收房時(shí)常遇到的房屋質(zhì)量問題包括哪些？預(yù)售商品房在簽合同時(shí)不能看到房屋，購房者往往是在交付使用時(shí)甚至入住一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)，那么國家規(guī)定的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些？面對這些質(zhì)量問題該怎么辦？ 一、房屋質(zhì)量問題有哪些？影響房屋安全隱患的原因有很多，除了外部因素，房屋超過了使用年限，或者使用時(shí)間較長了，建筑房屋的材料難免會發(fā)生老化現(xiàn)象，如果房屋建筑所處的環(huán)境更為惡劣那么房屋相較于其他建筑來說，耐久性也會嚴(yán)重下降。檢測方法1.房屋安全質(zhì)量檢測是需要根據(jù)需檢測的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析，針對現(xiàn)狀來制定檢測方法2.檢測房屋變形的方法應(yīng)該用兩種方法來檢測。房屋傾斜以棱線測量為主，相對不均勻沉降為輔，應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。3.檢測房屋的材料強(qiáng)度應(yīng)該先要了解檢測的設(shè)備，使用的方法的適用范圍。房屋結(jié)構(gòu)是由基礎(chǔ)、梁、柱、墻、等構(gòu)件組成的。這些也是房屋的承重骨架。房屋建筑的結(jié)構(gòu)往往有三種形式：1.框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)就是由鋼筋混凝土澆筑成的承重柱、梁、板的結(jié)構(gòu)。2.混合結(jié)構(gòu)。混合結(jié)構(gòu)就是采用混凝土澆筑成柱，然后跟磚墻承重，木材為梁。3.磚木結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)顧名思義就是以磚跟木為主體，這種結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在中小型城市，耐用性低。社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動了各行各業(yè)，建筑行業(yè)也達(dá)到了鼎盛時(shí)期，作為與我國國民息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，房屋建筑的地位越來越高。國家不斷加大對建筑行業(yè)的投資，由此可見建筑行業(yè)的地位，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，競爭激烈由此便出現(xiàn)了一系列弊端。建筑行業(yè)與國民生活息息相關(guān)，所以建筑的質(zhì)量必須要嚴(yán)格把關(guān)什么情況需要做房屋安全？1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全； 2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全； 3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、、、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全； 4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測； 5、學(xué)校校舍抗震； 6、危險(xiǎn)房屋； 7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測； 8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核； 9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性。房屋可靠其實(shí)是關(guān)乎我們住房及生活的大問題，關(guān)于房屋可靠我們今天要好好談?wù)?。首先房屋可靠是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動態(tài)，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報(bào)告的過程。 房屋可靠所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。 房屋混凝梁開洞檢測勢在必行引起重視，回想起那些因大地震造成的重大災(zāi)難，慘痛的教訓(xùn)引發(fā)了我們對房屋抗震的重視，因此房屋混凝梁開洞檢測是勢在必行。下面給大家介紹一下什么情況下需要對渭南房屋進(jìn)行抗震檢測：房屋接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑；其他有必要進(jìn)行渭南房屋混凝梁開洞檢測的建筑。 那么渭南房屋混凝梁開洞檢測又是如何進(jìn)行的呢？ 1、檢測項(xiàng)目 通過檢測渭南房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。 2、適用范圍 未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。 3、檢測內(nèi)容及過程 1）主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 2）非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有： a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。 3）檢測過程： a.收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。 b.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。 c.調(diào)查分析渭南房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。 d. 渭南房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。 e.一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用相應(yīng)的逐級方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐鸱椒ǚ譃閮杉?。級以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評價(jià)。房屋滿足級抗震的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級；否則應(yīng)由第二級抗震做出判斷。近幾年來,地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,火災(zāi)這種不定性的災(zāi)難是人人談之色變的，火災(zāi)的影響力跟破壞力是無法估計(jì)的，受災(zāi)后的 房子多半成了危房，有些嚴(yán)重的還會影響鄰居或者整棟建筑的安全穩(wěn)定性。房屋質(zhì)量安全檢測，就是對房屋建筑的進(jìn)行危險(xiǎn)隱患的排除，對房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評估、安全排查、保障群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，具體表現(xiàn)在以下方面： 1、定期對正常使用的房屋進(jìn)行安全，可以對房屋的合理維護(hù)，及時(shí)更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長房屋的使用壽命。 　2、分階段按步驟對危舊房屋進(jìn)行安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應(yīng)急措施；同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，向有關(guān)部門提供危舊房屋的翻建和改造計(jì)劃，為的決策獻(xiàn)言建策。 3、房屋因遭受地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害侵襲后，對房屋進(jìn)行必要的安全工作，對房屋結(jié)構(gòu)的破壞程度進(jìn)行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的結(jié)論，并給出房屋加固、維護(hù)應(yīng)采取的建議措施，大限度地保障群眾的人身安全和避免國家財(cái)產(chǎn)損失。 4、群眾在使用房屋過程中，因生產(chǎn)和生活的需要經(jīng)常會對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等房屋裝飾裝修工程。對這一類非正常使用損壞的房屋應(yīng)進(jìn)行安全工作，科學(xué)合理地論證其施工方案的可靠性，確定其是否具備改造條件或適合改造。尤其要對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的方案進(jìn)行嚴(yán)格審定，對不適合改造的不允許開工，對符合改造條件的給出施工意見，確保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社會公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的發(fā)生。 5、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們法律意識的不斷增強(qiáng)，房屋安全經(jīng)常在司法仲裁中扮演著重要角色。在各類因興建或改擴(kuò)建施工中引起的民事糾紛中，對當(dāng)事人委托的房屋進(jìn)屋破損程度及破損原因進(jìn)行，為司法裁決提供依據(jù)，維護(hù)司法公正，促進(jìn)社會和諧。有效的房屋安全能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行，可以對房屋的維護(hù)工作提供科學(xué)合理的，及時(shí)維修或更換房屋的損壞部分，保持房屋的質(zhì)量水平。在對房屋安全進(jìn)行的同時(shí)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)尚在使用的危舊房屋，同時(shí)能對危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用和分布狀況做詳細(xì)分析，并采取緊急措施應(yīng)對安全隱患，危房改造。我國經(jīng)濟(jì)的快速的發(fā)展，房屋建筑物的數(shù)量也在逐漸的增加，建筑材料對于房屋建筑的施工質(zhì)量有著重要的影響，建筑材料的物理屬性的差異也會影響著整個(gè)房屋建筑的質(zhì)量。在建筑工程施工的過程中一定會出現(xiàn)施工裂縫，但是必須要將這一裂縫控制在一定的范圍內(nèi)，否則就會影響房屋建筑的安全性。

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