養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失評估由于土地征收導致養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失包括?養(yǎng)雞場經(jīng)營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關手續(xù)。那么就得根據(jù)相關法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師的重中之重。《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。資產(chǎn)評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司明確責任，加強管理，做好征地拆遷及規(guī)劃管理工作市國土資源管理部門負責我市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征用拆遷的監(jiān)督管理工作。白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)負責本行政區(qū)域內的集體土地征用拆遷管理的協(xié)調工作。市規(guī)劃管理部門要加強對我市近期建設規(guī)劃范圍內建設項目的管理，限度地減少征地拆遷當事人的損失。市城市管理綜合部門要依據(jù)《中華共和國城市規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，充分發(fā)揮職能作用，依法保障城市規(guī)劃的實施，對近期建設規(guī)劃范圍內集體土地上未經(jīng)批準的各類建筑物、構筑物等附著物進行清理并無償拆除。對違法違規(guī)行為，要嚴肅處理，保證征地拆遷工作的順利進行。對在征地拆遷公告發(fā)布后，突擊搶建的建筑物、構筑物、溫室、大棚等附著物以及突擊種植和養(yǎng)殖行為，要及時進行糾正和制止。對妨礙征地拆遷工作正常進行或嚴重干擾工作人員依法行政的，要依法移交機關處理。各有關區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處以及村委會要確定專人負責，積極配合做好征地拆遷工作。要站在維護群眾切身利益、保持社會穩(wěn)定的高度，搞好政策宣傳解釋、信訪接待和善后處理工作。紀檢監(jiān)察部門對違反本實施意見核發(fā)有關及其他批準文件的單位及個人，要嚴肅查處;情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和利益遭受重大損失，構成犯罪的，要移交司法部門依法追究刑事責任。對被征收房屋價值有異議的，可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司進行資產(chǎn)評估《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規(guī)定：第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，做出房屋征收決定的市、縣級應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估會申請。房屋征收評估辦法由住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進屋產(chǎn)權調換的，做出房屋征收決定的市、縣級應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條規(guī)定，市、縣級及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級做出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的市、縣級依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案做出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。企業(yè)拆遷詳細流程補償決定應當公平，包括本條例第二十五條款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。做出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊），拆遷項目開始(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各種協(xié)議、廠房的建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患，提前防范，提前布局。(三)隨時關注拆遷信息。(四)尋求人士幫助拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應盡快尋求人士的幫助。(五)學習相關法律法規(guī)、了解拆遷政策企業(yè)在遇到拆遷時，應對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的，并運用法律進行。充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標準都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利于被拆遷人的規(guī)定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。二、拆遷公告已張貼(一)固定證據(jù)在看到拆遷公告后，應及時進行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據(jù)有助于掌握拆遷的基本信息，便于有后期進行拆遷項目調查及拆遷談判和訴訟。(二)核對房屋是否在公告范圍內拆遷房屋如果不在公告范圍內，此次拆遷與您無關;但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那么就違反了法律規(guī)定。可以以公告中載明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據(jù)對拆遷人進行訴訟。(三)查拆遷項目的合法性拆遷公告張貼后，即標示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委托人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助于掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。三、評估環(huán)節(jié)(一)參與選擇評估機構根據(jù)《根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該規(guī)定，評估機構的選擇是應該有被征收人參與的，所以被征收人要積參與選擇評估機構。(二)配合測量并保留證據(jù)很多當事人在遇到測量評估時會選擇抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方測量。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，被拆遷人如果不配合評估，房地產(chǎn)價格評估機構、在評估報告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因為不配合評估人員評估，造成評估房屋及附屬物價值的誤差，會由被拆遷人自己承擔，而且抵抗評估并不能對提高拆遷補償有任何幫助。(三)審查評估程序是否合法評估的過程法律有明文的規(guī)定，在實踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個時候需要向人士咨詢，或者由人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助于維護自己的合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。四、拆遷行政復議和訴訟對于拆遷方的違法環(huán)節(jié)提起行政復議和訴訟，包括對項目前置性文件申請信息公開結果是否合法提起行政復議和訴訟，行政復議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創(chuàng)造談判機會，解決拆遷補償問題。企業(yè)在復議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據(jù)，積與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復議和訴訟工作做好。五、拆遷談判因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內的合法手段去降低風險。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，先要有一套具有合理的事實依據(jù)和合法的法律依據(jù)的談判方案，然后再在這個基礎上確定具體的談判方案，比如什么時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。企業(yè)在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時要根據(jù)律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利的談判。六、簽訂補償協(xié)議很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協(xié)議，怎樣簽訂補償協(xié)議也很重要，尤其是大型企業(yè)的安置補償協(xié)議簽訂，一定要有人士參與，才能在合同履行的過程中風險，有效地保護拆遷談判的成果。對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊）

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