房屋安全鑒定，又叫房屋安全性鑒定、房屋可靠性鑒定，也有人稱呼為房屋質(zhì)量檢測，房屋安全鑒定是實事求是、科學(xué)的建筑檢測工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用，法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。別墅房屋二次裝修改造安全檢測鑒定報告——房屋驗收安全檢測鑒定注意事項：2.1當(dāng)需對砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材質(zhì)及有關(guān)耐久性檢測時，應(yīng)符合下列要求：1砼強(qiáng)度的檢驗宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。2砼構(gòu)件的老化可通過外觀狀況檢查，砼中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應(yīng)進(jìn)行劣化砼巖相及化學(xué)分析，砼表層滲透性測定等。3從砼構(gòu)件中截取的鋼筋力學(xué)性能和化學(xué)成份，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢驗。2.2當(dāng)需對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行鋼材性能檢驗時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行，以同類結(jié)構(gòu)構(gòu)件同一規(guī)格的鋼材為一批進(jìn)行檢驗。2.3當(dāng)需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行砌筑質(zhì)量和砌體強(qiáng)度檢測時，除應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)符合下列要求：1砌體強(qiáng)度檢測，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行砌體工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臋z測方法檢測。2對于砌筑質(zhì)量明顯較差不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》G203要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)增加抽樣數(shù)量。2.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)查，除應(yīng)查閱有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)現(xiàn)場核實圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的布置，調(diào)查該系統(tǒng)中圍護(hù)構(gòu)件和非承重墻體及其構(gòu)造連接的實際狀況、對主體結(jié)構(gòu)的不利影響，以及圍護(hù)系統(tǒng)的使用功能、老化損傷、破壞失效等情況。2.5對工業(yè)構(gòu)筑物的調(diào)查與檢測，可根據(jù)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和組成參照建筑物的規(guī)定進(jìn)行。別墅房屋二次裝修改造安全檢測鑒定報告新聞資訊——表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題.其實不然.目前房屋安全性鑒定工作.大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù).若檢測的數(shù)據(jù).詳細(xì).準(zhǔn)確.其鑒定結(jié)論也科學(xué)..鑒定報告才具有性.那么.什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“中華計量法"的規(guī)定:“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機(jī)構(gòu).必須經(jīng)省級以上計量行政部門對其鑒定.測試能力和可靠性考核合格".其內(nèi)容應(yīng)該有四點:a經(jīng)省級以上計量行政部門計量認(rèn)證.取得檢測資質(zhì).具有cma章的單位.b用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器檢測.c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗.d在其出具的檢測報告上蓋有cma章.房屋安全鑒定的檢測要點：1、判斷清楚房屋出現(xiàn)的裂縫是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土房屋出現(xiàn)裂縫有很多種可能的原因，房屋出現(xiàn)了裂縫對房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過正確的判定房屋的結(jié)構(gòu)受力的狀態(tài)還有裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才可以具有針對性的對相對應(yīng)的構(gòu)件來進(jìn)行維護(hù)或加固。在結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫兩者之中，結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對來說非結(jié)構(gòu)性裂縫的影響沒有那么大，常常都是因為自身應(yīng)力而導(dǎo)致的，這對于房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響也沒有很大，可按照其相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。2、判斷結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)會比較的突然，但是要是出現(xiàn)了脆性破壞裂縫，那么對于這整個房屋的結(jié)構(gòu)影響會很大，也會直接造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測的過程中要關(guān)注容易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方并對其進(jìn)行檢查，要及時發(fā)現(xiàn)問題，才能及時的進(jìn)行提前加固，防止裂縫的出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性比較小，會在事先有一個變形或者裂縫的征兆，可以按照其具體的情況再進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過程中，可按照其裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗，要是裂縫沒有變大的趨勢，而且較大的那個裂縫沒有超過規(guī)定的數(shù)值，這種情況也可以選擇不修補(bǔ)。房屋安全鑒定的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。先鑒定房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次鑒定房屋的外墻及外觀形象，然后鑒定過道、樓梯間，再鑒定室內(nèi)，后鑒定屋蓋系統(tǒng)。經(jīng)過房屋安全鑒定之后，可以得出廠房的等級，那么房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分的呢？A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。房屋安全鑒定的結(jié)果可以為后續(xù)的改造重建提供建議，若是鑒定過程中發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患需立即報告進(jìn)行相應(yīng)的加固措施。房屋改造安全鑒定主要檢測內(nèi)容有：一、現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。二、非現(xiàn)場檢測：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。三、檢測過程：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評價。房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。7、根據(jù)檢測數(shù)據(jù)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)出具房屋安全鑒定報告書。公司，“想客戶之所想，急客戶之所急”既是我們對廣大客戶的承若也是我們的宗旨，我們將與時代同步，銳意進(jìn)取，我們將竭誠以優(yōu)良的服務(wù)回報廣大客戶對我們的信賴和支持。

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