大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價格評估有限公司本著“客戶至上，誠信至上”的原則，以誠摯的心，全方面的服務(wù)，為每一個客戶創(chuàng)造高價值，讓客戶來的放心，用的舒心。與您攜手共進(jìn)。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之、占地補(bǔ)償費(fèi)的確定：由于50、60年代所修建的水利工程普遍存在著定邊劃界問題。水利工程管理范圍之內(nèi)的土地大部分沒有按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)征用，這不僅給水利管理部門造成管理上的難度，而且也給資產(chǎn)評估工作帶來了一個新課題。有些認(rèn)為，這部分土地沒有征用，而且不好管理，與地方存在很大爭議，因此，資產(chǎn)評估時應(yīng)不予考慮，我們認(rèn)為這是不正確的，只要是按國家和省地所頒布的有關(guān)水利工程管理條例之內(nèi)的土地，在進(jìn)行資產(chǎn)評估時都要包括在內(nèi)，只有這樣，才能給水庫管理單位在以后的管理中帶來一定的好處，并且才能正確反映出水庫工程的重置全價。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之成新率的計算：成新率的選定直接影響著水庫工程資產(chǎn)評估的成果，也是資產(chǎn)評估工作的關(guān)鍵所在，因此，確定成新率時一定要有充分的依據(jù)，并且要符合被評估工程的實際現(xiàn)狀，同時還要與本省水庫工程結(jié)合起來一并考慮。由于水工建筑物不完全像工廠里的機(jī)電設(shè)備、民用建筑，采用簡單的年限法平均折舊就可以算出成新率，水庫工程是由多個或許多個具有不同功能的單項工程所組成，并共同發(fā)揮作用而形成生產(chǎn)能力和效益的，像泄洪閘單項工程又是由多子項工程組成，加上建成時間、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量、使用條件環(huán)境、使用次數(shù)、保養(yǎng)維修等個體差異，因此各單項或各子項工程的成新率也不相同。我們采用分單項工程按百分制，分部位制定幾項打分、標(biāo)準(zhǔn)，然后按實際得分作為該單項工程的成新率。若單項工程由多子項組成，分別按上法求出各子項的成新率，并用公式求出該單項工程的綜合成新率。我們這樣做，避免了簡單劃一，是個方向，問題是要制定出一套易操作的打分標(biāo)準(zhǔn)，避免人為性，使其走上規(guī)范化。水庫工程資產(chǎn)評估價值中占有主要地位的是水工建筑物和、占地補(bǔ)償兩項。經(jīng)醞釀研究，擬定對具有建成不同時間，不同功能，養(yǎng)護(hù)、維修管理比較好，運(yùn)行工況正常的水工建筑物，采用重置成本法進(jìn)行評估，并考慮水工建筑物新舊程度計算凈值更為實用、合理。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之單項工程數(shù)量(實物工程量)的核實計算：重置成本法是以現(xiàn)有工程的實物工程量，按現(xiàn)行的水利定額，將水庫工程重新做一次概(予)算，它不是模擬，更不是照抄照搬原來的工程數(shù)量。因此，在收集資料核實工程數(shù)量時，要按照現(xiàn)有工程規(guī)模，采用現(xiàn)代施工方法和施工組織設(shè)計，既不要漏項，又不要漏量，分類歸項，一項一項核實，剔除原資料中重復(fù)開挖、澆筑的工程數(shù)量，是根據(jù)現(xiàn)有工程的實際狀況進(jìn)行測量，繪制實物圖，重新進(jìn)行計算比較切合實際。這一工作量大，占資產(chǎn)評估整個工作量的比重也較大，同時也關(guān)系著資產(chǎn)評估成果的可靠性，因此，這項工作必須細(xì)致、準(zhǔn)確。大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價格評估有限公司一貫重合同、守信用，享有較高的商業(yè)信譽(yù)，具有雄厚的經(jīng)營實力。能穩(wěn)健快捷地向客戶提供服務(wù)。

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