進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中，一個(gè)重要的步驟就是評估人員對評估對象和評估范圍的界定，這就需要對相關(guān)定義的正確理解。針對水域資產(chǎn)的**評估，首先要對以下概念做出辨析。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之、占地補(bǔ)償費(fèi)的確定：由于50、60年代所修建的水利工程普遍存在著定邊劃界問題。水利工程管理范圍之內(nèi)的土地大部分沒有按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)征用，這不僅給水利管理部門造成管理上的難度，而且也給資產(chǎn)評估工作帶來了一個(gè)新課題。有些認(rèn)為，這部分土地沒有征用，而且不好管理，與地方存在很大爭議，因此，資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)不予考慮，我們認(rèn)為這是不正確的，只要是按國家和省地所頒布的有關(guān)水利工程管理?xiàng)l例之內(nèi)的土地，在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)都要包括在內(nèi)，只有這樣，才能給水庫管理單位在以后的管理中帶來一定的好處，并且才能正確反映出水庫工程的重置全價(jià)。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之成新率的計(jì)算：成新率的選定直接影響著水庫工程資產(chǎn)評估的成果，也是資產(chǎn)評估工作的關(guān)鍵所在，因此，確定成新率時(shí)一定要有充分的依據(jù)，并且要符合被評估工程的實(shí)際現(xiàn)狀，同時(shí)還要與本省水庫工程結(jié)合起來一并考慮。由于水工建筑物不完全像工廠里的機(jī)電設(shè)備、民用建筑，采用簡單的年限法平均折舊就可以算出成新率，水庫工程是由多個(gè)或許多個(gè)具有不同功能的單項(xiàng)工程所組成，并共同發(fā)揮作用而形成生產(chǎn)能力和效益的，像泄洪閘單項(xiàng)工程又是由多子項(xiàng)工程組成，加上建成時(shí)間、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量、使用條件環(huán)境、使用次數(shù)、保養(yǎng)維修等個(gè)體差異，因此各單項(xiàng)或各子項(xiàng)工程的成新率也不相同。我們采用分單項(xiàng)工程按百分制，分部位制定幾項(xiàng)打分、標(biāo)準(zhǔn)，然后按實(shí)際得分作為該單項(xiàng)工程的成新率。若單項(xiàng)工程由多子項(xiàng)組成，分別按上法求出各子項(xiàng)的成新率，并用公式求出該單項(xiàng)工程的綜合成新率。我們這樣做，避免了簡單劃一，是個(gè)方向，問題是要制定出一套易操作的打分標(biāo)準(zhǔn)，避免人為性，使其走上規(guī)范化。水庫工程資產(chǎn)評估**中占有主要地位的是水工建筑物和、占地補(bǔ)償兩項(xiàng)。經(jīng)醞釀研究，擬定對具有建成不同時(shí)間，不同功能，養(yǎng)護(hù)、維修管理比較好，運(yùn)行工況正常的水工建筑物，采用重置成本法進(jìn)行評估，并考慮水工建筑物新舊程度計(jì)算凈值較為實(shí)用、合理。水工建筑物重置全價(jià)主要由:⑴建筑工程費(fèi)；⑵機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程費(fèi)；⑶臨時(shí)工程費(fèi)；⑷其它費(fèi)用；⑸淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)及工程占地補(bǔ)償費(fèi)；⑹預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi))六部分組成。大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司嚴(yán)格遵守“誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的精神，奉行“以誠待客，以優(yōu)取勝”的經(jīng)營理念，我們在此期待著廣大新客戶的來電咨詢，洽談業(yè)務(wù)互利共贏！

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