房屋安全加層加固正確的實(shí)際考察及測(cè)試在通過(guò)閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,必須進(jìn)行實(shí)際的考察與測(cè)試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r(shí),對(duì)照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對(duì)混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)進(jìn)行測(cè)定。對(duì)受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。辦理全國(guó)房屋建筑改造加建加層檢測(cè)中心深圳市華美檢測(cè)有限公司辦理全國(guó)房屋建筑改造加建加層檢測(cè)中心,房屋安全綜合單價(jià)1 房屋加層設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)         在當(dāng)前的社會(huì)形勢(shì)下，民用建筑是在我國(guó)的分布較廣，覆蓋面也大，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市規(guī)模也相應(yīng)擴(kuò)大。從當(dāng)前的建筑發(fā)展趨勢(shì)看，更高、更好已經(jīng)成了相當(dāng)一部分人群的追求，也就是說(shuō)原有的一些低層及多層建筑已經(jīng)不再適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需要，可是這些建筑仍然可以繼續(xù)使用，推倒就會(huì)造成一種資源和人力的浪費(fèi)。人多地少的實(shí)際國(guó)情，使得國(guó)家對(duì)加強(qiáng)了土地使用的保護(hù)，再加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平的制約，對(duì)原有建筑合理地改造及運(yùn)用，就成了當(dāng)前值得研究的課題之一。在近階段，一些城市在其發(fā)展過(guò)程中，對(duì)原有建筑進(jìn)行改造，取得了較好的效果，這也就為我們的研究提供了借鑒,辦理全國(guó)房屋建筑改造加建加層檢測(cè)中心，龍經(jīng)理  。-.一般，按建筑面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)總額起步價(jià)不低于1萬(wàn)元），對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值；對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目。二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建：  １、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。   ２、 列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的近代保護(hù)建筑。   ３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）。   ４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。   ５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已超過(guò)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。   ６、 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)不允許加層的建筑。三、 凡位于城市主要道路兩側(cè)臨街的房屋，重要地區(qū)的房屋加層或拼建，應(yīng)先征得市房管局同意。通過(guò)對(duì)相關(guān)地區(qū)房屋加層的調(diào)研，我們可以發(fā)現(xiàn)這種做法具有明顯的優(yōu)越性，現(xiàn)將其列舉如下：         （1）、加層改造在原占地面積不變的情況下，增加了建筑的使用面積，拓展了城市的空間，從一定程度上緩解了住房矛盾，變相地保護(hù)了耕地面積；         （2）、加層改造不但沒(méi)有破壞原有建筑物的特色，反而對(duì)其進(jìn)行了適當(dāng)?shù)母纳?，而且沒(méi)有改變其原有的使用功能；         （3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短；         （4）、由于原有建筑物長(zhǎng)期承受荷載，所以其地基的承載力相應(yīng)增長(zhǎng)，所以在進(jìn)行加層改造時(shí)不需要對(duì)原有地基進(jìn)行處理（或處理幅度不大），這樣可以創(chuàng)造較大的經(jīng)濟(jì)效益；         （5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的國(guó)家，在加層改造的同時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)受力進(jìn)行適當(dāng)處理，可以有效地延長(zhǎng)原有建筑的使用壽命；         （6）、對(duì)于一些房屋使用面積較為緊張的單位，在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接進(jìn)行加層改造，節(jié)約了他們的經(jīng)濟(jì)成本；四  、 房屋建筑工程加層施工技術(shù)分析         （1） 中的加層技術(shù)分析         從實(shí)際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對(duì)它們進(jìn)行加層施工時(shí)，要綜合多方面的因素制定技術(shù)方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來(lái)說(shuō)，這結(jié)建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結(jié)構(gòu)，其內(nèi)外部之間的隔墻都加入了混凝土，形成了一個(gè)完整的墻體，抗震性能通?？梢赃_(dá)到八級(jí)?？捎捎谏鐣?huì)形勢(shì)的發(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當(dāng)前工作的需要，所以可以通過(guò)加層來(lái)增加其使用面積，實(shí)現(xiàn)其實(shí)際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來(lái)說(shuō)，我們就要從實(shí)際出發(fā)，對(duì)些樓層進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，對(duì)其地基承受能力及其他指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算，并且以此為基礎(chǔ)進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，確定具體的施工方案。由于在前期的準(zhǔn)備工作中，對(duì)原有建筑物的各項(xiàng)指標(biāo)都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對(duì)選用材料進(jìn)行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設(shè)一個(gè)安全、可行的施工環(huán)境。在工程建設(shè)中，可以充分地利用所測(cè)得（或者經(jīng)過(guò)論證）的數(shù)據(jù)，適當(dāng)?shù)貙?duì)加層結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)類型進(jìn)行調(diào)整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實(shí)際施工時(shí)，在新增加的層面建設(shè)時(shí)，我們可以采用截面形式的鋼結(jié)構(gòu)，屋面以及墻板的鋼板應(yīng)該保證一定的厚度范圍，而且建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)指標(biāo)要符合相應(yīng)的要求，從而保證工程的質(zhì)量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)目前使用的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，并且作出適當(dāng)?shù)母纳苹蚋倪M(jìn)，使之與新增加的建筑層實(shí)現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實(shí)際需要出發(fā)，將原有的窗子升級(jí)為大窗，使它更適應(yīng)當(dāng)前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結(jié)構(gòu)所承受的負(fù)荷。五、房屋安全性檢測(cè)與綜合單價(jià)對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、超層、超高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)工作。綜合單價(jià)收費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目）房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對(duì)加層建筑增強(qiáng)整體性這一問(wèn)題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn):1對(duì)原建筑的加固一般情況下,建筑加層對(duì)原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱)等措施。2新舊建筑的結(jié)合新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問(wèn)題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要。深圳市華美檢測(cè)有限公司在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)，即房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)的檢測(cè)內(nèi)容介紹使用情況隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快。許多初期建設(shè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)和辦公樓等的設(shè)計(jì)并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益起來(lái)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。1、檢測(cè)內(nèi)容一般檢測(cè)內(nèi)容1）調(diào)查房屋的建造信息資料；2）調(diào)查房屋的歷史沿革；3）房屋建造圖紙復(fù)核；4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；02 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；04 對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震05 綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。2、檢測(cè)參數(shù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)01 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；02 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)；03 木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)01 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核；2）構(gòu)件尺寸檢測(cè)，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；3）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；4）承重構(gòu)件配筋的檢測(cè)，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；5）結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測(cè)，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測(cè)，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測(cè)。02 框架結(jié)構(gòu)1）結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇；2）結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性；3）層間大位移；4）框架柱的軸壓比；5）框架柱承載力驗(yàn)算；6）框架梁承載力驗(yàn)算；7）樓板承載力驗(yàn)算；8）地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估。磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)01 砌體、砂漿材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與（數(shù)據(jù)記錄及并拍檢測(cè)照片）；02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測(cè)（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖）；03 結(jié)構(gòu)變形觀測(cè)（現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并拍照） 04 結(jié)構(gòu)裂縫檢測(cè)與（裂縫編號(hào)，標(biāo)出裂縫大小，并裂縫位置，照出裂縫照片） ；05 結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測(cè)與（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；06 結(jié)構(gòu)抗震性能檢測(cè)與（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；07 結(jié)構(gòu)分析與驗(yàn)算（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成） ；08 可靠性評(píng)級(jí)（內(nèi)業(yè)）。木結(jié)構(gòu)檢測(cè)01 木材性能的檢測(cè)可分為木材的力學(xué)性能、含水率、密度和干縮率等項(xiàng)目。其中，木材力學(xué)性能可分為抗彎強(qiáng)度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強(qiáng)度、順紋抗壓強(qiáng)度等檢測(cè)項(xiàng)目。02 木材缺陷檢測(cè)對(duì)于圓木和方木結(jié)構(gòu)可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項(xiàng)目；對(duì)膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測(cè)項(xiàng)目；對(duì)于輕型木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測(cè)項(xiàng)目。03木結(jié)構(gòu)的連接檢測(cè)可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測(cè)項(xiàng)目。04 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測(cè)可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、災(zāi)害影響和金屬件的銹蝕等項(xiàng)目；木結(jié)構(gòu)的變形可分為節(jié)點(diǎn)位移、連接松弛變形、構(gòu)件撓度、側(cè)向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和木樓面系統(tǒng)的振動(dòng)等。鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)1）鋼材抗拉強(qiáng)度彎曲試驗(yàn)；2）螺栓扭矩系數(shù)、抗滑系數(shù)檢測(cè)；3）焊縫質(zhì)量檢測(cè)，包括內(nèi)部缺陷、探傷檢測(cè)；4）鋼結(jié)構(gòu)工程有關(guān)安全及功能的檢測(cè)，包括焊縫尺寸檢測(cè)、螺栓施工質(zhì)量檢測(cè)、錨栓緊固檢測(cè)等。房屋改造現(xiàn)在越來(lái)越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。但是，房屋改造之后一定要進(jìn)行相應(yīng)的房屋，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。歡迎來(lái)電咨詢：龍經(jīng)理，-。

深圳市華美檢測(cè)有限公司前身是始建于1981年的廣東（蛇口）華美鋼鐵有限公司實(shí)驗(yàn)室，占地面積一千多平方米。公司于2004年獲中國(guó)合格評(píng)定會(huì)CNAS認(rèn)可資質(zhì)，2015年獲得了廣東省技術(shù)監(jiān)督局和深圳市住建局多項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)定和行政許可資質(zhì)，專業(yè)從事建筑結(jié)構(gòu)工程、金屬材料、建筑材料、室內(nèi)環(huán)境、放射性等檢測(cè)鑒定和技術(shù)咨詢服務(wù)。 2017年2月，又獲市住建局關(guān)于行政許可的增項(xiàng)資質(zhì)，檢測(cè)范圍增加了主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。2017年5月，公司又獲得CNAS檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可資質(zhì)證書。
    公司擁有一流的檢測(cè)設(shè)備，包括美國(guó)進(jìn)口安捷倫氣相色譜儀、德國(guó)進(jìn)口直讀光譜儀、美國(guó)進(jìn)口氡測(cè)定儀、Y能譜儀。GE超聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動(dòng)芯樣切割打磨設(shè)備以及其它探測(cè)及加工設(shè)備共約250臺(tái)。人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級(jí)以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。
    本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測(cè)方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長(zhǎng)期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗(yàn)檢測(cè)和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。三十多年來(lái)，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確的服務(wù),為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確的服務(wù)。