什么是房屋檢測(cè)鑒定?房屋檢測(cè)鑒定是為了保障生命財(cái)產(chǎn)，對(duì)老舊危房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國(guó)很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來(lái)說，因?yàn)槭覂?nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)閴w部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價(jià)也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。3、框架和磚混兩個(gè)結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。?在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實(shí)際建設(shè)過程中，規(guī)定了建筑物要達(dá)到的抗震等級(jí)，無(wú)論是磚混還是框架，都要達(dá)到這個(gè)等級(jí)，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會(huì)為了提高建筑堅(jiān)固程度而增加投資，只要滿足抗震等級(jí)就可以了。5、在隔音效果上來(lái)說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。6、如果要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重，所以改造起來(lái)比較簡(jiǎn)單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。在對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)時(shí)，因結(jié)構(gòu)的問題原因不同、用途不同、環(huán)境不同而需要采用不同的加固補(bǔ)強(qiáng)方法。常用的8種建筑結(jié)構(gòu)加固方法，你知道幾個(gè)呢？1.深層裂縫灌漿加固技術(shù)對(duì)結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的內(nèi)部深層裂縫進(jìn)行灌漿補(bǔ)強(qiáng)處理與滲透水止漏，恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結(jié)構(gòu)上應(yīng)用的一項(xiàng)成熟技術(shù)。目前，已實(shí)施灌漿處理中深裂縫達(dá)2m，隨機(jī)取樣的鉆芯檢驗(yàn)表明灌漿后混凝土結(jié)構(gòu)密實(shí)度及強(qiáng)度均滿足要求。房屋結(jié)構(gòu)糾偏及地基、基礎(chǔ)加固技術(shù)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和工程結(jié)構(gòu)由于各種原因(如基礎(chǔ)沉降、地基基礎(chǔ)施工)引起的局部或整體偏斜，采用應(yīng)力解除法、截樁法、頂升法等技術(shù)，利用信息反饋法施工實(shí)施糾偏。?在進(jìn)屋安全檢測(cè)工作的時(shí)候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經(jīng)驗(yàn)法可以較為方便地進(jìn)屋安全檢測(cè)工作。直接經(jīng)驗(yàn)法主要就是指房屋安全人員對(duì)于被房屋的建造情況進(jìn)行充分的了解，對(duì)于房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，按照初始的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于各個(gè)部位進(jìn)行一一校核。工作人員需要充分結(jié)合實(shí)際情況和自己的知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)驗(yàn)算房屋的安全等級(jí)。經(jīng)過，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)廠房的的勘探，為該廠房制定詳細(xì)的檢測(cè)方案后，根據(jù)國(guó)家房屋檢測(cè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行如下檢測(cè)：（1）房屋歷史及使用情況調(diào)查；（2）了解房屋的建筑與結(jié)構(gòu)概況；（3）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪；（4）房屋外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)；（5）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)；（6）變形測(cè)量（房屋沉降、柱垂直度、梁撓度）；（7）主體結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算；（8）綜合評(píng)估分析。1.溫度裂縫是由于磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體與屋面結(jié)構(gòu)使用的材料熱膨脹系數(shù)不同造成的?！　〈u混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)與磚砌體溫度線膨脹系數(shù)有較大差異，在同樣的溫差條件下，產(chǎn)生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生剪切應(yīng)力，就會(huì)在磚砌體強(qiáng)度薄弱位置或結(jié)構(gòu)突變處沿磚砌體水平灰縫方向產(chǎn)生裂縫，這是因?yàn)榇u砌體灰縫抗剪強(qiáng)度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋在夏季直接受到陽(yáng)光暴曬時(shí)溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)溫度線膨脹系數(shù)又比磚砌體溫度線膨脹系數(shù)高出許多，這就導(dǎo)致同等氣溫條件下屋蓋結(jié)構(gòu)比磚砌體出現(xiàn)更大的變形。　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工不當(dāng)為磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件?！　〈u混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土多空板施工時(shí)要求板縫要用細(xì)石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當(dāng)溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產(chǎn)生剪切應(yīng)力導(dǎo)致磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體產(chǎn)生裂縫。　　根據(jù)筆者的調(diào)查，長(zhǎng)條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫要多于點(diǎn)式樓，這是因?yàn)闃欠吭介L(zhǎng)，其線性膨脹的值越大，這也是長(zhǎng)條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫的原因?；炷量蚣芎弯摻Y(jié)構(gòu)的比較　　?要想有效實(shí)現(xiàn)混凝土框架頂層加建鋼結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，就一定要明確兩者之間的區(qū)別?；炷量蚣芫哂凶灾卮蟆偠却?、震害明顯、密閉性好、整體性好、抗壓性好、不易受外界侵蝕等特點(diǎn);鋼結(jié)構(gòu)具有自重小、延性好、耐火性差、密閉性差、易受外界侵蝕等特點(diǎn)。混凝土框架與鋼結(jié)構(gòu)均是借助傳統(tǒng)力學(xué)和數(shù)學(xué)公式進(jìn)行受力計(jì)算的，同時(shí)在進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的時(shí)候，均需要設(shè)置多道抗震防御體系，這樣才可以保證結(jié)構(gòu)的整體性與牢固性;在進(jìn)行管理的時(shí)候，無(wú)論是混凝土框架還是鋼結(jié)構(gòu)，均需要管理人員具備相應(yīng)的素質(zhì)與技能，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、隱患、質(zhì)量問題等進(jìn)行預(yù)防與處理，保證施工的順利完成。當(dāng)然，兩者之間也存在著明顯的區(qū)別：首先，材質(zhì)方面?；炷量蚣苤饕褪怯射摻钆c混凝土構(gòu)成，自重非常大;鋼結(jié)構(gòu)主要是由鋼構(gòu)件連接組成，自重比較小。其次，震害結(jié)果。根據(jù)相關(guān)資料顯示，混凝土框架震害主要表現(xiàn)為裂縫，局部倒塌，很少出現(xiàn)整棟樓倒塌的情況;鋼結(jié)構(gòu)在地震作用下，經(jīng)常發(fā)生失穩(wěn)、扭曲、變形的情況，并且因?yàn)檎w性比較差，因此，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要對(duì)整體性進(jìn)行充分的考慮。后，施工管理方面。在實(shí)際施工中，對(duì)于相同面積的施工，鋼結(jié)構(gòu)要比混凝土框架施工快;在現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)候，混凝土框架施工需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)支模澆筑，進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件工廠加工的情況不多，而鋼結(jié)構(gòu)需要在工廠加工很多的預(yù)制構(gòu)件，之后運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行相應(yīng)的安裝與焊接。除此之外，針對(duì)工程造價(jià)而言，鋼結(jié)構(gòu)也要比混凝土框架低一些，在進(jìn)行實(shí)際施工，可以根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。

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