《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)施細(xì)則(試行)》 上海市法院滬高法(2019) 49號(hào)關(guān)于印發(fā)《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知、第二中級(jí)法院，第三中級(jí)法院（知識(shí)產(chǎn)權(quán)法院、鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院），海事法院，各區(qū)法院及上海鐵路運(yùn)輸法院：為貫徹執(zhí)行法院《關(guān)于法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，進(jìn)一步規(guī)范本市網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)行為，確保公開(kāi)公平公正和廉潔，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)結(jié)合上海司法拍賣(mài)工作實(shí)際，制定《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)施細(xì)則（試行）》，予以印發(fā)試行。請(qǐng)各法院切實(shí)執(zhí)行好實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，各業(yè)務(wù)部門(mén)加強(qiáng)協(xié)作配合。工作中如遇問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向高院立案庭、執(zhí)行局反饋。特此通知。附：《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)施細(xì)則（試行）》附件：上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)實(shí)施細(xì)則（試行）為貫徹執(zhí)行《法院關(guān)于法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2016]18號(hào)，下稱“《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)定》”），規(guī)范上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作，制定如下實(shí)施細(xì)則：一、網(wǎng)拍定義1、本細(xì)則所稱網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指本市法院依法通過(guò)法院司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)（見(jiàn)附件一）確定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置涉案財(cái)產(chǎn)的行為。二、基本原則2、堅(jiān)持公開(kāi)公正。運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)化手段向社會(huì)全程公開(kāi)司法拍賣(mài)整個(gè)過(guò)程，接受社會(huì)監(jiān)督，增強(qiáng)司法拍賣(mài)活動(dòng)的社會(huì)參與度和透明度，進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣(mài)，維護(hù)司法，提升司法公信力。3、堅(jiān)持當(dāng)事人自愿。由申請(qǐng)執(zhí)行人從法院確定的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)選擇網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；申請(qǐng)執(zhí)行人未選擇或者多個(gè)申請(qǐng)執(zhí)行人選擇不一致時(shí)，由法院。4、堅(jiān)持保護(hù)合法權(quán)益。進(jìn)一步規(guī)范細(xì)化網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本市各中級(jí)和基層法院、法院應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作小組和網(wǎng)拍辦，開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作。操作程序，充分利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)參與度高、競(jìng)價(jià)充分的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的化，充分保護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法利益。5、堅(jiān)持網(wǎng)拍優(yōu)先。全市法院以拍賣(mài)方式處置涉案財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)方式。法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式的，經(jīng)分管執(zhí)行工作院審批后可以采用其他方式處置。6、堅(jiān)持統(tǒng)一管理。法院成立網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作小組，對(duì)全市法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作進(jìn)行統(tǒng)一管理。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作小組下設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作辦公室，履行具體管理和工作職責(zé)。7、堅(jiān)持執(zhí)拍分離。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)過(guò)程中，法院應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)辦公室和執(zhí)行局分別承擔(dān)，實(shí)行分工負(fù)責(zé)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)相關(guān)工作可以委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)。三、職責(zé)分工8、法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作小組由分管立案工作的副院長(zhǎng)任組長(zhǎng)，立案庭、執(zhí)行局負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，監(jiān)察室、行裝處、信息處負(fù)責(zé)人任組員。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)小組負(fù)責(zé)本市網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)政策制定、實(shí)施等網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)管理工作。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作小組定期召開(kāi)會(huì)議，一般每季度一次。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作辦公室（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)拍辦”）設(shè)在立案庭。9、網(wǎng)拍辦負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)過(guò)程中以下事務(wù)：(1)委托對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)?，并送達(dá)相關(guān)報(bào)告；(2)確定拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀等內(nèi)容；(3)確定拍賣(mài)保留價(jià)、保證金的數(shù)額及支付方式、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等；(4)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；(5)制作、發(fā)布拍賣(mài)公告、特別提示，上傳視頻、照片，及完成優(yōu)先竟買(mǎi)代碼相關(guān)設(shè)置；(6)與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、機(jī)構(gòu)聯(lián)系，監(jiān)督在線拍賣(mài)活動(dòng)和工作；(7)辦理拍賣(mài)款結(jié)算及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)交付；(8)其他網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)相關(guān)事務(wù)工作。1 0、執(zhí)行局負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)過(guò)程中以下事項(xiàng)：(1)制作拍賣(mài)裁定；(2)確認(rèn)拍賣(mài)標(biāo)的負(fù)擔(dān)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人和特別提示內(nèi)容；(3)決定暫緩拍賣(mài)或裁定中止、撤銷(xiāo)拍賣(mài)；(4)制作拍賣(mài)成交裁定；(5)出具財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(6)實(shí)施房屋遷讓等拍賣(mài)標(biāo)的清場(chǎng)；(7)其他依法應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行機(jī)構(gòu)履行的職責(zé)。日前，司法部發(fā)布了《關(guān)于廢止〈司法部、關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉的通知》?！锻ㄖ芬螅端痉ú?、關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》已不再適用，經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)決定予以廢止，自7月5日起不再執(zhí)行。這3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記已無(wú)須公證：1.繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。2.贈(zèng)與房產(chǎn)。3.涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。如何繼承房產(chǎn)？根據(jù)2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)?！睙o(wú)須公證將省下好幾萬(wàn)據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對(duì)子女贈(zèng)與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財(cái)產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。add01.jpg以廈門(mén)為例，按照《廈門(mén)市公證處公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，辦理遺囑公證費(fèi)用為100元/件，確認(rèn)遺囑效力為400元/件，而財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，公證費(fèi)按受益額的2%收取。然后，你想想廈門(mén)的房?jī)r(jià)……所以，新政策實(shí)施后，僅公證一項(xiàng)就能為當(dāng)事人省下好幾萬(wàn)的費(fèi)用。淘寶推認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)新模式 電商加速進(jìn)軍房產(chǎn) MALL阿里巴巴正在將“電商房地產(chǎn)”概念進(jìn)一步落實(shí)。日前，淘寶房產(chǎn)攜手余額寶，聯(lián)合萬(wàn)科、復(fù)地、富力和大華等20余家開(kāi)發(fā)商，推出余額寶認(rèn)購(gòu)的新模式——線上下單，線下選購(gòu)，以實(shí)際成交為準(zhǔn)，未能購(gòu)買(mǎi)者則訂金全額退款。線上下單，線下選購(gòu)按照當(dāng)前購(gòu)房時(shí)的普遍體驗(yàn)，消費(fèi)者線下購(gòu)房時(shí)認(rèn)購(gòu)金額不等，或可達(dá)到10萬(wàn)元抵30萬(wàn)元的高價(jià)，認(rèn)購(gòu)后有一定的鎖籌期限，可能持續(xù)兩至三個(gè)月。若因故不愿購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，基本無(wú)法退款，更得不到任何，預(yù)付訂金必須等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后才能確定是否退款。分析人士認(rèn)為，此次淘寶關(guān)于余額寶和房地產(chǎn)合作的特惠產(chǎn)品上線，將顛覆線下認(rèn)購(gòu)模式。據(jù)淘寶房產(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)理介紹，用戶通過(guò)余額寶訂購(gòu)房產(chǎn)的同時(shí)，能享受產(chǎn)品所帶來(lái)的收益，凍結(jié)在用戶自己賬戶中的資金，既安全又規(guī)范；需要退訂時(shí)，可直接在線上申請(qǐng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅淘寶和萬(wàn)科的單項(xiàng)措施，消費(fèi)者購(gòu)房成本比在線下直接購(gòu)房降低5％—10％。淘寶房產(chǎn)方面表示，未來(lái)將進(jìn)一步促進(jìn)線下開(kāi)盤(pán)選房號(hào)直接搬到線上認(rèn)購(gòu)和?；ヂ?lián)網(wǎng)滲入房產(chǎn)電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊有多大？英國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年線上零售占消費(fèi)品零售總額的比例預(yù)計(jì)升至8．5％。去年“雙十一”淘寶推出了折扣盛宴，內(nèi)即實(shí)現(xiàn)逾350億元的銷(xiāo)售額?；ヂ?lián)網(wǎng)早已經(jīng)開(kāi)始滲入房地產(chǎn)行業(yè)。今年8月，淘寶網(wǎng)與萬(wàn)科聯(lián)合宣布，凡淘寶用戶在近一年內(nèi)的消費(fèi)額，均可在全國(guó)12個(gè)城市中萬(wàn)科的23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，高可抵扣200萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)上線首日，淘寶房產(chǎn)頻道活動(dòng)頁(yè)面瀏覽數(shù)達(dá)82萬(wàn)次。8月底，萬(wàn)科廣州公司聯(lián)合騰訊推出一款地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品：萬(wàn)科理財(cái)通。它可以將預(yù)定金轉(zhuǎn)化為理財(cái)產(chǎn)品，無(wú)論成功認(rèn)購(gòu)與否，客戶都能享受理財(cái)收益，也可在線上進(jìn)行退訂。近，萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊3位中國(guó)“有錢(qián)的合伙人”握手，砸下50億元搗鼓 “線上線下結(jié)合的新型電商”?？梢哉f(shuō)，幾乎所有的房地產(chǎn)從業(yè)者都已意識(shí)到，地產(chǎn)的未來(lái)繞不開(kāi) “線上線下”的結(jié)合，也許 “得O2O者將得天下”。但從概念到實(shí)質(zhì)的飛躍是一個(gè)艱難的過(guò)程，目前所有人均不得其門(mén)而入，前萬(wàn)達(dá)電商CEO龔義濤曾表示，從組建萬(wàn)達(dá)電商團(tuán)隊(duì)時(shí)，就開(kāi)始在全世界尋找可借鑒的商業(yè)地產(chǎn)O2O成功案例，但沒(méi)有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以直接套用。盡管如此，所有人“重金尋寶”。RET睿意德地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)張家鵬認(rèn)為，這么多發(fā)展商熱衷于研究電商，是基于“收復(fù)失地”的念頭，“這種思維的邏輯是錯(cuò)的，也許到后只有1％的商業(yè)地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)型成功”，他認(rèn)為，讓一個(gè)做了20年實(shí)體商業(yè)的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變，沒(méi)那么容易。“電商主要是的思維，快速迭代的思維，跟實(shí)體不一樣。”張家鵬說(shuō)。無(wú)論如何，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的跨界合作，已成為中國(guó)未來(lái)科技生態(tài)圈的大趨勢(shì)之一。競(jìng)買(mǎi)公告競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、情況等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！查看真實(shí)案例江蘇省南通市中級(jí)關(guān)于上海市普陀區(qū)西康路989弄5號(hào)3401室的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施拍賣(mài)公告（次拍賣(mài)）江蘇省南通市中級(jí)將于2019年7月10日10：00至7月11日10：00止（延時(shí)除外），在江蘇省南通市中級(jí)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：/0513/06-----參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：/court_list.htm ，戶名：江蘇省南通市中級(jí)）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于上海市普陀區(qū)西康路989弄5號(hào)3401室的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施；協(xié)議評(píng)估價(jià)：1500萬(wàn)元，一拍起拍價(jià)1050萬(wàn)元，保證金：52.5萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元及整數(shù)倍。后期拍賣(mài)安排：本標(biāo)的擬進(jìn)行網(wǎng)上兩輪拍賣(mài)，當(dāng)次拍賣(mài)流拍的，進(jìn)行下一次拍賣(mài)；當(dāng)次拍賣(mài)成交的，后續(xù)拍賣(mài)自動(dòng)取消。二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。（均需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)政策條件）如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向南通市中級(jí)辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南通市中級(jí)辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自7月3日-10月4日止（一拍）接受咨詢（雙休日除外），本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：--或搜索并訪問(wèn)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。五、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知當(dāng)事人等相關(guān)人。動(dòng)產(chǎn)公示期為二十天（內(nèi)含前述五日的公示期），不動(dòng)產(chǎn)公示期為三十五天（內(nèi)含前述五日的公示期）。六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、、土地、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)稅費(fèi)，其余及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、房產(chǎn)稅等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，以上具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。負(fù)責(zé)執(zhí)行的、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，以上機(jī)構(gòu)及人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)（含上述規(guī)定主體的工作人員及其近親屬）。九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2019年7月1日前與本院聯(lián)系。十、本標(biāo)的物暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶。十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?019年7月25日（一拍）前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：1、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶 (戶名：江蘇省南通市中級(jí)；行：中行南通市濠南路支行；賬號(hào)：496258228489 )，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)。     2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，  付款教程：（個(gè)人操作有風(fēng)險(xiǎn)！請(qǐng)聯(lián)系相關(guān)職能機(jī)構(gòu)）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。各大銀行和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。特別提示：悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，價(jià)格如低于原悔拍價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。且要交納重新拍賣(mài)的差價(jià)，并視情進(jìn)行采取相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。十五、中國(guó)銀行南通分行可為競(jìng)買(mǎi)人提供拍品按揭服務(wù)，拍賣(mài)前競(jìng)買(mǎi)人如有意向可向銀行提前咨詢、申請(qǐng)是否符合條件。聯(lián)系人：中行南通分行營(yíng)業(yè)部秦蘇敏，聯(lián)系電話：十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《高關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

上海百姓拍賣(mài)有限公司是一家專業(yè)從事提供司法房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長(zhǎng)期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國(guó)銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績(jī)、且具有長(zhǎng)期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來(lái)按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，為客戶提供誠(chéng)信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的價(jià)值與企業(yè)的價(jià)值得到雙贏。