年。本公司具備廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的“建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”；廣東省技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的“計(jì)量認(rèn)證合格證書；建設(shè)部頒發(fā)的“無損檢測專業(yè)承包壹級(jí)”企業(yè)資質(zhì)；國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局頒發(fā)的“特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)證（無損檢測機(jī)構(gòu)b級(jí)）”；中國實(shí)驗(yàn)室委員會(huì)頒發(fā)的“實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書”；中國實(shí)驗(yàn)室委員會(huì)頒發(fā)的“檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書”[no.ib0010號(hào)]；廣東省交通工程質(zhì)量監(jiān)督站頒發(fā)的“公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)等級(jí)證書（公路工程綜合乙級(jí)）、（水運(yùn)工程結(jié)構(gòu)乙級(jí)）、（水運(yùn)工程材料乙級(jí)）。