轉(zhuǎn)讓收購評估 巫溪觀賞類花卉苗圃苗木資產(chǎn)評估公司
- 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2022-04-16 09:30 260
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現(xiàn)場勘驗中應注意的問題現(xiàn)場勘驗是苗木、花卉價格工作中為重要的環(huán)節(jié)。勘驗的粗與細直接影響市場價格信息采集的方向,導致價值嚴重背離。應注意的四個方面:帶齊勘驗工具:數(shù)碼相機(是攝像機)、皮尺(是卡尺和測距儀)、膠靴、勘驗記錄本。有條件的,帶上苗木、花卉方面的工程?,F(xiàn)場拍攝:拍照(攝像)是現(xiàn)場勘驗必做的工作,一是因為請教時需要;二是以后復議司法證據(jù)的需要;三是建立內(nèi)部檔案資料的需要。苗木、花卉的圃地現(xiàn)狀拍照要茂密處與稀疏處都拍攝,因為這影響到苗木、花卉每畝數(shù)量的確定;對大樹苗特別是名貴的大樹苗要取其全貌,因為這關系到樹型好壞的確定。現(xiàn)場測量:要設定有代表性標準樣地,測量苗木、花卉株行距、每平方米數(shù)量,搞好苗木分級;對大樹苗還要測量其高度、樹徑、冠幅。采集標本:名貴樹木、花卉要采集標本,供其品種和內(nèi)部建檔案資料。苗木評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司市場信息采集過程中應注意的問題苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎,采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題:采集的價格應是現(xiàn)行市場實際成交價格,量大的要咨詢批量買賣價格。凡是本地區(qū)有同種品種的要采集本地區(qū)的價格,本地區(qū)沒有的,方可采集外地的,但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。采價的方式、渠道:一是通過本地苗木、花卉交易市場調(diào)查;二是通過聘請的價格顧問作價;三是通過了解種植大戶;四是通過網(wǎng)上查詢。至少要詢問三家以上。需要特別指出的是:采集價格前,一定要先核準該種植物的名稱(包括學名)、規(guī)格、價格類型;拿不準的,可持照片、標本請給以。要以購買者的身份,通過交易市場、種植戶和網(wǎng)上采價??傊?,在苗木、花卉的價格評估過程中,,要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規(guī)格、價格類型;第二,在現(xiàn)場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規(guī)格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內(nèi)容相一致;第三,在價格信息采集中要盡量采集本地區(qū)的市場成交價;第四,在確定價格時,要根據(jù)不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償,可按采集到的三個價中的中上限;如是偷盜、毀損,可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度;第五,對案值大的在出具正式報告書前,要征求委托方的意見;第六,對征、占地拆遷類在報告書中,“本次評估價格為建議價,具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償?shù)膮⒖家罁?jù)”的字樣。關于花卉苗木評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司苗木生產(chǎn)成本的確認參照《生物資產(chǎn)準則》,苗圃苗木屬于《生物資產(chǎn)準則》中的“消耗性生物資產(chǎn)”,生物資產(chǎn)的初始計量應按實際成本人賬,苗圃苗木成本核算設“消耗性生物資產(chǎn)——某苗齡樹種苗木”科目,核算各樹種苗齡期苗木發(fā)生的各項費用。苗木的初始計量。外購的苗木成本包括買價、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該苗木的其他支出。自行培育的苗木,其成本確定的一般原則是按照自行培育過程中發(fā)生的必要支出確定。包括種子費、消劑、材料、直接人工、其他直接費用及應分攤的間接費用。苗木成本的計算期?!跋男陨镔Y產(chǎn)——樹種苗齡苗木”科目,核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發(fā)生的材料費、人工費,以及到苗木出圃階段田間管理發(fā)生的人工費、物料費。因此,苗木成本賬設土地費、種苗費、人工費、材料費等項目進行明細核算。苗木成本的計算與分配苗木作為一種存貨,在未出圃前始終處于在產(chǎn)品狀態(tài),日常的田間管理發(fā)生的人工費、材料費及其他雜費很大,如果按月進行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據(jù)苗木生產(chǎn)及管理的季節(jié)性特點,按季度分配費用比較適合。以樹種為對象,采取直接計入和分配計人相結(jié)合的方法,將生產(chǎn)費用計入各樹種的生產(chǎn)費用明細賬,凡是能夠區(qū)分核算對象的費用應采取直接計入的方法,凡是能夠采取適當分配標準進行分配的費用應盡可能采取正確的分配標準進行分配。可供選擇的分配方法有:整地、作床、播種、起苗等費用,按實際人工工日數(shù)作為分配標準;覆蓋材料、肥料、藥料等,按消耗定額作為分配標準;新播苗、換床苗的澆水費按受益系數(shù)作為分配標準;按苗床的面積平均分配,如受益程度接近的費用。計算方法:某品種苗齡苗木成本=某品種苗齡種苗費+可直接計入的成本費用+分配計人的間接費用。材料費按消耗定額作為分配標準,其他費用按苗木面積分配。苗木出圃銷售成本的確認由于苗木生產(chǎn)成本的持續(xù)發(fā)生性,難以按一般企業(yè)所采用的存貨發(fā)生方式結(jié)轉(zhuǎn)成本。為了保證收入與費用的合理配比,同時又不增加太多工作量,可考慮平時按當初該苗木品種成本(定額成本)結(jié)轉(zhuǎn),在苗木成本分配的那個會計期末進行成本調(diào)整,即每季度末根據(jù)已分配的苗木成本與定額成本之間的差額調(diào)整苗木銷售成本。苗木面臨拆遷補償?shù)膯栴}請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司我國征地青苗補償費標準青苗補償費標準,一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購。在征用前土地上長有的青苗,因征地施工被毀掉的,應由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算,給予補償。具體補償標準,應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況而定。對于剛剛播種的農(nóng)作物,按其一季產(chǎn)值的1/3補償工本費,對于成長期的農(nóng)作物,按一季產(chǎn)值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗,能夠得到收獲的,不予補償,不能收獲的按一季補償;對于多年生長的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位支付移植費,如必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償,對于成材林木,由林權(quán)所有者自行砍伐,用地單位只付伐工工時費,不予補償。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。青苗補償請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經(jīng)驗的人才,同時本司與全國多家著名評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價值的服務,從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗,同時為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。 目前服務項目如下: 1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價值評估 ; 5、機械設備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、評估; 9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估; 13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估; 20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估; 23、經(jīng)營損失評估。 重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓 重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓 四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟 貴州遵義行政服務大廳旁
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