在征地拆遷過程中，對于集體土地上的房屋的方式，我國暫時還沒有的法規(guī)來對其進行規(guī)定，但可以適用《*共和國土地法》或參照《國有土地上房屋征收與條例》的相關(guān)規(guī)定。征地拆遷工作程序：1、告知征地情況：在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予；2、確認征地調(diào)查結(jié)果：國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認；3、組織征地聽證：在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證；4、簽訂征地協(xié)議：國土資源部門要按照本方案制定的標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件*件附征地卷一同上報；5、公開征地批準事項：經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。6、支付征地安置費：征地安置方案經(jīng)市、縣批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。近來隨著我國城市化建設(shè)的加快，房屋征收問題成為了社會關(guān)注的一個熱點。不過在征地拆遷中因所遇到的情況不同，所以有時也會有所不同。對土地進行征收的，需要確定土地征收的范圍，對土地征收前，要與被征收人協(xié)商征收問題，協(xié)商一致的，可以簽訂征收協(xié)議，按征收協(xié)議。農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段。農(nóng)村土地征收拆遷一般程序有哪些步驟，具體而言，征地拆遷分為兩大部分，征地和拆遷，均應(yīng)按照相應(yīng)的流程來辦理：一、征地程序1、辦理用地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請；2、擬定征地方案：行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；3、征地審查：國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級審核；4、征地審核與批復(fù)：行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級審核；5、征用土地方案的公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地進行公告；6、制定征地安置方案：區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地登記情況，擬定征地、安置方案；。7、征地、安置方案的公告：有關(guān)的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地、安置方案并予公告；8、安置的實施：區(qū)縣國土房管局應(yīng)當依照征地、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地費、地上附著物和青苗費；9、頒發(fā)建設(shè)用地批準書；二、農(nóng)村房屋拆遷程序：1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證；2、申請拆遷許可：用地單位須持有國有土地使用權(quán)批準文件向房屋管理部門申請拆遷許可;3、進行拆遷宣傳：房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作；4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；5、暫停有關(guān)活動：拆遷人**征地或者占地批準文件后可以向房管部門申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項，如停批宅基地和其他建設(shè)用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦和分戶等；6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案；拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動的依據(jù)；7、拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進行拆遷評估；8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議；9、拆遷安置。城市中心，征地建設(shè)的發(fā)展使得征地拆遷工作中的矛盾顯現(xiàn)，問題也隨之而來。主要有幾：1、征地拆遷安置量大，歷史欠帳多，是零星征地成本高，難度大，拆遷安置所需的資金缺口也不??；2、我市對征地拆遷的辦法和文件的尺度不一。拆遷戶對比落差，給征地拆遷工作帶來不利因素；3、被拆遷戶反映文件規(guī)定的標準過低，村社集體資產(chǎn)分配處置難；4、村級集體經(jīng)濟組織在征地工作中無經(jīng)濟利益，征地的性不高；5、土地、房屋權(quán)屬情況，直接利益；6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)不規(guī)范，利益矛盾，交地受阻；7、農(nóng)村小團體合力較強，主要是拆遷戶間關(guān)系較為緊密，間沾親帶故，從眾思想；8、易群體性糾紛和對抗事件。我們誠摯感謝廣大新老客戶的一貫支持與厚愛，熱忱歡迎廣大新老客戶商蒞臨我公司考察、洽談，共創(chuàng)輝煌的明天。我們真誠的希望能與廣大新老客戶一起攜手共創(chuàng)美好未來!

行政訴訟北京在明律師事務(wù)所成立于2012年，作為一家創(chuàng)立伊始即決定深耕行政法業(yè)務(wù)的專業(yè)型律所，在明現(xiàn)已成為不動產(chǎn)征收領(lǐng)域的。在明擁有100余位執(zhí)業(yè)律師，代理的征地拆遷類案件已**2萬件，遍布全國30個省市自治區(qū)，服務(wù)客戶5萬余人。在明致力于在復(fù)雜行政法治環(huán)境下，通過專業(yè)的法律服務(wù)和談判技術(shù)滿足客戶的多樣化需求。在明現(xiàn)有的20多個各具特色的律師團隊均由執(zhí)業(yè)達十年以上的督導(dǎo)律師，為客戶提供從談判到訴訟的爭議解決方案。學(xué)術(shù)《在鳴行政法治論壇》為在明律師及客戶提供強大的學(xué)術(shù)支撐。來自清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國政法大學(xué)等*高校法學(xué)院教授組成的*網(wǎng)絡(luò)支持，貫穿案件評估、法律論證、法庭意見等所有環(huán)節(jié)。征地拆遷爭議解決*作為征地拆遷法律服務(wù)市場的，在明不僅在行政聽證、復(fù)議和訴訟等法律爭議解決上積累了豐富的經(jīng)驗，而且能夠為客戶應(yīng)對強制征收以及談判提供全面支持，包括從條款磋商到協(xié)議執(zhí)行的全鏈條法律服務(wù)。在明擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋國有土地上不動產(chǎn)征收、集體土地征收、企業(yè)廠房拆遷、土地使用權(quán)爭議等。圍繞上述業(yè)務(wù)領(lǐng)域的爭議解決，在明律師團隊還擁有具備民商事爭議、家事糾紛、 刑事辯護等多方面復(fù)合法律經(jīng)驗的菁英律師，能夠滿足客戶多樣化的法律需求。在明團隊人士薈聚畢業(yè)于雙*高校長期從事征地拆遷業(yè)務(wù)的*律師構(gòu)成了在明強大的律師隊伍。借助豐富的審判經(jīng)驗，由前法官擔(dān)任的*法律顧問能夠準確診斷客戶的法律問題，設(shè)計具有針對性的法律服務(wù)流程。在明擁有一百多位專業(yè)律師及他們的團隊為客戶從咨詢到出具法律意見、再到出庭，后達成滿意的方案全程提供**。在明辦公區(qū)坐落于北京**商業(yè)圈東**大廈，每一位來所客戶專享一對一的專業(yè)法律咨詢服務(wù)。