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    羅湖寫(xiě)字樓招租注意事項(xiàng)：
    在羅湖寫(xiě)字樓招租的時(shí)候要注意房屋的物業(yè)、租賃的對(duì)象以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等。
    1、物業(yè)。
    在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。
    另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。
    如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話(huà)，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
    2、租賃對(duì)象
    租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有立法人的辦事機(jī)構(gòu)。
    一般常見(jiàn)的為某公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
    3、其他問(wèn)題。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；車(chē)位問(wèn)題，合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收取費(fèi)用；電話(huà)容量問(wèn)題，有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì)有電話(huà)容量的限制，對(duì)于電話(huà)容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題。
    租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶(hù)租金。
    在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：
    1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))。出租許可，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)；
    2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)；
    3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；
    4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)；
    5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)；
    6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件；
    7、 對(duì)不可抗力事件的約定；
    8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款；
    9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定；
    10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。

    寫(xiě)字樓租賃流程有哪些：
    1、通過(guò)租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時(shí)間;
    2、實(shí)地考察，看該寫(xiě)字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
    3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫(xiě)字樓租賃合同。

    租賃寫(xiě)字樓有哪些好處：
    1、租賃寫(xiě)字樓來(lái)辦公，一方面可以更好的調(diào)動(dòng)員工的工作積性，營(yíng)造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計(jì)新穎的寫(xiě)字樓里面。設(shè)計(jì)有創(chuàng)意、新穎的寫(xiě)字樓，是非常受到上班族喜愛(ài)的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿(mǎn)足，更好的實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想；
    2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫(xiě)字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進(jìn)行管理的。無(wú)論是停車(chē)問(wèn)題，還是網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進(jìn)行操心，非常的省時(shí)省力。

    寫(xiě)字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：
    1、在租賃寫(xiě)字樓的過(guò)程中，會(huì)接觸到免租期這一詞語(yǔ)，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒(méi)帶裝修15-30天，長(zhǎng)60天；
    2、租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫(xiě)字樓租賃合同中明確寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；
    3、注意查看出租房及出租寫(xiě)字樓的合法性，可以要求出租房提供寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面。
    我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠(chéng)信待人，靈活經(jīng)營(yíng)、講究效率。愿與各界朋友精誠(chéng)合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。 
    我們是一家*的商務(wù)服務(wù)公司，為客戶(hù)提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng),寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)及租賃等，本公司實(shí)力雄厚，能滿(mǎn)足客戶(hù)多種需求。公司的經(jīng)營(yíng)理念是：誠(chéng)信、守真，服務(wù)、迅速，公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，**的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶(hù)至上 用心服務(wù)于客戶(hù)，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶(hù)。我公司秉承**的管理理念及**的服務(wù)，必將成長(zhǎng)為具有特色*的商務(wù)服務(wù)公司。


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