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    頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》賦予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)力，但對(duì)行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行的程序沒有作出規(guī)定。頒布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》對(duì)行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行的程序做了一些規(guī)定。在行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行時(shí)必須嚴(yán)格按照行政強(qiáng)制拆遷的程序規(guī)定，更要注重行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行時(shí)的程序規(guī)定，以確保行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行符合法定程序。
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    房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
    房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    (1)房屋拆遷補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
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    在農(nóng)村，不知你注意過沒有，除了莊稼田地、農(nóng)村的居民房屋，公共設(shè)施外，還有一些土地似乎沒人能說得清楚它的來源和歸屬，
    對(duì)于這些土地，咱農(nóng)民朋友不要輕易在上面蓋房子或私自占用，因?yàn)樗鼘儆趪?guó)家所有。
    未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地、取批準(zhǔn)占用土地的幾種情形。
    （1）建設(shè)單位或個(gè)人未經(jīng)用地審批或者采取欺手段取批準(zhǔn)而占用土地的。
    （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地的。
    （3）未經(jīng)批準(zhǔn)或取批準(zhǔn)占用集體土地，用于建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的公共設(shè)施和公益項(xiàng)目的。
    （4）未經(jīng)批準(zhǔn)或取批準(zhǔn)，臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地，進(jìn)行地質(zhì)勘查和建設(shè)項(xiàng)目施工。
    （5）城鎮(zhèn)的居民未經(jīng)批準(zhǔn)或取批準(zhǔn)，占用土地建住宅的，并且涉及農(nóng)用地改為建設(shè)用地的情形。
    （6）超出批準(zhǔn)的土地?cái)?shù)量多占用的，超過的部分屬于非法占地。
    （7）未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地。
    （8）采取欺方式獲得批準(zhǔn)。
    《土地管理法》怎樣規(guī)定對(duì)“非法占用土地”的處罰？《中華共和國(guó)土地管理法》七十六條規(guī)定，“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺手段取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上土地行政主管部門，責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；楹庭認(rèn)為對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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    土地性轉(zhuǎn)讓合法嗎？
    有些人覺得土地確權(quán)之后土地就打上自己的標(biāo)簽，徹徹底底的屬于自己，認(rèn)為想把土地租出去，租多久都隨便自己，認(rèn)為土地能夠性的轉(zhuǎn)讓出去。那么土地性轉(zhuǎn)讓合法嗎？下面金標(biāo)了小編為您解答。
    昌平區(qū)土地糾紛律師回復(fù)：
    土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)還在人家手里。農(nóng)村土地不可以性轉(zhuǎn)讓。
    農(nóng)村土地屬于集體土地，土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
    不擁有土地所有權(quán)，個(gè)人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個(gè)人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的性流轉(zhuǎn)，就等同于買了地，但是現(xiàn)實(shí)的情況是不允許這種事情發(fā)生的。
    如果你認(rèn)為土地“性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來，然后再簽訂承包合同就行了。
    農(nóng)村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的土地是不能私自出售買賣的，但是能夠進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給三方經(jīng)營(yíng)，原承包方或三方向村集體履行原承包合同的行為。
    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取出租、、互換和轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，但土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過土地承包期的剩余年限。 
       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所，北京市市級(jí)行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通便利，律所辦公面積300余平米，設(shè)施、設(shè)備齊全，可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo)，金標(biāo)全體律師期待為社會(huì)各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
    北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等訴與非訴類各個(gè)領(lǐng)域中常見法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)有法律需求的公眾，金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話法律咨詢服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺(tái)免費(fèi)法律咨詢等服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)接咨詢的律師會(huì)以其豐富的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)對(duì)咨詢的有關(guān)法律事務(wù)問題作出解釋、說明，并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對(duì)于已經(jīng)委托本所代理的案件，代理律師會(huì)最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化，并在整個(gè)代理過程中關(guān)懷和理解委托人，盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化，更大程度上我們追求的是每個(gè)案件的完美結(jié)案。       
    除此之外本所具有多年與公司企業(yè)合作的經(jīng)歷，積累了豐富的公司運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制及管理經(jīng)驗(yàn)，我所提供的公司法律服務(wù)，涵蓋了公司運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的法律事務(wù)，從而打破了企業(yè)經(jīng)營(yíng)者尋求事后法律幫助的傳統(tǒng)觀念，幫助企業(yè)樹立法律服務(wù)的超前意識(shí)，將律師的職能作用發(fā)揮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié).為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。


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