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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作,公司技術(shù)力量雄厚,立足深圳,與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽,熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程,確保報告真實(shí)有效,科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營,現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū),在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。 公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù),又能為社會提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的咨詢顧問團(tuán)隊。
    淺談對房屋安全鑒定的認(rèn)識
    1房屋安全鑒定的概念
    房屋安全鑒定,從字面意思上可以了解為:正因為使用的房屋出現(xiàn)問題,才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義,是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識,依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)和科學(xué)結(jié)論,借助檢測工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗,對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作,它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種、公平具有一定的權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是終維護(hù)社會的公平、,構(gòu)建和諧社會,協(xié)助加強(qiáng)對房屋安全使用的管。
    2房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的建立
    自從1989年《市危險房屋管規(guī)定》(令第4號)發(fā)布施行以來,全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門相繼設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。由于各市、縣因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自身條件等因素限制,各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡,還沒有統(tǒng)一的房屋安全管法規(guī)或規(guī)章,甚至部分市縣無設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)。無論如何,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是具有立法人,依據(jù)法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標(biāo)準(zhǔn),履行對既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進(jìn)行鑒別、評定的機(jī)構(gòu)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)立,應(yīng)具備與工作務(wù)相適應(yīng)的基本條件:
    (1)配備專職技術(shù)的鑒定人員。專職技術(shù)的鑒定人員應(yīng)兼顧具有相關(guān)職稱的人員和配套人員,要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗,熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī),而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。
    (2)具備固定的工作場所。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房,配備有計算機(jī)、建筑設(shè)計相關(guān)軟件,做到辦公自動化,并且配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具,滿足鑒定工作的需要。
    (3)配備常用的檢測儀器設(shè)備。根據(jù)實(shí)際需要,配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他必備的檢測儀器。
    (4)建立完善的管制度。只有完善的一套管制度,才能正常開展工作,遵循鑒定程序,保持、公平的原則,確保鑒論的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

    我司提供以下服務(wù):
    01.房屋質(zhì)量檢測房屋質(zhì)量鑒定
    02.危房鑒定,危房檢測
    03.房屋司法鑒定,質(zhì)量司法鑒定
    04.廠房安全質(zhì)量檢測鑒定
    05.房屋質(zhì)量第三方檢測
    06.房屋檢測報告,房屋安全報告
    07.火災(zāi)災(zāi)后房屋檢測,過火檢測
    08.房屋墻體裂縫安全檢測
    09.館酒店房屋安全報告
    10.房屋安全鑒定檢測中心
    11.房屋質(zhì)量有問題怎么辦
    12.房屋鑒定檢測中心機(jī)構(gòu)位
    13.館幼兒園酒店工廠房屋檢測
    14.房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測
    15.房屋承載力安全檢測
    16.房屋加建質(zhì)量檢測報告申請
    17.公民房屋質(zhì)量安全檢測
    18.房屋租賃檢測鑒定中心
    19.房屋抗震安全性檢測

    哪些房屋需要安全鑒定?如何鑒定?
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價,確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
    戶主需要考慮房屋的安全問題,看似堅固的房屋,說不定已經(jīng)存在許多安全隱患。房屋存在哪些安全隱患?哪些房屋需要做安全鑒定?又如何組安全鑒定?
    一、房屋存在哪些安全隱患
    看似堅固的房屋,說不定已經(jīng)存在許多安全隱患,安全隱患是指對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素,房屋可能存在的安全隱患,如裂縫,常見的是漏雨、漏水等現(xiàn)象;傾斜,房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象,說明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問題;下沉,房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問題,不能忽略,等等,這些隱患都會給房屋和戶主帶來危險。
    二、哪些房屋需要安全鑒定
    1、危險狀況
    當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險的,房屋需要做安全鑒定;
    2、使用年限
    大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的需要做安全鑒定;
    3、危及情形 
    進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的需要做安全鑒定。
    三、如何鑒定
    1.鑒定機(jī)構(gòu):可咨詢房屋安全鑒定服務(wù)中心進(jìn)行鑒定;
    2.鑒定時提交資料:房屋安全鑒定委托書,施工圖,委托人明,法律法規(guī)規(guī)定的其他材料,房屋權(quán)屬或租賃合同、或者能夠與鑒定房屋有相關(guān)的有效,鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料;
    3.鑒定流程:受申請或接受委托,調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀,現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,復(fù)核驗算、整技術(shù)資料,作出判斷、提出處建議,簽發(fā)房屋安全鑒定報告。
    為保證人員以及房屋安全,當(dāng)房屋存在安全隱患時,戶主需要對房屋做安全鑒定,出現(xiàn)安全問題及時處。

    房屋安全鑒定程序
    (一)受委托
    依法受房屋安全責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)會、社區(qū)居民會、開發(fā)建設(shè)位(或施工企業(yè))等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托,鑒定位應(yīng)及時受,不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫房屋安全鑒定委托書,確定房屋鑒定內(nèi)容和圍,并要求委托人提供有關(guān)資料。
    (二)初始調(diào)查
    收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘,填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》。
    (三)檢測驗算
    對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時,采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。
    (四)鑒論
    對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析,論證定性,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī),對房屋安全狀況進(jìn)行綜合評定,確定其危險等級。
    鑒論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分,應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,鑒論劃分為非危房、危險點(diǎn)房、局部危房和整棟危房,分別對應(yīng)A、B、C和D級。如果是(非危房),應(yīng)按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。
    (五)處建議
    對被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處建議。
    經(jīng)鑒定屬于危險房屋的,房屋安全鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論,在《房屋安全鑒定書》上提出以下處意見:
    1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
    2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。
    3、停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。
    (六)出具報告
    《房屋安全鑒定書》由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試合格后的鑒定人員簽字,并由具有技術(shù)職稱或注冊的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字,位負(fù)責(zé)人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
    《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責(zé)人對房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險治的依據(jù),不作他用。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司
    充分利用自己的技術(shù)和優(yōu)勢,開展廣泛的檢測鑒定咨詢服務(wù),從事房屋安全性檢測鑒定、加固設(shè)計和房屋加固工程業(yè)務(wù)。近年來,先后服務(wù)完成了上百個大、中型檢測鑒定項目。
    包括工業(yè)、辦公、商業(yè)、學(xué)校、私人住宅等建筑類別,房屋安全鑒定,房屋質(zhì)量鑒定檢測,建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定,房屋質(zhì)量檢測位,鑒定位,檢測位。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年,經(jīng)深圳市工商行政管理局核準(zhǔn),并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑鑒定*資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司, 評價技術(shù)的服務(wù)公司。公司內(nèi)部設(shè)有40余套各種建筑結(jié)構(gòu)材料測試儀器和壓力測試,完整的損傷測試,泄漏測試,變形監(jiān)測等儀器設(shè)備,包括瑞士進(jìn)口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進(jìn)口的尼康。工作站,NEC熱像儀,YEW-2000壓力測試機(jī)以及許多其他**,**建筑物測試設(shè)備。所有技術(shù)人員均具有結(jié)構(gòu)工程學(xué)士學(xué)位或以上*,并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質(zhì)量檢查員證書”等資格證書。此外,我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術(shù)顧問。多年來,本著科學(xué),求實(shí)的,規(guī)范正義的原則,對多項建設(shè)項目進(jìn)行了測試,鑒定和評估,受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接:建筑結(jié)構(gòu)性鑒定,鋼結(jié)構(gòu)鑒定,廣告牌檢測鑒定,災(zāi)害檢測鑒定,工業(yè)廠房檢測鑒定,舊樓危樓鑒定,承載力檢測鑒定,主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測,見證取樣檢測,建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測,學(xué)校幼兒園抗震鑒定,玻璃幕墻鑒定,加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房性檢測鑒定等,均在全國各地有備案,歡迎來電咨詢


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