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    本文針對危險(xiǎn)房屋安全問題,進(jìn)行鑒定以及評定相關(guān)內(nèi)容。詳細(xì)講解鑒定程序與具體評定方法。 一、鑒定程序 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行:受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;檢測驗(yàn)算:對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時(shí),采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險(xiǎn)等級;處理建議:對被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議;出具報(bào)告:報(bào)告式樣應(yīng)符合的規(guī)定。 二、評定方法綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。 層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定,其等級評定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件( Td ) 和非危險(xiǎn)構(gòu)件( Fd ) 兩類。 第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定,其等級評定應(yīng)分為a、b 、c 、d 四等級。 第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定,其等級評定應(yīng)分為A、B、C 、D 四等級。由于房屋建筑結(jié)構(gòu)承擔(dān)各類荷載、作用是通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳遞和承擔(dān)的以及結(jié)構(gòu)及構(gòu)件承載能力也具有相互影響和內(nèi)力重分布的功能,所以房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定、結(jié)構(gòu)安全性鑒定、專項(xiàng)鑒定和的對象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對立的結(jié)構(gòu)單元.但對于局部改造的結(jié)構(gòu)安全鑒定和專項(xiàng)鑒定也可是涉及局部改造子單元或某一類構(gòu)件集。房屋完損檢測包括的內(nèi)容一般有哪些?回答:房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容:    調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;      調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;   檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;   檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;   檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;   采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物(室外地坪、      排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;   分析房屋損壞原因;   綜合評定房屋完損狀況。一、先外部后內(nèi)部外部:主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等;內(nèi)部:主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。二、先上部后底層上部:主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài),檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響,尤其是溫度應(yīng)力及變形影響;底層:底層是承重樓層中重要的部分,各類作用力相對集中,當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí),應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。三、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件承重構(gòu)件:主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況,判斷其是否存在失效狀態(tài);非承重結(jié)構(gòu):主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。四、先局部后整體局部:主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況,判斷其是否屬于孤立事件,是否對整體產(chǎn)生影響。整體:主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況,尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進(jìn)行重點(diǎn)排查,按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題,并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。五、先表面后隱蔽表面:主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘,當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時(shí),應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測。隱蔽:主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象,或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問題特征時(shí),應(yīng)對存在問題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。酒店結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的相關(guān)檢測項(xiàng)目,應(yīng)該根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的相關(guān)需要來進(jìn)行確定。必要時(shí)應(yīng)根據(jù)酒店結(jié)構(gòu)特點(diǎn),建立驗(yàn)算模型,按照酒店房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況來看,根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)范來驗(yàn)算酒店結(jié)構(gòu)的安全作為儲備。

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