養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失評估由于土地征收導(dǎo)致養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失包括?養(yǎng)雞場經(jīng)營損失要求進(jìn)行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關(guān)手續(xù)。那么就得根據(jù)相關(guān)法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應(yīng)該獲得合理補償。如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失？企在面臨企業(yè)拆遷時，要應(yīng)對企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)評估。詳情咨詢本司為你解答。一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?；蚪K止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行利益、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益等。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)。各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的還款不能，以及產(chǎn)生的銀行逾期等，按照實際情況來據(jù)實計算。第四、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計算。第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。二、各地政策法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。下面，我們看看各地是如何規(guī)定的。1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算2.按房屋面積計算3.根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定4.區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限（4）員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市工資標(biāo)準(zhǔn)計算。第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。第七條、停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補償期限可以適當(dāng)延長，但長不超過12個月。第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補償。5.按照營業(yè)年限計算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。6.由評估機構(gòu)評估由有的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，按照評估結(jié)果進(jìn)行補償。7.根據(jù)實際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。關(guān)于被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估，請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司?咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司合同未到期，現(xiàn)在房東不收租金了，還要交納租金嗎?不交有什么風(fēng)險?房東不收了怎么辦?房屋租賃合同還未到期，需要核實該租賃合同在事實上還能否履行。在租賃合同沒有解除的情況下，承租人的義務(wù)是按照合同約定交納租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交納租金的義務(wù)。也就是說，承租人在使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營的同時必須按照合同約定交納租金，出租人拒收不是不交租金的抗辯事由，在上述情況下，承租人仍應(yīng)當(dāng)交納租金。若承租人不交納租金，出租人可能會按照租賃合同的約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至趁機解除合同。在出租人拒收的情況下，承租人可以發(fā)函說明積極履行合同義務(wù)的事實，也可以采取公證、提存的方式交納租金。拆遷過程中，以上方式都需要注意留存證據(jù)，以便在主張損失時有證據(jù)支撐停產(chǎn)停業(yè)損失評估，咨詢承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);4、解聘員工的安置補償費;5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);6、獎勵和補助;7、自建房的重置成新補償;8、剩余租賃年限的租金差價的補償;9、其他。關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：(一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。三、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)?。第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認(rèn)定，但是對違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時候要在人士幫助或下爭取合理的補償。四、實際承租人沒有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會、經(jīng)濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償?shù)娜〉脝?關(guān)于租賃關(guān)系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務(wù)，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關(guān)系。對于不定期租賃合同的解除，法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效，雙方應(yīng)當(dāng)履行，履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補償存在很大的風(fēng)險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應(yīng)當(dāng)?shù)弥疬w時就咨詢律師，請律師幫助爭取應(yīng)得的拆遷補償。五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、剩余租賃年限的租金差價的補償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);5、解聘員工的安置補償費;6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);7、獎勵和補助;8、自建房的重置成新補償;9、其他涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。企業(yè)拆遷補償評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司，本公司具有的評估人才，對于企業(yè)拆遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置補償費進(jìn)行評估企業(yè)拆遷補償主要組成部分：1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補償費用2、租金差價(承租房屋的企業(yè))3、搬遷和安置補償費用4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償?shù)膮^(qū)別就在于土地相關(guān)補償費用。對于集體土地的補償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)定?？梢钥闯?，此規(guī)定市針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。此外，各個地方的關(guān)于集體土地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規(guī)定："在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。"根據(jù)該規(guī)定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導(dǎo)致無法可依，實踐中會有很多問題。

重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。 目前服務(wù)項目如下： 1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ； 5、機械設(shè)備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、評估； 9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估； 13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估； 20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估； 23、經(jīng)營損失評估。 重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓 重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓 四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟 貴州遵義行政服務(wù)大廳旁