對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。危房鑒定注意事項(xiàng)：1、房屋是否符合居住的安全：房屋的安全關(guān)系到我們居住的安全,在房屋鑒定的過(guò)程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,涉及到房屋的安全需停止繼續(xù)居住,當(dāng)房屋確定為危房那就得搬離了,房屋需經(jīng)過(guò)加固處理,到達(dá)安全居住的標(biāo)準(zhǔn)后才能繼續(xù)居住。2、房屋的承重性能是否達(dá)標(biāo)：在對(duì)房屋進(jìn)行危房鑒定時(shí),房屋的承重性能是檢測(cè)的重點(diǎn)部分，因?yàn)殡S著房屋使用時(shí)間的增長(zhǎng),房屋的承重性能會(huì)出現(xiàn)一下降,無(wú)論對(duì)于大型建筑還是小型建筑,都要考慮承重性能。3、房屋的整體構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞： 房屋的構(gòu)件主要是由梁、柱、墻和樓板來(lái)構(gòu)成,這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件是房屋結(jié)構(gòu)的一部分,起重要作用。外部的質(zhì)量需注意,內(nèi)部結(jié)構(gòu)的問(wèn)題也不能忽略,因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題會(huì)直接影響到房屋的安全,嚴(yán)重的構(gòu)件問(wèn)題會(huì)影響到房屋質(zhì)量問(wèn)題,甚至?xí)竭_(dá)危房的標(biāo)準(zhǔn)。房屋完損狀況檢測(cè)：（1）北樓房屋完損狀況檢測(cè)：為了解受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)寧縣焦村鎮(zhèn)職工宿舍北樓進(jìn)行了完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，寧縣焦村鎮(zhèn)職工宿舍北樓多處頂板拼縫開(kāi)裂，內(nèi)墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開(kāi)裂，屋面滲水嚴(yán)重，主體結(jié)構(gòu)個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。（2）南樓房屋完損狀況檢測(cè)：為了解受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)寧縣焦村鎮(zhèn)職工宿舍南樓進(jìn)行了完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，某職工宿舍南樓多處頂板拼縫開(kāi)裂，內(nèi)墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開(kāi)裂，屋面滲水嚴(yán)重，個(gè)別懸挑梁破損，主體結(jié)構(gòu)個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。（3）房屋傾斜檢測(cè)：為了解房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)使用RTS112SR5L全站儀，參照共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016），對(duì)受檢房屋角點(diǎn)垂直度進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。農(nóng)村存在不少危房，但并不是所有的危房可以領(lǐng)取補(bǔ)貼的，部分危房是會(huì)被，甚至是無(wú)償拆除的，具體如下：1、無(wú)主的危房（1）空心房，這類(lèi)房屋由于長(zhǎng)期無(wú)人居住年久失修或其他原因，已成為了危房，針對(duì)這種情況的危房，是要被無(wú)償拆除的。（2）當(dāng)農(nóng)村五保戶(hù)去世后，房屋沒(méi)有人繼承后房屋就變成了無(wú)主的，若是后期房屋成為了危房，也會(huì)被無(wú)償拆除。2、異地重建后的原危房農(nóng)村危房一般是選擇原地建房，但部分農(nóng)村地區(qū)在情況的影響下（地質(zhì)災(zāi)害區(qū)等），會(huì)異地重建，所以原危房將被拆除，這也是為了滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則。3、一戶(hù)多宅的倒塌危房若是該倒塌的危房是一戶(hù)多宅的話(huà)，那么該危房也將被無(wú)償拆除。現(xiàn)在農(nóng)村的危房等級(jí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要得根據(jù)您家房子的地基基礎(chǔ)、房屋整體結(jié)構(gòu)、房子的整體狀態(tài)來(lái)進(jìn)行。1、A級(jí)危房：A級(jí)危房屬于比較輕微的，整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)承載力基本還能滿(mǎn)足日常使用，沒(méi)有年久的老化，結(jié)構(gòu)整體還算安全。2、B級(jí)危房：B級(jí)屬于整體結(jié)構(gòu)對(duì)于日常生活影響不大，但是房子內(nèi)部的個(gè)別結(jié)構(gòu)部件已經(jīng)到了危險(xiǎn)狀態(tài)，是能夠及時(shí)修理保護(hù)整體。3、C級(jí)危房：C級(jí)的危房已經(jīng)屬于比較危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)建筑了，整體雖然還算能抗風(fēng)遮雨，但是內(nèi)部已經(jīng)有很多個(gè)部分不能再承受重力，需要馬上進(jìn)行補(bǔ)救。4、D級(jí)危房：D級(jí)屬于已經(jīng)無(wú)法再滿(mǎn)足日常需求的標(biāo)準(zhǔn)型危房，整個(gè)房屋都有可能隨時(shí)出現(xiàn)危險(xiǎn)，不及時(shí)改造或?qū)θ梭w造成危害。危房的鑒定根據(jù)委托的機(jī)關(guān)不同，目的不同，鑒定的方法也不同。大抵有三類(lèi)：一是未交付或者剛交付未出售房屋類(lèi)危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會(huì)鑒定機(jī)構(gòu)處理，二是已經(jīng)交付的重大項(xiàng)目所屬房屋的危房鑒定?？赡軐儆诿袷录m紛，也可能屬于刑事案件，三是仲裁機(jī)構(gòu)。

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