土地是國(guó)家或者集體的，個(gè)人對(duì)于土地只有使用權(quán)，為何要征地拆遷呢，為了城市的整體規(guī)劃，為了國(guó)家專項(xiàng)工程的需要，為了改善的住房生活條件，為了合理利用國(guó)家土地資源。但是在征地拆遷的過(guò)程中也會(huì)因?yàn)橘Y金量大，歷史欠賬或者分配等問(wèn)題遇到遇到很多矛盾和問(wèn)題，但還是得依法按程序辦事，文明執(zhí)法，統(tǒng)籌兼顧。征地的批準(zhǔn)程序。主要分為5個(gè)步驟：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)或省批準(zhǔn)；2、建設(shè)單位向市、縣地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)；3、市、縣地政部門審查后擬訂征用土地等方案；4、經(jīng)市、縣同意后逐級(jí)上報(bào)；5、征用土地等方案依法由或者省批準(zhǔn)。征地拆遷工作程序：1、告知征地情況：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予；2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果：國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)；3、組織征地聽(tīng)證：在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證；4、簽訂征地協(xié)議：國(guó)土資源部門要按照本方案制定的標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)；5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)：經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。6、支付征地安置費(fèi)：征地安置方案經(jīng)市、縣批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。城市中心，征地建設(shè)的發(fā)展使得征地拆遷工作中的矛盾顯現(xiàn)，問(wèn)題也隨之而來(lái)。主要有幾：1、征地拆遷安置量大，歷史欠帳多，是零星征地成本高，難度大，拆遷安置所需的資金缺口也不??；2、我市對(duì)征地拆遷的辦法和文件的尺度不一。拆遷戶對(duì)比落差，給征地拆遷工作帶來(lái)不利因素；3、被拆遷戶反映文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，村社集體資產(chǎn)分配處置難；4、村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織在征地工作中無(wú)經(jīng)濟(jì)利益，征地的性不高；5、土地、房屋權(quán)屬情況，直接利益；6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)不規(guī)范，利益矛盾，交地受阻；7、農(nóng)村小團(tuán)體合力較強(qiáng)，主要是拆遷戶間關(guān)系較為緊密，間沾親帶故，從眾思想；8、易群體性糾紛和對(duì)抗事件。近來(lái)隨著我國(guó)城市化建設(shè)的加快，房屋征收問(wèn)題成為了社會(huì)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。不過(guò)在征地拆遷中因所遇到的情況不同，所以有時(shí)也會(huì)有所不同。對(duì)土地進(jìn)行征收的，需要確定土地征收的范圍，對(duì)土地征收前，要與被征收人協(xié)商征收問(wèn)題，協(xié)商一致的，可以簽訂征收協(xié)議，按征收協(xié)議。我們以誠(chéng)信為本、信譽(yù)至上的經(jīng)營(yíng)理念和價(jià)格優(yōu)、質(zhì)量好、服務(wù)佳的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。贏得了廣大客戶的信任和支持。我們秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶至上”的原則，歡迎各界朋友蒞臨參觀、和業(yè)務(wù)洽談！

行政訴訟北京在明律師事務(wù)所成立于2012年，作為一家創(chuàng)立伊始即決定深耕行政法業(yè)務(wù)的專業(yè)型律所，在明現(xiàn)已成為不動(dòng)產(chǎn)征收領(lǐng)域的。在明擁有100余位執(zhí)業(yè)律師，代理的征地拆遷類案件已超2萬(wàn)件，遍布全國(guó)30個(gè)省市自治區(qū)，服務(wù)客戶5萬(wàn)余人。在明致力于在復(fù)雜行政法治環(huán)境下，通過(guò)專業(yè)的法律服務(wù)和談判技術(shù)滿足客戶的多樣化需求。在明現(xiàn)有的20多個(gè)各具特色的律師團(tuán)隊(duì)均由執(zhí)業(yè)達(dá)十年以上的督導(dǎo)律師，為客戶提供從談判到訴訟的爭(zhēng)議解決方案。學(xué)術(shù)《在鳴行政法治論壇》為在明律師及客戶提供強(qiáng)大的學(xué)術(shù)支撐。來(lái)自清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)等一流高校法學(xué)院教授組成的專家網(wǎng)絡(luò)支持，貫穿案件評(píng)估、法律論證、法庭意見(jiàn)等所有環(huán)節(jié)。征地拆遷爭(zhēng)議解決專家作為征地拆遷法律服務(wù)市場(chǎng)的，在明不僅在行政聽(tīng)證、復(fù)議和訴訟等法律爭(zhēng)議解決上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，而且能夠?yàn)榭蛻魬?yīng)對(duì)強(qiáng)制征收以及談判提供全面支持，包括從條款磋商到協(xié)議執(zhí)行的全鏈條法律服務(wù)。在明擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋國(guó)有土地上不動(dòng)產(chǎn)征收、集體土地征收、企業(yè)廠房拆遷、土地使用權(quán)爭(zhēng)議等。圍繞上述業(yè)務(wù)領(lǐng)域的爭(zhēng)議解決，在明律師團(tuán)隊(duì)還擁有具備民商事?tīng)?zhēng)議、家事糾紛、 刑事辯護(hù)等多方面復(fù)合法律經(jīng)驗(yàn)的菁英律師，能夠滿足客戶多樣化的法律需求。在明團(tuán)隊(duì)人士薈聚畢業(yè)于雙一流高校長(zhǎng)期從事征地拆遷業(yè)務(wù)的資深律師構(gòu)成了在明強(qiáng)大的律師隊(duì)伍。借助豐富的審判經(jīng)驗(yàn)，由前法官擔(dān)任的資深法律顧問(wèn)能夠準(zhǔn)確診斷客戶的法律問(wèn)題，設(shè)計(jì)具有針對(duì)性的法律服務(wù)流程。在明擁有一百多位專業(yè)律師及他們的團(tuán)隊(duì)為客戶從咨詢到出具法律意見(jiàn)、再到出庭，后達(dá)成滿意的方案全程提供保障。在明辦公區(qū)坐落于北京核心商業(yè)圈東國(guó)際大廈，每一位來(lái)所客戶專享一對(duì)一的專業(yè)法律咨詢服務(wù)。