建筑幕墻在我國的應(yīng)用是從1984年開始的，經(jīng)過近二十年的發(fā)展，到目前為止，我國建筑幕墻的年產(chǎn)量和擁有量，已居世界之首。但是近幾年，隨著競爭的加劇、市場的飽和、價(jià)格的下降和利潤的減少，所有從事幕墻行業(yè)的人思考：市場到底需要什么樣的幕墻？筆者認(rèn)為，節(jié)能環(huán)保型的幕墻產(chǎn)品將是未來市場的寵兒。能源的頻發(fā)，生存環(huán)境的惡化已經(jīng)使人類深刻認(rèn)識到了節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的重要性。按照我國建筑節(jié)能環(huán)保政策的要求，2000年之前，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)在1980、1981年能耗的基礎(chǔ)上降低50%；從2005年起，新建采暖居住建筑應(yīng)在此基礎(chǔ)上再節(jié)能30%；2010年在此基礎(chǔ)上再節(jié)能30%。按照國家的這一要求預(yù)測，節(jié)能環(huán)保型的幕墻產(chǎn)品市場前景廣闊。目前在建筑幕墻的設(shè)計(jì)和應(yīng)用方面采用的一些節(jié)能環(huán)保措施有：（一）中空玻璃，特別是LOW-E中空玻璃技術(shù)普通白玻璃6mm，k值約為5w/㎡k；?5＋6＋5的普通中空玻璃，K值約2.6~3.5?w/㎡k；如果使用LOW-E中空玻璃并充氬氣，K值可達(dá)1.6~1.8?w/㎡k。LOW-E中空玻璃節(jié)能環(huán)保效果明顯，冬季可有效地阻止室內(nèi)暖氣的熱向外泄漏；夏季可防止外面的熱進(jìn)入室內(nèi)。?目前全世界Low－E?玻璃的年均用量已達(dá)到1.2億m3。（二）“隔熱斷橋”技術(shù)目前我國引進(jìn)了“注塑料法斷熱鋁型材”和“嵌條法斷熟鋁型材”兩種生產(chǎn)工藝技術(shù)和成套設(shè)備。已在深圳、南海、佛山、西安、秦皇島、北京等地建成了上百條斷熱型鋁型材生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力達(dá)到100萬噸。在市場需求方面，這兩年隔熱鋁門窗的市場占有率不斷攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，就目前的北京商品房項(xiàng)目而言，隔熱鋁門窗的實(shí)際安裝使用率已接近46%，而在北京市五環(huán)路以內(nèi)的房屋建筑工程項(xiàng)目中，這一數(shù)字已超過70%。（三）?雙層節(jié)能幕墻雙層節(jié)能玻璃幕墻主要分為內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)體系，有其共同點(diǎn)和不同點(diǎn)，共同特點(diǎn)都是在雙層玻璃之間形成溫室效應(yīng)，并將其溫室的夏季的過熱空氣排除室外，冬季把太陽熱能有掛制排入室內(nèi)，使冬夏二季節(jié)約大量能源。在夏季為防紫外線和強(qiáng)熱要遮陽簾辦法是必要的，內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)體系。窗原本是墻上的洞口，1919年有人卻想要把玻璃窗無限擴(kuò)大，甚至取代整個(gè)墻壁。這個(gè)人就是德國建筑學(xué)家密斯·凡德羅，他是20世紀(jì)中期世界上的四位現(xiàn)代建筑之一。1921年，密斯·凡德羅把設(shè)想做成了模型，整幢大樓的外墻全部是用玻璃做的，稱之為“玻璃大樓”。他宣稱要把窗與墻合二為一，玻璃外墻既是透明的窗，又是堅(jiān)實(shí)的墻。這只是密斯·凡德羅當(dāng)時(shí)的設(shè)想，直至1976年，美籍華人建筑設(shè)計(jì)師貝聿銘把竟然將密斯·凡德羅的設(shè)想變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，在美國頓建成了60層的漢考克大廈，這是一幢玻璃外墻的摩天大樓。這座通體透明外墻如同鏡子般的新穎大樓令人眼前為之一亮，頓時(shí)轟動了美國轟動了世界。而密斯·凡德羅則被譽(yù)為“幕墻玻璃之父”。什么是熱熔玻璃?熱熔玻璃又稱水晶立體藝術(shù)玻璃，是目前開始在裝飾行業(yè)中出現(xiàn)的新家族。熱熔玻璃源于西方國家，近幾年進(jìn)入我國市場。以前，我國市場上均為國外產(chǎn)品，現(xiàn)在國內(nèi)已有玻璃廠家引進(jìn)國外熱熔爐生產(chǎn)的產(chǎn)品。熱熔玻璃以其特的裝飾效果成為設(shè)計(jì)單位、玻璃加工（詞條“玻璃加工”由行業(yè)大百科提供）、裝飾裝潢關(guān)注的焦點(diǎn)。熱熔玻璃跨越現(xiàn)有的玻璃形態(tài)，充分發(fā)揮了設(shè)計(jì)者和加工者的藝術(shù)構(gòu)思，把現(xiàn)代或古典的藝術(shù)形態(tài)融入玻璃之中，使平板玻璃加工出各種凹凸有致、彩色各異的藝術(shù)效果。熱熔玻璃產(chǎn)品種類較多，目前已經(jīng)有熱熔玻璃磚、門窗用熱熔玻璃、大型墻體嵌入玻璃、隔斷玻璃、一體式衛(wèi)浴玻璃洗臉盆、成品鏡邊框、玻璃藝術(shù)（詞條“玻璃藝術(shù)”由行業(yè)大百科提供）品等，應(yīng)用范圍因其特的玻璃材質(zhì)和藝術(shù)效果而十分廣泛。熱熔玻璃是釆用特制熱熔爐，以平板（詞條“平板”由行業(yè)大百科提供）玻璃和無機(jī)色料等作為主要原料，設(shè)定特定的加熱程序和退火曲線，在加熱到玻璃軟化點(diǎn)以上，經(jīng)特制成型模模壓成型后退火而成，必要的話，再進(jìn)行雕刻、鉆孔、修裁等后道工序加工。通常適用于：住宅、宿舍、旅館、辦公樓、學(xué)校、禮堂、劇場、影院、商場、機(jī)場、車站等。什么是呼吸玻璃?同生物一樣具有呼吸作用，它用以排除人們在房間內(nèi)的不舒適感。日本吉田工業(yè)公司應(yīng)用德國專利稍加改進(jìn)后，已研制成功一種能消除不舒適感的呼吸窗戶，命名為丨FJ窗戶。經(jīng)鍘定，裝有呼吸玻璃房間內(nèi)的溫差僅有0.5攝氏度左右，特別適合人們的感官。不僅如此，呼吸玻璃還具有很高的節(jié)能效果。按常規(guī)，其空調(diào)負(fù)荷系數(shù)為80，裝上呼吸窗戶后，下降為51.9(系數(shù)愈小節(jié)能性愈好)。據(jù)報(bào)道，這種呼吸窗戶框架是以特制鋁型材料制成，外部釆用隔熱材料，而窗戶玻璃則釆用反射紅外線的雙層玻璃，在雙層玻璃中間留下12毫米的空隙充入惰性氣體氬，靠近房間內(nèi)側(cè)的玻璃涂有一層金屬膜（詞條“金屬膜”由行業(yè)大百科提供）。通常適用于：住宅、宿舍、旅館、辦公樓、托兒所、幼兒園、學(xué)校、禮堂、劇場、影院、商場等。什么是真空玻璃?這種玻璃是雙層的，由于在雙層玻璃中被抽成為真空，所以具有熱阻極高的特點(diǎn)，這是其它玻璃所不能比擬的。人們昔遍認(rèn)為，真空窗戶有很高的實(shí)用性。酷暑，室外高溫?zé)o法貨入室內(nèi);嚴(yán)冬，房內(nèi)的暖氣不會逸出，稱得上是抵御炎暑、寒冷侵襲的“忠誠衛(wèi)士％而且沒有空調(diào)所帶來的種種弊端。通常適用于：住宅、宿舍、旅館、辦公樓、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、學(xué)校、禮堂、劇場、影院、商場、機(jī)場、車站、超高層建筑。什么是彩色鑷嵌玻璃?使用彩色鑲嵌玻璃（詞條“鑲嵌玻璃”由行業(yè)大百科提供）不僅能給人帶來新的感覺，而且它本身具有現(xiàn)代造型，古典優(yōu)雅，融藝術(shù)性與實(shí)用性為一體，再加上巧妙的構(gòu)思和嶄新的工藝技巧，可發(fā)揮個(gè)人審美觀點(diǎn)，根據(jù)各自的設(shè)計(jì)創(chuàng)意和巧思，隨意組合。如今比較流行的種類有：壓花、冰晶、鏡面、磨砂（詞條“磨砂”由行業(yè)大百科提供）、磨邊和各種顏色彩色玻璃（詞條“彩色玻璃”由行業(yè)大百科提供），用銅或鋁條金屬框架略作不同精致鑲拚搭配。通常適用于：旅館、辦公樓、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、學(xué)校、禮堂、劇場、影院、商場等。幕墻玻璃脫落不過，好景不長。漢考克大廈的幕墻玻璃總共使用了1.4米×3.5米的玻璃10344塊，才3年的光景就噼里啪啦碎了2000多塊！很快贊美聲變成了批評聲。美麗的高樓千瘡百孔。這是因?yàn)槟切┎ＡУ膹?qiáng)度不夠，而且支撐玻璃的鋼架強(qiáng)度也不夠。經(jīng)過5年的修整，漢考克大廈才好不容易治好了外墻上的“傷疤”。如今幕墻玻璃路在何方？幕墻玻璃是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和建筑技術(shù)結(jié)合發(fā)展的產(chǎn)物，目前在高層建筑中的應(yīng)用為廣泛。由于幕墻玻璃具備建筑裝飾、遮雨擋風(fēng)、隔音隔熱、節(jié)能保溫等多種功能，施工成本也相對較低，所以建筑幕墻不僅能夠有效提高建筑物的外在美感，也能夠有效提高建筑物的綜合性能，實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。目前，我國已經(jīng)成為幕墻玻璃的大生產(chǎn)國和使用國，所以擁有著良好的市場發(fā)展前景。什么是熱反射玻璃的特性?理想的可見光透射率和反射率（詞條“反射率”由行業(yè)大百科提供），多種反射色調(diào)，低太陽能獲得率，理想的遮陽系數(shù)。通常適用于：住宅、宿舍、旅館、辦公樓、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、學(xué)校、禮堂、劇場、影院、商場、機(jī)場、車站、超高層建筑等。中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1。65億平方米，2009年約為2。36億平方米，2010年約為3億平方米，2011年更是達(dá)到4。5億平方米。玻璃幕墻是現(xiàn)代建筑的顯著特征，采用由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入干燥空氣的中空玻璃或鋼化玻璃，具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強(qiáng)度大等優(yōu)點(diǎn)。但由于施工工藝、玻璃產(chǎn)品質(zhì)量等方面的原因，導(dǎo)致幕墻玻璃與墜落屢見不鮮，高層建筑上的玻璃幕墻就如同懸掛在人們頭頂上的不定時(shí)，形成巨大的安全隱患，給物業(yè)管理工作帶來了巨大的挑戰(zhàn)。因此，如何減少高空幕墻玻璃墜落事故、物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何風(fēng)險(xiǎn)，成為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重點(diǎn)工作之一。　　幕墻玻璃墜落的法律風(fēng)險(xiǎn)　　高層建筑物上的幕墻玻璃一旦發(fā)生墜落，物業(yè)服務(wù)企業(yè)首當(dāng)其沖地會成為問責(zé)對象，根據(jù)1987年頒布的《中華共和國民法通則》百二十六條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠自己沒有過錯(cuò)的除外?！焙茱@然，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是該條款中所說的管理人。同樣，2009年頒布的《中華共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！蔽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)仍然處于管理人的地位。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，建筑物幕墻玻璃發(fā)生墜落傷人傷物的法律責(zé)任，一般適用侵權(quán)責(zé)任法，即由所有人、管理人或者使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。作為管理人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)如何幕墻玻璃墜落的法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

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