苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹林、種子園、采穗圃、種質(zhì)基地等種子、種條生產(chǎn)用地以及種子加工與儲藏等設(shè)施用地。苗木和花卉是苗圃地經(jīng)營的主體，是生態(tài)建設(shè)中環(huán)境綠化美化的載體。隨著我國生態(tài)文明建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場價格昂貴，其表現(xiàn)深受人們的喜愛。當(dāng)前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設(shè)施。近年來，國家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價格的評估認(rèn)識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。苗圃地的價值評估組成（必須是基準(zhǔn)日內(nèi)）：主要價值評估組成內(nèi)容分兩部分：苗圃地的價值評估苗圃地通常是由農(nóng)用地，而且是水肥條件較好的農(nóng)用地改造而成的，在經(jīng)營過程中還常與農(nóng)作物輪作。因此，苗圃地資源資產(chǎn)的評估通常按農(nóng)用地的評估方法和農(nóng)用地的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進(jìn)行。通常采用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法、林地費用價法?，F(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場比較法，它是根據(jù)和評估苗圃地相同或類似的林地使用權(quán)出讓的交易案例，通過比較來確定評估林地使用權(quán)評估值的方法。在苗圃地的評估中，其計算公式與一般林地資源資產(chǎn)所用的公式相同：bu?=?Kj1×Kj2×Gj×S式中：bu——林地資源資產(chǎn)評估值Kj1——第j個案例苗圃地立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kj2——第j個案例物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Gj——第j個案例單位面積的交易價格S——待評估苗圃地的面積關(guān)于苗圃評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司苗木、花卉的價值評估種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關(guān)系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：品種：不同品種決定不同價值。名、特、優(yōu)品種價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物更高。形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高于常規(guī)植物。培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。市場因素：物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗木價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗木。本體價：視品種和年限而定。挖掘費：視當(dāng)?shù)貏趧恿Φ膬r值而定。包扎費：視當(dāng)?shù)貏趧恿桶b物的價值及包裝要求而定。苗木經(jīng)營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)定額）。苗圃內(nèi)運輸費：視運距而定。生產(chǎn)操作標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照各地林業(yè)育苗技術(shù)規(guī)程確定。資產(chǎn)評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司一、綠化苗木按繁殖方式分類，大概可以分為以下8類。園林綠化苗木分類都有哪些？1、籽播繁殖：利用種子，播種育成新的苗木。2、扦插繁殖：用苗木的枝條，扦插繁殖苗木。3、埋條繁殖：把苗木枝條，整個橫埋于育苗地育成的苗木。4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。5、根蘗繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新條育成的苗木。6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。7、壓條繁殖：把不脫離母體的枝條埋入土中，或在空中包以濕潤物，待生根后切離母體而育成的苗木。8、組培繁殖：利用母體上的組織或細(xì)胞在營養(yǎng)液中育成的苗木。二、綠化苗木按苗木的特性分類，大致可分為：喬灌木、移栽大樹、扦插小苗、樹樁盆景、竹類植物、藤本植物、草本花卉、草皮草種、造林苗、新優(yōu)果苗、種籽種苗。1、喬灌木分類：法桐、國槐、火炬樹、千頭椿、欒樹、五角楓、楸樹、白蠟樹、紅葉柳、刺槐、八月桂、紅果冬青、棕櫚、香樟、喜樹、龍爪槐、榆樹、白玉蘭、銀杏、楊梅古樁、四季桂、桂花、盆栽月季、紅桎木古樁、金葉女貞、迎春、紅瑞木、小葉女貞、瓜子黃楊、金絲桃、功勞、龍柏、八角金盤、茶梅、灑金柏、紅葉石楠等。2、移栽大樹分類：紅果冬青、桂花、香樟、紅楓、楊梅、紫薇、樸樹、榔榆、皂角、黃連木、木瓜樹等。3、扦插小苗分類：金邊黃楊扦插小苗、金葉女貞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、紅葉石楠扦插小苗、毛扦插小苗、紅繼木扦插小苗、紅葉小檗小苗、月季小苗、等。4、樹樁盆景分類：臺灣羅漢松樁景、羅漢松樁景、紅繼木樁景、紫薇樁景等。5、竹類植物分類：鳳尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、剛竹、紫竹、四季竹、羅漢竹等。藤本植物分類：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墻梅、薔薇月季、凌宵花、紫藤等。6、草本花卉分類：燕尾、麥冬、白花蔥蘭、紅花蔥蘭、紫羅蘭、美女櫻、黃花美人蕉、紅花美人蕉等。7、草皮草種分類：美國2號、天泉一號(屋頂草）、佛甲草、臺灣清、馬尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。8、造林苗木分類：馬尾松、杉樹、刺槐、臭椿、旱柳、油松、國槐等。9、種籽種苗分類：香樟、大葉樟、桂花、廣玉蘭、金邊黃楊、大葉梔子、小葉梔子、金葉女貞、羅漢松小苗、桂花等。10、水生植物分類：荷花、睡蓮、菖蒲以上苗木需要做資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司林地費用價法林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設(shè)施的費用。其計算公式為：n?ｎ?n-i+1Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋?∑?Ｍi?（１＋Ｐ）ｉ＋１Ｂu—林地評估值Ａ—林地購置費Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費ｎ—林地購置年數(shù)Ｐ—利率該法一般用于新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設(shè)施投入也明確，苗圃生產(chǎn)尚未正常使用。在使用該法時必須注意：①林地的購置費（A），在有條件時應(yīng)盡可能采用重置成本．如無法進(jìn)行重置，而采用歷史成本時，其測算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。②如果林地購置后一直在經(jīng)營，當(dāng)A是重置成本時，不再加算。當(dāng)A是歷史成本時，其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。③如果林地購置后一直在進(jìn)行改良而未正式生產(chǎn)，A是重置成本價時，投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率；A是歷史成本時，則投資收益率可采用市場投資收益率。林地評估請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司

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