目前越來(lái)越多的企業(yè)開始自己購(gòu)買寫字樓辦公，一方面，購(gòu)買寫字樓明顯比租賃較劃算，也有助于企業(yè)的形象提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說(shuō)法，也使得各類資本對(duì)寫字樓青睞有加。如今的寫字樓可謂“遍地開花”，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無(wú)所適從。面對(duì)市場(chǎng)上品質(zhì)、區(qū)域、位置、各不相同的寫字樓，作為寫字樓直接用戶，應(yīng)該如何甄選出適合自己企業(yè)的寫字樓呢？注重檔次　　投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。注重品質(zhì)　　寫字樓的品質(zhì)包含交利、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。周邊自然景觀?物業(yè)管理　　好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。寫字樓租賃的流程及注意點(diǎn)寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時(shí)候，又有多少程以及注意事項(xiàng)了如指掌呢？假若一竅不通去進(jìn)行寫字樓租賃，結(jié)果只會(huì)帶來(lái)煩。因此，了解寫字樓租賃相關(guān)常識(shí)是至關(guān)重要的。1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有較少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期**過(guò)三年的，一般不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。2、租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅，“實(shí)收”則是不含。3、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，?的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。4、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。5、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與大多沒有關(guān)系。6、寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的！7、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎而定。8、租賃期的遞增：一般租期**過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。9、合同簽訂：一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。10、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。11、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，反悔的話需要雙倍返還的。辦公室面積辦公室的面積要根據(jù)公司的發(fā)展情況來(lái)定，租的面積不合適會(huì)造成浪費(fèi)和再搬遷的麻煩。還要注意合同上的面積和實(shí)際上作為辦公室使用的有效面積是有區(qū)別的，圖紙和實(shí)際看到現(xiàn)場(chǎng)往往很不同，實(shí)際面積的確認(rèn)也很重要各種費(fèi)用除了辦公室租賃的費(fèi)用，還有各種雜費(fèi)，除了管理的費(fèi)用以外，要確認(rèn)是否包含空調(diào)費(fèi)、共用部分的光熱費(fèi)及是否還有其它的費(fèi)用負(fù)擔(dān)等因素都需要逐條確認(rèn)。

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       這座18層階梯式設(shè)計(jì)的大樓，風(fēng)**求簡(jiǎn)潔、通透，線條優(yōu)美，現(xiàn)代的英文L字母造型，新穎且具有標(biāo)志性，彷如藝術(shù)雕塑階梯，直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園，感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好風(fēng)景。大廈的*三層和*四層是國(guó)地稅務(wù)局，*十五層和*十八層為前海辦公地點(diǎn)。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐，其檔次、環(huán)境可想而知。