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    房屋安全檢測報告

    房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的，只有更好對房屋進(jìn)行安全管理，才能達(dá)到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標(biāo)，這其中房屋工作發(fā)揮著重要的作用。
    房屋一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋安全機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，通過對受損房屋來確定房屋是否滿足安全使用條件或及時采取排險解危措施，保障房屋后續(xù)的安全使用。
    房屋是一項的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮大功能，隨著房屋安全的需求越來越高，選對房屋安全機構(gòu)很重要。

    一、房屋安全檢測的條件
    在房屋安全的工程項目中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量存在疑慮并申請時，可以通過小區(qū)會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向中心提出房屋安全申請;如果沒有會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋申請。
    總而言之，未經(jīng)房屋的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全。
    二、房屋安全檢測類別的不同情況有哪些
    在什么條件下可申請房屋安全檢測呢?
    1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全機構(gòu)符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量機構(gòu)符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量機構(gòu)申請房屋。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全機構(gòu)申請房屋。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
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    辦理、幼兒園房屋安全檢測報告
    一、辦幼兒園 教育局需要提交房屋質(zhì)量檢測報告
    必須由房屋安全機構(gòu)對房屋進(jìn)行安全，這個是幼兒園辦教育證的要件之一。所以你可以去你當(dāng)?shù)乜h或市房管局（有的歸建設(shè)局）房屋門咨詢。
    二、幼兒園房屋找哪個部門
    找房管部門或者門，也可以在網(wǎng)上搜索正規(guī)資質(zhì)的房屋安全機構(gòu)。
    現(xiàn)在門都要求幼兒園開業(yè)年審必須要做房屋安全，找有資質(zhì)的房屋機構(gòu)出具房屋安全報告。
    三、房屋安全性的檢測與評估
    一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析,對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估,并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時,需要對房屋的安全性進(jìn)行檢測與評估,且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
    1）房屋因勘察,設(shè)計,施工,使用等原因,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性,提出處理建議外,一般需要進(jìn)行損傷原因分析,分析勘察,設(shè)計,施工,使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類項目。
    2）房屋因相鄰工程影響,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行,當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,故也有較多的委托仲裁項目。
    四、安全（可靠 ）性檢測
    （1）對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測；
    a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
    b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
    ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測或裝修加固改造后的驗收檢測。
    本公司從事于：歷史檢測（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全及改變使用功能、文化、、賓館、餐飲、商鋪、等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全、危險房屋、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋地基承載力及抗震、及施工震動等原因引起的房屋損壞、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造、廠房外商驗廠檢測。
    黃埔房屋安全檢測報告公司
    從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測、房屋安全可靠性檢測、抗震檢測、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測、古建筑檢測、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供房屋安全報告。
    房屋安全是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；遭受災(zāi)害或事故時；存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的可靠度及安全性進(jìn)行評定。
    房屋安全
    在進(jìn)屋安全程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和單元三個部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；單元是指一幢結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的單元）。
    房屋安全
    在確定進(jìn)屋安全中，房屋安全員先要對建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。
    建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全員通過檢測驗算手段獲取；另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋安全目的定制，關(guān)鍵是采用何種檢測方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算，將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
    房屋安全
    房屋安全員通過對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，綜合評定，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。
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    房屋在使用過程中出現(xiàn)裂縫是不可避免的，當(dāng)然一定程度的裂縫是可以接受的，一般正常使用條件下房屋大裂縫寬度的控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3mm，當(dāng)房屋裂縫超出0.3mm時則會造成房屋結(jié)構(gòu)承載能力降低，結(jié)構(gòu)可靠度下降，有的雖對房屋承載力無多大影響。
    房屋安全
    但會出現(xiàn)諸如混凝上保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕加速和混凝土碳化，降低結(jié)構(gòu)的耐久性或發(fā)生滲漏等影響房屋正常使用。當(dāng)裂縫寬度達(dá)到一定的數(shù)值時，還可能危及房屋結(jié)構(gòu)的安全，房屋出現(xiàn)裂縫不可小視，當(dāng)出現(xiàn)較大裂縫時需及時的進(jìn)屋安全，為房屋的安全使用提供保障。
    房屋安全
    房屋裂縫主要可以分為兩類：結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫。
    結(jié)構(gòu)性裂縫：由于房屋在使用過程中直接施加的各種靜力和動力荷載所引起的裂縫，結(jié)構(gòu)承載力不足應(yīng)力達(dá)到限值引起的，如：建筑不滿足使用要求新型設(shè)備儀器或已過設(shè)計使用年限，結(jié)構(gòu)承載力逐漸削弱等等，這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的特征。這種裂縫是比較危險的，需及時的進(jìn)屋安全，同時為后期的修復(fù)提供科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)。
    房屋安全
    非結(jié)構(gòu)性裂縫：房屋在使用過程中由于溫度變化、收縮、不均勻沉降等間接作用, 房屋結(jié)構(gòu)的變形受到約束而引起的裂縫。這種裂縫對別看對房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，其裂縫成因復(fù)雜，對結(jié)構(gòu)的影響差異也較大，雖然非結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋的結(jié)構(gòu)影響不大，但當(dāng)出現(xiàn)較大裂縫為安全起見應(yīng)委托房屋安全機構(gòu)進(jìn)行檢測，以保障房屋的使用性。
    現(xiàn)場察看要留心的問題，現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場檢測。下面看看東莞房屋安全現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題。
    1、外部察看
    （1）室外地坪裂縫、變形情況、室外地坪與墻交接部位情況。（2）外墻裂縫（注意所在部位、走向）、傾斜、損壞情況；
    （3）門窗損壞、變形情況。
    2、內(nèi)部察看
    （1）、室內(nèi)地面裂縫、變形情況。
    （2）、墻（柱）、梁、板裂縫（注意所在部位、走向）、變形情況。
    （3）、承重墻的構(gòu)造與連接情況：墻的高厚比，梁墊，梁下墻垛，縱橫墻連接處的砌筑方法，圈梁，過梁，灰縫及通縫，批蕩質(zhì)量等。
    （4）、框架填充墻與梁、柱的連接情況。
    （5）、門窗損壞、變形情況。
    3、屋面察看
    （1）、屋面板裂縫（注意所在部位、走向）情況
    （2）、墻裂縫、變形情況
    （3）、屋面排水系統(tǒng)情況
    （4）屋面保溫隔熱層情況
    4、周邊環(huán)境察看
    （1）、周邊建筑物情況
    （2）、周邊排水情況
    （3）、周邊道路情況
    （4）、周邊水渠、水塘、管、溝情況
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)成立于2006年，并獲得深圳市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房屋鑒定資質(zhì)，是一家專門從事各類物檢測、鑒定、評估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。 我公司技擁有各類結(jié)構(gòu)材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設(shè)備共40余套，其中包括瑞士進(jìn)口PS-200型鋼筋探測儀、日本進(jìn)口的Nikon全站儀、NEC紅外熱像儀、YEW-2000壓力試驗機等眾多高性能、高精度儀器的建筑物檢測儀器設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上學(xué)歷，均持有《房屋鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問。多年來本著科學(xué)求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋鑒定專家?guī)?，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震檢測專家?guī)啄陙恚疽恢笔秦敭a(chǎn)保險公司、太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司、平安財產(chǎn)保險公司及都邦保險公司的建筑災(zāi)害指??定處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益 。深圳市中建研工程技術(shù)有限公司是的第三方鑒定機構(gòu)，為社會、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量鑒定、工程測量、評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。 深圳市中建研工程技術(shù)有限公司始終堅持“公正、精準(zhǔn)高效”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)高?效的第三方檢測服務(wù)。多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時的檢驗數(shù)據(jù)，為全國各市區(qū)的政?府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和方法的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項，并了建筑工程專用儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果深圳市中建研工程技術(shù)有限公司在發(fā)揮檢測技術(shù)的同時，全?面整合既有改造新技術(shù)，對既有建筑進(jìn)行抗震鑒定、加固，加層開發(fā)和節(jié)能投資改造等工程項目進(jìn)行技術(shù)和資金的整合，為城市改造設(shè)計新的途徑，實現(xiàn)了房屋檢測、加固設(shè)計、加固施工全產(chǎn)業(yè)鏈的融合。多年來深圳市中建研工程技術(shù)有限公司以房屋為己任，通過持續(xù)科技創(chuàng)新，為客戶提供既有綜合解決方案和的檢測技術(shù)咨詢服務(wù)，實現(xiàn)既有改造效益最?優(yōu)化，為筑建安居樂業(yè)幸福生活，為成為全國房屋加固參與者而努力前行。

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