西安建華資產(chǎn)評估有限公司創(chuàng)立于1993年，前身系建華會計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部； 2008年按照財政部行業(yè)管理的統(tǒng)一要求，成立專職資產(chǎn)公司；調(diào)整土地市場經(jīng)濟(jì)主體之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的保障。與地方、與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、與個人、企業(yè)與個人在土地上的利益關(guān)系，直接的表現(xiàn)就是地價，地價為協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系提供了依據(jù)，地價管理為協(xié)調(diào)解決不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權(quán)益在經(jīng)濟(jì)上真正得以體現(xiàn)。推進(jìn)我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎(chǔ)。土地估價是我從事的份工作，在原國家土地管理局地籍管理司定級估價處整整九年（1989-1998）。在此期間，中國土地估價從無到有到成體系發(fā)展，很幸運(yùn)，還沒畢業(yè)就進(jìn)入了一個嶄新的快速發(fā)展的行業(yè)，從定級估價試點(diǎn)、編寫講義、報告格式、技術(shù)規(guī)程，到估價師考試、估價機(jī)構(gòu)建設(shè)、估價業(yè)務(wù)拓展、估價師協(xié)會組建等，全程親歷和見證了中國土地估價起源和發(fā)展，很幸運(yùn)也很有成就感，從小白成長為人員，也為此后的工作打下了很好的基礎(chǔ)。與改革同行 | 1.從尋找地價信號到建立估價提下——土地估價行業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展親歷改革1 | 那些年我親歷的土地制度改革：1，.土,地估價的產(chǎn)生與發(fā)展——從找尋地價信號到建立完善土地估價體系一晃離開土地估價一線20年了，去年受邀返回協(xié)會發(fā)現(xiàn)土地估價又有了很多新的發(fā)展，標(biāo)志之一就是很多估價師認(rèn)為我是“估價新人”，當(dāng)然我也看到了更多的新人。2019年8月26日，《土地管理法》第三次修正通過。新《土地管理法》有很多突破和變革，我曾做過解讀（詳見：新《土地管理法》的延續(xù)與變革——新法全面解讀對于新《土地管理法》給土地估價帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也稱為剩余法，是以開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售市場價格減去建筑成本，再減去正常的應(yīng)得利潤、投資、稅費(fèi)后的價值作為評估值。地下空間開發(fā)完成后所形成的建筑物通常以地下車庫或者地下商業(yè)呈現(xiàn)。傳統(tǒng)的剩余法，利潤為計算基數(shù)乘以平均利潤率，計算基數(shù)可以是開發(fā)完成后價值，相應(yīng)的利潤率應(yīng)取銷售利潤率；也可以是開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率應(yīng)取成本利潤率。西安建華資產(chǎn)評估責(zé)任有限公司 累計資產(chǎn)評估額達(dá)1000多億元； 客戶遍布工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)、金融、高新技術(shù)等領(lǐng)域； 服務(wù)，幫助您全面提升業(yè)務(wù)表現(xiàn)! 歡迎有需要的朋友來電咨詢

我公司創(chuàng)立于1993年，前身系建華會計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部；2008年按照財政部行業(yè)管理的統(tǒng)一要求，成立專職資產(chǎn)公司；具有財政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估資質(zhì)；公司注冊資產(chǎn)師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師22人， 執(zhí)業(yè)人員30多人，工程、設(shè)備、財經(jīng)等各類人才齊備；累計資產(chǎn)評估額達(dá)1000多億元；客戶遍布工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)、金融、高新技術(shù)等領(lǐng)域；服務(wù)，幫助您全面提升業(yè)務(wù)表現(xiàn)!