養(yǎng)豬場停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)牛場停產(chǎn)停業(yè)損失、養(yǎng)兔場停產(chǎn)停業(yè)損失、魚塘停產(chǎn)停業(yè)損失都與養(yǎng)雞拆遷征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的評估方式大致一致。由于土地征收導致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失包括?養(yǎng)殖場經(jīng)營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關(guān)手續(xù)。那么就得根據(jù)相關(guān)法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。停產(chǎn)停業(yè)損失評估，咨詢承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);3、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);4、解聘員工的安置補償費;5、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);6、獎勵和補助;7、自建房的重置成新補償;8、剩余租賃年限的租金差價的補償;9、其他。關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：(一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。三、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：類是取得合法規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房。類自建房實質(zhì)上是合法建設的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)?。第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在人士幫助或下爭取合理的補償。四、實際承租人沒有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會、經(jīng)濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償?shù)娜〉脝?關(guān)于租賃關(guān)系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關(guān)系。對于不定期租賃合同的解除，法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效，雙方應當履行，履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補償存在很大的風險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應當?shù)弥疬w時就咨詢律師，請律師幫助爭取應得的拆遷補償。五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、剩余租賃年限的租金差價的補償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);4、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);5、解聘員工的安置補償費;6、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);7、獎勵和補助;8、自建房的重置成新補償;9、其他涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設的;二是沒有取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?1)設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;(2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金;(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。遇到房屋征收需要做資產(chǎn)評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司如何讓拆遷辦認可主體?拆遷辦不和我談，說我沒有，怎么辦?（進行資產(chǎn)評估，請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）我們國家的拆遷，具體可以細分為以下幾類拆遷項目：國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋拆遷、集體土地上的征地拆遷、騰退項目等;上述拆遷項目的拆遷依據(jù)和拆遷流程不同。國有土地上的房屋征收項目依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)，集體土地上的征地拆遷項目依據(jù)的是《土地管理法》等法律，集體土地上的房屋拆遷項目依據(jù)的是各省市的相關(guān)規(guī)定。騰退項目依據(jù)的是該項目的騰退政策。根據(jù)不同的法律法規(guī)的依據(jù)實施的拆遷項目，關(guān)于被拆遷人的認定是不同的。因此，是否可以作為被拆遷人，需要結(jié)合拆遷項目的依據(jù)和政策規(guī)定。在拆遷辦無視承租人獲得補償?shù)牡那闆r下，需要承租人保留在被拆遷房屋正常經(jīng)營的相關(guān)證據(jù)，如錄像、照片;向相關(guān)責任單位主動發(fā)函說明現(xiàn)狀;對因拆遷遭受的損失進行預算，并通過訴訟等方式主張拆遷補償利益。咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司合同未到期，現(xiàn)在房東不收租金了，還要交納租金嗎?不交有什么風險?房東不收了怎么辦?房屋租賃合同還未到期，需要核實該租賃合同在事實上還能否履行。在租賃合同沒有解除的情況下，承租人的義務是按照合同約定交納租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交納租金的義務。也就是說，承租人在使用租賃房屋進行經(jīng)營的同時必須按照合同約定交納租金，出租人拒收不是不交租金的抗辯事由，在上述情況下，承租人仍應當交納租金。若承租人不交納租金，出租人可能會按照租賃合同的約定要求承租人承擔違約責任，甚至趁機解除合同。在出租人拒收的情況下，承租人可以發(fā)函說明積極履行合同義務的事實，也可以采取公證、提存的方式交納租金。拆遷過程中，以上方式都需要注意留存證據(jù)，以便在主張損失時有證據(jù)支撐

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