一、房屋安全檢測(cè)要注意哪些問(wèn)題？1、房屋安全檢測(cè)的費(fèi)用采取誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)交費(fèi)的原則，但是購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、房屋安全檢測(cè)不是所有機(jī)構(gòu)都能做，購(gòu)房者要找具有檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，看這些.部門(mén)有沒(méi)有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以律師有哪些檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有法律效力。3、房屋安全檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是裁決的主要依據(jù)，購(gòu)房者要讓檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。二、規(guī)定的房屋安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（7）已工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。三、若的目的為房屋改造前的房屋安全檢測(cè)，僅進(jìn)行安全性檢測(cè)就可以嗎？改有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)改變?cè)蟹课輼?gòu)件受力性能，甚至?xí)茐慕Y(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而引發(fā)坍塌事故。房屋改造，首先應(yīng)進(jìn)行必要的安全性檢測(cè)和可行性。近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開(kāi)洞的行為較為普遍，削弱了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門(mén)進(jìn)行方案的安全性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護(hù)，及時(shí)通風(fēng)除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達(dá)到新的安全狀態(tài)。要提高防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)、等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，危害程度如何，必須通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行技術(shù)來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。房屋安全檢測(cè)到底是應(yīng)該怎么檢測(cè)？通過(guò)什么方法來(lái)進(jìn)行判斷房屋是否安全？首先一點(diǎn)，房屋建筑結(jié)構(gòu)分為很多種結(jié)構(gòu)類型，比如普通砌體結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、核心筒結(jié)構(gòu)等等；那么這么多種房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)該怎么來(lái)確定呢？房屋安全又分很多種，比如像您說(shuō)的應(yīng)該如果是房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全吧，此類檢測(cè)需要委托具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。自己是沒(méi)有辦法進(jìn)行判定的。首先根據(jù)您房屋的結(jié)構(gòu)形式，檢測(cè)內(nèi)容也有所不同，如混凝土結(jié)構(gòu)，則主要檢測(cè)混凝土跟鋼筋兩大工程；如鋼結(jié)構(gòu)（適用于建筑），則主要檢測(cè)連接節(jié)點(diǎn)以及鋼材性能；錨固螺栓等等。房屋安全檢測(cè)應(yīng)該怎么做？房屋安全檢測(cè)就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心建議房屋質(zhì)量的檢測(cè)程序如下：調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。哪些房屋需要進(jìn)屋質(zhì)量與安全檢測(cè)？當(dāng)房屋出現(xiàn)以下情況需進(jìn)屋質(zhì)量與安全檢測(cè)：（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；（二）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；（三）自然災(zāi)害以及、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；（五）其他可能危害房屋安全需要的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)或者經(jīng)過(guò)不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。危險(xiǎn)性房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)及現(xiàn)狀穩(wěn)定性能！危房房屋安全檢測(cè)項(xiàng)目分析：危房以棟為單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋各組成部分危險(xiǎn)性應(yīng)按下列等級(jí)劃分;A級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。C級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：整棟危險(xiǎn)。房屋現(xiàn)狀已不能滿足安全使用要求；建議拆除重建。房屋加建加層找什么單位房屋安全檢測(cè)報(bào)告？對(duì)于所找的房屋檢測(cè)單位有沒(méi)有什么硬性要求呢？各地負(fù)責(zé)房屋改造的部門(mén)叫法不一樣，應(yīng)該說(shuō)要找房管局房屋機(jī)構(gòu)出具相應(yīng)報(bào)告，還要辦加層手續(xù)，需要找下設(shè)的部門(mén)。這個(gè)手續(xù)很麻煩，現(xiàn)在各地都有行政許可服務(wù)中心了，集體辦公去一個(gè)地方就能都解決。一般要先去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)取得加建許可或者房屋加建流程，再找具備房屋安全檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)，由檢測(cè)單位出具檢測(cè)報(bào)告。如惠州地區(qū)，即可直接找實(shí)瑞工程檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，深圳地區(qū)則首先要取得建設(shè)主管部門(mén)的認(rèn)可，才能檢測(cè)，且檢測(cè)報(bào)告需要網(wǎng)上備案可查。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)中屬于主要構(gòu)件主要有：柱、梁、板、墻。房屋安全檢測(cè)有沒(méi)有什么建筑規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)呀？1. 《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G144－20082.《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125－993.《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G250－20134.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344－20045.《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50107－20106.《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》G367-2006房屋安全檢測(cè)的公司從事房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)有什么要求和公司人員應(yīng)具備什么？房屋結(jié)構(gòu)安全性單位技術(shù)負(fù)責(zé)人具有連續(xù)8年以上從事房屋安全工作的資歷，且具有建筑結(jié)構(gòu)中級(jí)以上技術(shù);具有建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)人員2人以上，一級(jí)注冊(cè)1人以上，建筑結(jié)構(gòu)中級(jí)技術(shù)人員3人以上,、建筑材料中級(jí)技術(shù)或以上人員至少各1人。全部技術(shù)人員取得市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《房屋安全員證》;等等。廠房改造檢測(cè)-要注意哪些事項(xiàng)：一、房屋改造檢測(cè)要注意哪些事項(xiàng)1、一般而論，危房總是可以修復(fù)的，但要看是否有修繕價(jià)值。而我們所討論的危房，都是有修繕價(jià)值的，并具有針對(duì)性。如一根柱的危險(xiǎn)，會(huì)引起整幢或部分房屋危險(xiǎn)，在修繕時(shí)，應(yīng)就一根柱的修緒而采取措施，若一植房屋的梁、柱、墻體以及基礎(chǔ)，均出現(xiàn)危險(xiǎn)，那就應(yīng)該對(duì)此房進(jìn)行全面修繕，達(dá)到加固整幢房屋的目的。提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度2、房屋的危險(xiǎn)是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改菩使用性質(zhì)（指有利于房屋降低荷載），也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。 3、提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性4、增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。5、如柱的長(zhǎng)細(xì)比過(guò)大，梁的撓曲過(guò)于嚴(yán)重，大偏心受壓構(gòu)件有過(guò)大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結(jié)合不牢，使得房屋傾斜等應(yīng)采取加大構(gòu)件截面，增加中間支點(diǎn)，減小計(jì)算長(zhǎng)度。減小構(gòu)件偏心距等方法，加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險(xiǎn)是由空間支撐不當(dāng)，或支撐聯(lián)系失效所致，應(yīng)拆換、調(diào)整支撐系統(tǒng)，增強(qiáng)聯(lián)接的可靠性。 二、房屋安全檢測(cè)-加層改造檢測(cè)注意的幾個(gè)問(wèn)題建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1. 處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。

廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是一家專門(mén)從事各類建筑物檢測(cè)、鑒定、評(píng)估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)儀器及壓力試驗(yàn)、完損檢測(cè)、滲漏檢測(cè)、變形監(jiān)測(cè)等儀器設(shè)備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗(yàn)機(jī)等眾多精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等資格證書(shū)。另外還聘請(qǐng)多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問(wèn)。 公司本著科學(xué)求實(shí)的、規(guī)范的原則，對(duì)500多項(xiàng)各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估，得到了客戶的廣泛好評(píng)和社會(huì)各界的贊譽(yù)。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)接納為會(huì)員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W(xué)校校舍抗震安全檢測(cè)專家。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為社會(huì)、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、工程測(cè)量、安全評(píng)估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測(cè)（完損狀況檢測(cè)、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、抗震鑒定檢測(cè)、房屋綜合檢測(cè)）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、工程測(cè)量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。 廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司始終堅(jiān)持“、”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)服務(wù)。多年來(lái)，公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)，為全國(guó)各市區(qū)的政 府部門(mén)、司法部門(mén)、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數(shù)十萬(wàn)份結(jié)果報(bào)告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測(cè)方法的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項(xiàng)，并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項(xiàng)，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來(lái)，廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化，為筑建安居樂(lè)業(yè)幸福生活，為成為全國(guó)房屋檢測(cè)加固參與者而努力前行！