養(yǎng)豬場停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)牛場停產(chǎn)停業(yè)損失、養(yǎng)兔場停產(chǎn)停業(yè)損失、魚塘停產(chǎn)停業(yè)損失都與養(yǎng)雞拆遷征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的評估方式大致一致。由于土地征收導(dǎo)致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失包括?養(yǎng)殖場經(jīng)營損失要求進(jìn)行補(bǔ)償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關(guān)手續(xù)。那么就得根據(jù)相關(guān)法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時(shí)應(yīng)該獲得合理補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值有異議的，可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評估《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，做出房屋征收決定的市、縣級應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估會申請。房屋征收評估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的市、縣級應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條規(guī)定，市、縣級及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級做出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請做出房屋征收決定的市、縣級依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。企業(yè)拆遷詳細(xì)流程補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。做出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。如何評估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失？企在面臨企業(yè)拆遷時(shí)，要應(yīng)對企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)評估。詳情咨詢本司為你解答。一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行利益、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費(fèi)用考慮，社會保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)。各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的還款不能，以及產(chǎn)生的銀行逾期等，按照實(shí)際情況來據(jù)實(shí)計(jì)算。第四、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來綜合考量和計(jì)算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。二、各地政策法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予的補(bǔ)償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。下面，我們看看各地是如何規(guī)定的。1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算2.按房屋面積計(jì)算3.根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定4.區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限（4）員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式中不計(jì)月凈利潤和員工月生活補(bǔ)助。第七條、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限可以適當(dāng)延長，但長不超過12個(gè)月。第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。5.按照營業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。6.由評估機(jī)構(gòu)評估由有的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。7.根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。關(guān)于被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估，請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司?咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司合同未到期，現(xiàn)在房東不收租金了，還要交納租金嗎?不交有什么風(fēng)險(xiǎn)?房東不收了怎么辦?房屋租賃合同還未到期，需要核實(shí)該租賃合同在事實(shí)上還能否履行。在租賃合同沒有解除的情況下，承租人的義務(wù)是按照合同約定交納租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交納租金的義務(wù)。也就是說，承租人在使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營的同時(shí)必須按照合同約定交納租金，出租人拒收不是不交租金的抗辯事由，在上述情況下，承租人仍應(yīng)當(dāng)交納租金。若承租人不交納租金，出租人可能會按照租賃合同的約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至趁機(jī)解除合同。在出租人拒收的情況下，承租人可以發(fā)函說明積極履行合同義務(wù)的事實(shí)，也可以采取公證、提存的方式交納租金。拆遷過程中，以上方式都需要注意留存證據(jù)，以便在主張損失時(shí)有證據(jù)支撐實(shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下7種情況：（資產(chǎn)評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。2.按房屋面積計(jì)算上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2?計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為：?停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金?月凈利潤×修正系數(shù)?員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)到區(qū)縣社會保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)。(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。5.按照營業(yè)年限計(jì)算一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。6.由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估由有的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。7.據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定由被拆遷人提供相關(guān)材料停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。若涉及到對企業(yè)進(jìn)行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業(yè)的廠房、設(shè)備、占用的土地作出補(bǔ)償之外。因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)勢必會影響到企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補(bǔ)償?shù)?。格外，在停產(chǎn)停業(yè)期間，企業(yè)的職工無常工作，因此也需要對職工的工資、福利費(fèi)、安置費(fèi)等作出補(bǔ)償。

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