租賃寫(xiě)字樓要注意什么1、寫(xiě)字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的，寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。2、在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。3、租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)外，還可以出租給公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有立法人的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外樓則不能出租給機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓，須以外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。寫(xiě)字樓租賃流程有哪些：1、通過(guò)租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫(xiě)字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時(shí)間;2、實(shí)地考察，看該寫(xiě)字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫(xiě)字樓租賃合同。寫(xiě)字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：1、在租賃寫(xiě)字樓的過(guò)程中，會(huì)接觸到免租期這一詞語(yǔ)，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒(méi)帶裝修15-30天，長(zhǎng)60天；2、租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫(xiě)字樓租賃合同中明確寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；3、注意查看出租房及出租寫(xiě)字樓的合法性，可以要求出租房提供寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面。在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、?出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))。出租許可，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)；2、?出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)；3、?租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；4、?出租人的權(quán)利和義務(wù)；5、?承租人的權(quán)利和義務(wù)；6、?對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或**購(gòu)買權(quán)的約定及條件；7、?對(duì)不可抗力事件的約定；8、?出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款；9、?對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定；10、?雙方爭(zhēng)議的解決方式。租賃寫(xiě)字樓有哪些好處：1、租賃寫(xiě)字樓來(lái)辦公，一方面可以較好的調(diào)動(dòng)員工的工作積性，營(yíng)造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計(jì)新穎的寫(xiě)字樓里面。設(shè)計(jì)有創(chuàng)意、新穎的寫(xiě)字樓，是非常受到上班族喜愛(ài)的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，較好的實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想；2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫(xiě)字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進(jìn)行管理的。無(wú)論是停車問(wèn)題，還是網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進(jìn)行操心，非常的省時(shí)省力。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠(chéng)信待人，靈活經(jīng)營(yíng)、講究效率。愿與各界朋友精誠(chéng)合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

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