當(dāng)房屋存在哪些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)：（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性。（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行。由于近半的工業(yè)廠房設(shè)計(jì)年代較早，許多設(shè)計(jì)工業(yè)廠房承載能力限值過(guò)小，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求。因此有必要對(duì)既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測(cè)，以對(duì)新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全保障。工業(yè)廠房使用過(guò)程中不可忽視的承重檢測(cè)單位廠房承重檢測(cè)的檢測(cè)內(nèi)容主要針對(duì)建筑物的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目進(jìn)行廠房承重檢測(cè)；進(jìn)行廠房承重檢測(cè)前首先先要弄明白廠房的結(jié)構(gòu)形式；通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查確定設(shè)備的尺寸、重量、運(yùn)行荷載及布局，了解廠房布置設(shè)備區(qū)域的使用荷載是否滿足原設(shè)計(jì)要求，查看結(jié)構(gòu)布局是否合理，構(gòu)件傳力是否直接，在通抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送第三方檢測(cè)單位試壓獲取混凝土強(qiáng)度數(shù)據(jù)，并以計(jì)算機(jī)建模復(fù)核驗(yàn)算樓板承重能力。許多客戶在廠房原有基礎(chǔ)上新增生產(chǎn)設(shè)備時(shí)往往會(huì)把目光集中在設(shè)備的安全、重量、是否滿足生產(chǎn)使用要求上面，往往忽略了廠房樓板承載力是非滿足新增設(shè)備的要求，廠房樓板承重檢測(cè)是在廠房新增設(shè)備時(shí)需要考慮的重要問(wèn)題。但是由于許多廠房使用年代較久或廠房無(wú)施工許可證已投入使用，無(wú)法提供準(zhǔn)確的廠房承重能力限值，需委托房屋安全機(jī)構(gòu)對(duì)該廠房進(jìn)行樓板承重檢測(cè)，可以準(zhǔn)確知道廠房樓板的承重限值，對(duì)新增設(shè)備的數(shù)量進(jìn)行把控，對(duì)不滿足樓板承重能力的廠房進(jìn)行加固處理，提前預(yù)防后續(xù)因新增設(shè)備而引起的安全隱患。現(xiàn)階段房屋安全檢測(cè)過(guò)程中存在哪些問(wèn)題：1、現(xiàn)有的檢測(cè)和規(guī)范相互分離對(duì)既有結(jié)構(gòu)的不同于擬建結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，的整個(gè)過(guò)程都不能脫離客觀存在的個(gè)體，是建立在對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)基礎(chǔ)上的分析。通常對(duì)于一個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目會(huì)有不止一種的檢測(cè)方法，而每種檢測(cè)方法又可能對(duì)應(yīng)不同的檢測(cè)精度以及數(shù)據(jù)處理方法，如只用回彈法檢測(cè)出的混凝土強(qiáng)度和用超聲一回彈綜合法并經(jīng)混凝土芯樣修正而得到的混凝土強(qiáng)度，兩者之間顯然存在著不同的檢測(cè)誤差，在這種情況下，就應(yīng)該充分考慮不同的檢測(cè)方法對(duì)結(jié)果的影響。2、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力驗(yàn)算在我國(guó)仍然沿用設(shè)計(jì)規(guī)范如我國(guó)民用建筑可靠性標(biāo)；（GB5O292—1999）規(guī)定，當(dāng)驗(yàn)算被結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力時(shí)，結(jié)構(gòu)上作用的組合、作用的分項(xiàng)系數(shù)及組合系數(shù)，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G009-2001）的規(guī)定執(zhí)行。而《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G009-2001）規(guī)定的作用分項(xiàng)系數(shù)及作用組合系數(shù)是以擬建結(jié)構(gòu)為研究對(duì)象確定的，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)并不適合。既有結(jié)構(gòu)的繼續(xù)使用期不同于設(shè)計(jì)時(shí)采用的基準(zhǔn)期，在假設(shè)可變荷載為平穩(wěn)二項(xiàng)隨機(jī)過(guò)程的前提下，可變荷載的統(tǒng)計(jì)參數(shù)會(huì)有所不同。而對(duì)于既有結(jié)構(gòu)的抗力，雖然客觀上是確定性的量，但是由于主觀認(rèn)識(shí)上的原因，還應(yīng)該按照隨機(jī)變量或隨機(jī)過(guò)程來(lái)考慮，這時(shí)，對(duì)既有結(jié)構(gòu)抗力模型和統(tǒng)計(jì)參數(shù)的選取與設(shè)計(jì)階段相比，顯然會(huì)不盡相同。因此，對(duì)于既有結(jié)構(gòu)的極限狀態(tài)準(zhǔn)則應(yīng)該考慮既有結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，重新進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和理論研究。3、檢測(cè)儀器設(shè)備落后在結(jié)構(gòu)檢測(cè)中扮演著重要的角色，沒(méi)有儀器設(shè)備就無(wú)法進(jìn)行檢測(cè)，而質(zhì)量好、精度高、性能穩(wěn)定、操作方便的儀器設(shè)備是高質(zhì)量檢測(cè)工作的保障。與相比，我們的檢測(cè)儀器設(shè)備在總體上存在著明顯的差距，尤其在數(shù)字化檢測(cè)儀器設(shè)備方面。4、在現(xiàn)有的檢測(cè)中既有建筑結(jié)構(gòu)剩余使用壽命的預(yù)測(cè)既有建筑結(jié)構(gòu)的壽命評(píng)估涉及到結(jié)構(gòu)的耐久性問(wèn)題。一般認(rèn)為，結(jié)構(gòu)的耐久性問(wèn)題是考慮時(shí)間因素的結(jié)構(gòu)安全性和適用性問(wèn)題。在實(shí)際工程中，經(jīng)常會(huì)面臨這樣的問(wèn)題，即結(jié)構(gòu)在使用若干年后，在限定的使用條件和正常維護(hù)條件下，無(wú)需采取補(bǔ)強(qiáng)、加固等措施，結(jié)構(gòu)還能繼續(xù)保持其預(yù)定功能的時(shí)間。這應(yīng)該也是檢測(cè)規(guī)范要回答的問(wèn)題之一?？拐鸬姆椒閮杉?jí)：級(jí)是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機(jī)理，以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；第二級(jí)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。房屋抗震的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計(jì)相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過(guò)程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個(gè)階段的動(dòng)力分析理論（時(shí)程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時(shí)間三要素對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡(jiǎn)單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震，動(dòng)力分析理論的時(shí)程分析法則多用于高度超過(guò)80m超高層房屋的抗震分析或核算。在實(shí)際工作中，《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023—95（2009）還是有一定的局限性，一些結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、專項(xiàng)《規(guī)程》或單獨(dú)進(jìn)行抗震分析。