鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件、桿件無(wú)短缺，無(wú)明顯變形，沒(méi)有因切割、打洞等形成的損傷。受力構(gòu)件、桿件的混凝土無(wú)酥裂、腐蝕、燒損、脫落，無(wú)露筋，無(wú)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范限值的裂縫。預(yù)制受力構(gòu)件的支承長(zhǎng)度符合非抗震設(shè)計(jì)要求。?鋼結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件、桿件包括支撐)無(wú)短缺，無(wú)明顯彎曲，無(wú)裂縫，無(wú)任意切割所形成的孔洞或缺口。受力構(gòu)件、桿件及其連接和節(jié)點(diǎn)無(wú)銹蝕。?調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)。制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試?驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。房屋正常運(yùn)用性審定該類(lèi)型房屋審定偏重思索能否影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更偏重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改動(dòng)房屋運(yùn)用功用等常停止此類(lèi)型的房屋審定。檢測(cè)主要內(nèi)容：?1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。?2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。?3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。?4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。?5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。?6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。?7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。?8）性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等。在工業(yè)建筑性檢測(cè)中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。?公司具備以下檢測(cè)檢測(cè)能力：?一、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)檢測(cè)?1、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、檢測(cè)（混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，塔桅及高聳建（構(gòu)）筑物，建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測(cè)，振動(dòng)測(cè)試，結(jié)構(gòu)應(yīng)力測(cè)試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)）；災(zāi)后結(jié)構(gòu)承載力檢測(cè)。?2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、性檢測(cè)；建（構(gòu)）筑物抗震檢測(cè)；沉降觀(guān)測(cè)，采光日照檢測(cè)、分析，容積率分析，面積測(cè)量，建筑物功能價(jià)；民房檢測(cè)檢測(cè)；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢測(cè)檢測(cè)。?3、市政工程及施工安裝質(zhì)量檢測(cè)，道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測(cè)及維修加固檢測(cè)?4、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：空氣成分檢測(cè)、建筑裝飾材料有害物質(zhì)檢測(cè)、噪聲與振動(dòng)檢測(cè)、電磁檢測(cè)、遮光污染等檢測(cè)。?二、建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)檢測(cè)?建筑熱工（節(jié)能）檢測(cè)；建筑設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫(kù)系統(tǒng)、廠(chǎng)房?jī)艋到y(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè)；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場(chǎng)、溫度場(chǎng)測(cè)試；地下管網(wǎng)探測(cè)。?三、建筑物擴(kuò)建、改造檢測(cè)?1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工檢測(cè)；?2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工檢測(cè)；?四、建筑物結(jié)構(gòu)加固檢測(cè)?1、建筑主體結(jié)構(gòu)加固、補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工檢測(cè)及混凝土裂縫修復(fù)檢測(cè)；?2、建筑地基、基礎(chǔ)加固的設(shè)計(jì)與施工檢測(cè)。一、廠(chǎng)房檢測(cè)檢測(cè)主要內(nèi)容：?1、現(xiàn)場(chǎng)勘探；?2、制定檢測(cè)檢測(cè)方案（根據(jù)房屋檢測(cè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，例如：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等）；?3、廠(chǎng)房建筑、結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)件尺寸核對(duì)?4、廠(chǎng)房柱底相對(duì)沉降檢測(cè)及柱傾斜檢測(cè)；?5、對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行完損狀況檢測(cè)；?6、廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算分析；?7、廠(chǎng)房構(gòu)造措施分析；?8、出具廠(chǎng)房安全檢測(cè)檢測(cè)報(bào)告。?二、房屋安全性檢測(cè)的內(nèi)容?1.1房屋安全性檢測(cè)，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀(guān)察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的檢測(cè)檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)檢測(cè)是一種的具有技術(shù)鑒別判斷性、估性的檢查檢測(cè)。?1.2房屋的危險(xiǎn)程度檢測(cè)（即危房檢測(cè)）。對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析檢測(cè)，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。?1.3房屋的安全性?xún)r(jià)。包括廠(chǎng)房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其價(jià)內(nèi)容是以度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性檢測(cè)檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。?1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度檢測(cè)。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出檢測(cè)論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿(mǎn)足新的使用功能要求。?1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)檢測(cè)。?1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)檢測(cè)。?新建房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出檢測(cè)。?1.7其他技術(shù)檢測(cè)。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛檢測(cè)等。根據(jù)廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，廠(chǎng)房完損等級(jí)檢測(cè)分為五個(gè)等級(jí)：?(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且廠(chǎng)房各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。?(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。廠(chǎng)房損壞部分不影響廠(chǎng)房正常使用，一般性維修可修復(fù)。?(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門(mén)窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。廠(chǎng)房需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。?(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門(mén)窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備缺不全或損壞嚴(yán)重。廠(chǎng)房需進(jìn)行大修、翻修或改建，才能正常使用。?(5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的廠(chǎng)房。房屋安全檢測(cè)檢測(cè)建議：建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》相關(guān)條文的要求對(duì)房屋進(jìn)行修繕。針對(duì)房屋不滿(mǎn)足計(jì)算要求的承重墻體，建議采取外包鋼筋網(wǎng)片或其他適當(dāng)方法進(jìn)行加固。針對(duì)房屋不滿(mǎn)足計(jì)算要求的框架梁、柱，建議采取擴(kuò)大截面法或其他適當(dāng)方法進(jìn)行加固。針對(duì)銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構(gòu)件，應(yīng)鑿除表面疏松混凝土，對(duì)銹蝕鋼筋進(jìn)行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補(bǔ)的處理措施。?如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、超重使用等。及周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流水，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。這些都會(huì)嚴(yán)重危害房屋的?安全使用，須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全檢測(cè)。?其實(shí)在房屋安全檢測(cè)中無(wú)損檢測(cè)有著常規(guī)檢查方法所不具備的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)：其一：對(duì)被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有損害，只是通過(guò)物理手段得到其內(nèi)部信息。其二：檢查的房屋隨機(jī)性使得檢查存在客觀(guān)真實(shí)性，具有代表性。哪些情況需要廠(chǎng)房檢測(cè)檢測(cè)：?提到廠(chǎng)房，很多人都會(huì)想到生產(chǎn)，提到生產(chǎn)務(wù)必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點(diǎn)。?在我們?nèi)粘Ｉ芍?，隨著時(shí)間的推移，廠(chǎng)房不斷的老化，結(jié)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠(chǎng)房的安全隱患，那么什么時(shí)候才需要做廠(chǎng)房的安全性檢測(cè)呢？?(一)超過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；?（二）遭受自然災(zāi)害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；?（三）報(bào)建手續(xù)不全或者無(wú)許可證已投入使用，未確定其安全性的；?（四）在房屋、廠(chǎng)房上設(shè)置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；?（五）未超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限但改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、用途的公共建筑；?（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；?以上幾種情況都是得做廠(chǎng)房安全性檢測(cè)的，所以，當(dāng)我們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)中，日過(guò)出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)前來(lái)檢測(cè)，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。?也祝企業(yè)家們事業(yè)蓬勃發(fā)展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學(xué)發(fā)展。?廠(chǎng)房檢測(cè)：?1.?既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測(cè)檢測(cè)、估；?2.?建筑工程事故檢測(cè)檢測(cè)；?3.?建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測(cè)；?4.?結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測(cè)、結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)；?5.?工程測(cè)量、基坑監(jiān)測(cè)；?6.?混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)試驗(yàn)；?7.?混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測(cè)；?8.?裂縫檢測(cè)、沉降觀(guān)測(cè)；?9.?砌體灰縫砂漿強(qiáng)度檢測(cè)；?10.?混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測(cè)；?11.?鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測(cè)；?12.?混凝土后錨固件或節(jié)點(diǎn)抗拔和抗剪性檢測(cè)；?13.?各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗(yàn)。?公司具備以下檢測(cè)檢測(cè)能力：?1、建筑結(jié)構(gòu)性檢測(cè)?2、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)?3、施工周邊房屋安全檢測(cè)?4、拆改房屋安全檢測(cè)?5、房屋改變用途安全檢測(cè)及改變使用功能檢測(cè)?6、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建檢測(cè)?7、房屋地基承載力檢測(cè)，抗震檢測(cè)?8、“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)檢測(cè)?9、房屋完損等級(jí)定和房屋安全事故檢測(cè)?10、牌安全檢測(cè)檢測(cè)。

??? 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“住建工程檢測(cè)”）是一家專(zhuān)業(yè)從事建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊(cè)，并取得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。公司擁有自有實(shí)驗(yàn)室，檢測(cè)辦公場(chǎng)地使用面積超過(guò)1000 平米，各項(xiàng)檢測(cè)儀器設(shè)備齊全，且經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校準(zhǔn)，操作人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練，熟練掌握各項(xiàng)儀器設(shè)備的操作及維護(hù)工作。公司有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術(shù)人員20多名，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術(shù)人員中具有技術(shù)職稱(chēng)2名，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)2名，初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)16名，檢測(cè)人員全部取得了國(guó)家或地方主管部門(mén)頒發(fā)的資格證書(shū)。公司緊跟國(guó)家發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，立足深圳，面向全國(guó)開(kāi)展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務(wù)”為宗旨，以“優(yōu)質(zhì)、信譽(yù)可靠”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和 服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，以管理體系的有效運(yùn)行， 保證檢測(cè)工作的性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，更好地為社會(huì)服務(wù)。