四、房屋加層檢測不滿足規(guī)范要求的，不允許加建，需要行加固處理：1、主要抗震加固方法現(xiàn)有建筑抗震加固前必須進行抗震，因為抗震結(jié)果是抗震加固設計的主要依據(jù)。建筑抗震和加固的設防標準比抗震設計規(guī)范對新建工程規(guī)定的設防標準低。因此不可按照抗震設計規(guī)范的設防標準對現(xiàn)行建筑進行；也不能按現(xiàn)有建筑抗震的設防標準進行新建工程的抗震設計，降低要求。加固方案應根據(jù)抗震結(jié)果綜合確定，可包括整體房屋加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。房屋安全中的現(xiàn)場檢測技術措施實戰(zhàn)分析(1) 材料強度檢測材性檢測均采用抽樣檢測。抽樣數(shù)量應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特性、檢測目的和現(xiàn)場測試條件并參照相關規(guī)范的抽樣數(shù)量要求確定。材料性能檢測的位置應有代表性，選點應位于主要承重構(gòu)件，但破損檢測應避開受力較大的截面，混凝土構(gòu)件的破損檢測尚應避讓主要受力鋼筋；選擇的位置在同一檢驗批內(nèi)應盡量分布均勻，避免選點均分布于平面一隅。當需在已有建筑物中檢測某種構(gòu)件的材料強度時，應按該類材料結(jié)構(gòu)現(xiàn)行檢測標準的要求，選擇適用的檢測方法，當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。混凝土強度檢測宜以單體建筑同層梁、板或同層柱、墻為一個檢驗批，砂漿、磚和砌體強度檢測宜以單體建筑的同層磚墻為一個檢驗批，當不具備上述檢測條件但齡期超過3年的房屋，也可以設計混凝土、砂漿或砌體強度等級相同的不同樓層構(gòu)件作為一個檢驗批。鋼筋、鋼材、木材等材料強度的檢測，應以同一材料品種、同一設計強度等級的材料為一個檢驗批。 混凝土強度檢測方法可分為非破損法和破損法。非破損檢測技術是指在不破壞混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用性能的情況下，利用聲、電磁、射線等方法測定有關混凝土性能方面的物理量，推定混凝土強度、缺陷等。國內(nèi)目前在混凝土材料強度檢測方面用到的非破損檢測技術主要以下幾種：回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法和裝拔出法。其中，回彈法測定混凝土的抗壓強度，是建立在混凝土的抗壓強度和回彈值之間具有一定的相關性的基礎上，根據(jù)相關公式推定出混凝土抗壓強度測試值。結(jié)合本項目特點，擬采用回彈取芯綜合法進行強度測定：即采用回彈儀、酚酞試劑進行混凝土強度和碳化深度測試，并用鉆芯機輔以芯樣修正，整幢房屋擬對不同性質(zhì)的混凝土、不同結(jié)構(gòu)的樓層及有代表性的區(qū)域進行測試。主要目的是為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值、分布，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析及加固提供混凝土物理力學性能依據(jù)。砌體結(jié)構(gòu)材料強度的檢測包括砂漿強度、磚(或其他材料砌塊，如門急診樓四樓采用了加氣混凝土砌塊)強度和砌體強度。砌體強度是砌體結(jié)構(gòu)的主要力學指標，目前經(jīng)常使用的砌體檢測方法，可歸納為直接法和間接法兩類。直接法可采用原位軸壓法檢測砌體抗壓強度，或采用原位單磚雙剪法、原位雙磚雙剪法檢測砌體抗剪強度；同一檢測單元內(nèi)抽樣數(shù)量不應少于3個。采用間接法時，磚強度可采用回彈法檢測，砂漿強度可采用貫入法或回彈法檢測。間接法檢測的抽樣數(shù)量應符合現(xiàn)行有關標準的要求，且每層不應少于6個。結(jié)合本項目特點，擬采用間接法檢測。即采用回彈法檢測磚強度，采用貫入法檢測砂漿強度。房屋加層檢測的相關注意事項：在有抗震要求的情況下, 加層工作的復雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當, 加層后變成了新的危房, 給國家和帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設計遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應。實質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應當加以重視。（4）房屋損傷狀況的檢測采用目測和靠尺等工具進屋施工質(zhì)量(混凝土澆搗平整性、表面密實性、蜂窩麻面、孔洞、夾渣、露筋等)普查，主要目的為宏觀評估房屋施工質(zhì)量及其對結(jié)構(gòu)性能的影響程度，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析提供依據(jù)。采用裂縫檢驗規(guī)和目測方法調(diào)查主要混凝土承重構(gòu)件(梁、柱、墻、節(jié)點、屋面、地下室墻壁)的裂縫的范圍、部位、開展方向、開展長度、分布特征和規(guī)律，檢測裂縫寬度等特征，根據(jù)裂縫性質(zhì)進行分類描述和評估。主要目的為評估房屋裂縫損傷狀況及其對結(jié)構(gòu)性能的影響程度，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析提供依據(jù)。房屋現(xiàn)場完損檢查檢測的主要內(nèi)容見下表：現(xiàn)狀完損測試內(nèi)容一覽表序號 構(gòu)(部)件名稱 檢測內(nèi)容 檢測手段 備注1 地基基礎 沉降觀測 水準儀測量各特征點高差，如各樓層地面、窗臺、檐線等 根據(jù)特征測量點相對高差值初步推定房屋不均勻沉降情況。甘泉樓和門急診樓均有沉降縫，需在縫兩側(cè)均布置沉降觀測點。  位移觀測 經(jīng)緯儀、全站儀測量建筑物豎向棱線偏斜 重新在建筑外墻設置傾斜測量位置標記2 柱 開裂、老化、腐蝕 觀察，輔刻度放大鏡測量  3 梁 撓曲變形 觀察，輔水平線或水準儀測量    開裂、老化、腐蝕 觀察，輔刻度放大鏡測量  4 樓板及屋面板 撓曲變形 觀察，輔水平線或水準儀測量    開裂、老化、腐蝕 觀察，輔刻度放大鏡測量  5 磚墻砌體 裂縫的長、寬、走向等特征 觀測、卡尺、放大鏡、刻度尺等 以門急診樓的磚墻裂縫為主。  風化、損壞 觀察  6 門窗 變形損壞滲漏 觀察    腐蝕損壞 觀察  7 內(nèi)外裝飾層、裝飾面層 開裂、空鼓、剝落、節(jié)點滲水 觀察、沖擊回聲、卡尺、刻度尺等  8 屋面及落水系統(tǒng) 漏雨、滲水損壞 觀察 屋面觀察，做好安全保護措施注：觀察為基礎的檢測手段，對于可直接觀察到的構(gòu)（配）件、結(jié)構(gòu)部位等，做仔細的觀察，發(fā)現(xiàn)問題予以記錄；對嚴重受損構(gòu)件，做詳查測試；對無法直接觀察到的部位，一般做探孔，采用窺鏡、望遠鏡、紅外攝像（或一般攝像、照相）等手段進行觀察判斷。

深圳市實瑞檢測有限公司2014年1月依法成立的第三方檢測機構(gòu)，注冊資本1000萬元，并于同年順利通過廣東省技術監(jiān)督局計量認證和城鄉(xiāng)建設廳工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)認定。公司檢測范圍涵蓋了房屋建筑、市政工程等多個領域，具備檢測項目共28個大類，逾400多個參數(shù)的檢測能力。主要業(yè)務包括：建筑原材料及制品檢測、防水材料檢測、電線電纜檢測、建筑節(jié)能檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、市政及道路現(xiàn)場檢測、地基基礎檢測、混凝土結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)檢測等。公司現(xiàn)擁有3000平方米檢測辦公場地，配備了精良的檢測儀器和設備，有健全的管理及各項規(guī)章制度，有明確的崗位責任制和完善的質(zhì)量管理體系，擁有一支作風嚴謹，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測團隊，具備一流的檢測能力，其中具有高級技術職稱占20%，中級技術職稱占50%，檢測人員都取得了國家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書。公司作為第三方公正檢測機構(gòu)，弘揚“刻苦耐勞、團結(jié)拼搏、敬業(yè)忠誠、務實進取”的企業(yè)精神，及時掌握行業(yè)發(fā)展及動向，開拓新的檢測項目，不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力，加強檢測全過程質(zhì)量控制，保證質(zhì)量管理體系的有效運行，保證檢測工作的公正性、科學性和準確性，并采取各種措施全心全意為客戶服務，同時本著“誠信、公正、互利、人本”的宗旨更好地為社會服務。