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    大連固定資產(chǎn)評(píng)估公司 果園資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  • 作者：重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2023-03-27 05:11 140
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    為了保護(hù)固定資產(chǎn)的安全與完整，各部門必須對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行定期清查、盤點(diǎn)，以掌握固定資產(chǎn)的實(shí)有數(shù)量，查明有無丟失、 毀損或未列入帳的固定資產(chǎn)，保證賬實(shí)相符。
    固定資產(chǎn)每年至少清查一次。遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)固定資產(chǎn)進(jìn)行全部或部分的臨時(shí)清查:
    (一)直接經(jīng)管固定資產(chǎn)的人員調(diào)動(dòng)工作;
    (二)因機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)變動(dòng)，辦理財(cái)產(chǎn)交接;
    (三)固定資產(chǎn)發(fā)生非常損失事故;
    (四)單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工作需要決定進(jìn)行的臨時(shí)抽查。
    對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查以前，財(cái)務(wù)部門必須檢查有關(guān)財(cái)產(chǎn)增減變動(dòng)的憑證是否齊全，如有尚未入賬的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)入賬，主動(dòng)與固定資產(chǎn)管理、倉庫以及其他有關(guān)部門核對(duì)各項(xiàng)固定資產(chǎn)的收、付記錄，做到清查前的賬目相符。
    經(jīng)管固定資產(chǎn)的人員，在清查以前，應(yīng)當(dāng)將所經(jīng)管的固定資產(chǎn)進(jìn)行整理，對(duì)尚未點(diǎn)驗(yàn)入庫和應(yīng)當(dāng)調(diào)撥出庫的固定資產(chǎn)，盡可能做好入庫和出庫手續(xù)，避免發(fā)生重點(diǎn)、漏點(diǎn)等差錯(cuò)。
    固定資產(chǎn)清查應(yīng)當(dāng)逐一點(diǎn)清實(shí)物，包括查明固定資產(chǎn)的實(shí)有數(shù)與賬面結(jié)存數(shù)是否相符，固定資產(chǎn)的保管、使用、維修、報(bào)廢和轉(zhuǎn)讓等情況是否正常等等。發(fā)現(xiàn)沒有入賬的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)查明原因，及時(shí)入賬。在清查中發(fā)現(xiàn)毀損情況，應(yīng)當(dāng)查明毀損的程度、原因和責(zé)任以后，在清查表內(nèi)加以，并提出處理意見。
    對(duì)租賃、代管的固定資產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清查，并分別填制清查表。
    對(duì)固定資產(chǎn)清查以后，根據(jù)清查的結(jié)果填制清查表單。清查表單經(jīng)過審核無誤以后，由參與清查的人員和經(jīng)管財(cái)產(chǎn)的人員共同簽名蓋章。
    清查表單應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)管理部門留存一份，送交財(cái)務(wù)部門一份。
    財(cái)務(wù)部門根據(jù)清查表格與固定資產(chǎn)賬簿記錄進(jìn)行核對(duì)。如發(fā)現(xiàn)盤存數(shù)與賬存數(shù)不一致的時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)查明原因，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)查或由經(jīng)管財(cái)產(chǎn)的人員做出書面報(bào)告。
    對(duì)清查出的固定資產(chǎn)短缺和溢余，經(jīng)查明核實(shí)以后，經(jīng)資產(chǎn)清查小組審核，報(bào)公司集體審批。財(cái)務(wù)部門根據(jù)審查核實(shí)后的清查表和審批意見，按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，做賬務(wù)的調(diào)整，使賬簿記錄與實(shí)際盤存的資料一致。
    如果有需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司。本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷律師，現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評(píng)估，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
    大連固定資產(chǎn)評(píng)估公司
    固定資產(chǎn)具有價(jià)值高，使用周期長、使用地點(diǎn)分散、管理難度大等特點(diǎn),正是由于這些原因給固定資產(chǎn)盤點(diǎn)帶來極大的困難。大致表現(xiàn)在:制度形同虛設(shè)，有的部門設(shè)立了資產(chǎn)管理人員，有的部門沒有設(shè)立資產(chǎn)管理員，由于沒有嚴(yán)格的制度約束，在實(shí)際工作中資產(chǎn)管理部門、使用部門和財(cái)務(wù)部門配合得不夠，資產(chǎn)的增加、調(diào)撥和報(bào)廢工作，由于時(shí)間上沒有嚴(yán)格的限制和管理上沒有嚴(yán)格的懲處措施造成單據(jù)流轉(zhuǎn)速度慢，入賬時(shí)間滯后，或重復(fù)進(jìn)賬、漏進(jìn)、產(chǎn)生賬實(shí)不符現(xiàn)象。管理混亂由于人員調(diào)動(dòng)頻繁，交接手續(xù)混亂不清等等。
    固定資產(chǎn)管理者總有一些問題無法解決?
    為什么固定資產(chǎn)盤點(diǎn)總是吃力不討好?
    為什么固定資產(chǎn)帳卡物總是對(duì)不上?
    為什么固定資產(chǎn)總是不知去向?
    為什么固定資產(chǎn)閑置浪費(fèi)無法充分利用?
    為什么固定資產(chǎn)還在重復(fù)購置?
    為什么固定資產(chǎn)無法知道準(zhǔn)確數(shù)量?
    上述問題解決方法如下:
    首先通過的條形碼技術(shù)對(duì)實(shí)物從購置、領(lǐng)用、清理、盤點(diǎn)、借用歸還、維修到報(bào)廢進(jìn)行準(zhǔn)確，結(jié)合資產(chǎn)分類統(tǒng)計(jì)等報(bào)表真正實(shí)現(xiàn)帳物相符。
    舉例說明條形碼技術(shù):賦予每個(gè)實(shí)物一張的條碼資產(chǎn)標(biāo)簽，從資產(chǎn)購入企業(yè)開始到資產(chǎn)退出的整個(gè)生命周期，能針對(duì)固定資產(chǎn)實(shí)物進(jìn)行全程跟蹤管理。解決了資產(chǎn)管理中帳、卡、物不符，資產(chǎn)不明設(shè)備不清，閑置浪費(fèi)、虛增資產(chǎn)和資產(chǎn)流失問題。
    舉例說明固定資產(chǎn)跟蹤設(shè)備----數(shù)據(jù)采集器
    數(shù)據(jù)采集器可以通俗理解為能讀取條碼的掌上電腦，既然是掌上電腦就可以通過無線網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器，對(duì)固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。
    幾萬家操作用戶的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，"厚寬" HK-906 系列數(shù)據(jù)以簡(jiǎn)約的功能、經(jīng)濟(jì)耐用的特點(diǎn)，成為厚寬公司移動(dòng)數(shù)據(jù)終端的經(jīng)典產(chǎn)品;它適用于各種工作環(huán)境的需要，可用于工業(yè)、、制造業(yè)、物流、倉儲(chǔ)業(yè)及配送中心。借助HK906系列，您能夠、準(zhǔn)確地采集數(shù)據(jù)，并能夠正確地移交數(shù)據(jù)到主機(jī)系統(tǒng)。其合理的價(jià)格，實(shí)用的性能，大大滿足您的預(yù)算需求,HK-906系列具有高速ARM32位處理器，128M存儲(chǔ)空間，是批量處理數(shù)據(jù)的理想之選。其超寬屏幕(顯示10*10個(gè)漢字，單屏字段信息豐富，免去翻屏、滾屏等多余操作)、人性化圖形界面和符合人體工程學(xué)的外形設(shè)計(jì)大大提高了員工在使用過程中的舒適感。
    固定資產(chǎn)盤盈、盤虧
    1、實(shí)行新準(zhǔn)則后，固定資產(chǎn)盤盈的會(huì)計(jì)核算發(fā)生了變化。舊準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)的盤盈在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷前通常是計(jì)入"待處理財(cái)產(chǎn)損溢--待處理固定資產(chǎn)損溢"科目，批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷后則從該科目轉(zhuǎn)入"營業(yè)外收入"科目。按新準(zhǔn)則規(guī)定，固定資產(chǎn)盤盈應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入"以前年度損益調(diào)整"科目。而是作為以前期間的會(huì)計(jì)差錯(cuò)。
    根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(2006)的規(guī)定，前期差錯(cuò)，是指由于沒有運(yùn)用或錯(cuò)誤運(yùn)用下列兩種信息，而對(duì)前期財(cái)務(wù)報(bào)表造成漏報(bào)或錯(cuò)報(bào):編報(bào)前期財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)預(yù)期能夠取得并加以考慮的可靠信息;前期財(cái)務(wù)報(bào)告批 準(zhǔn)報(bào)出時(shí)能夠取得的可靠信息。前期差錯(cuò)通常包括計(jì)算錯(cuò)誤、應(yīng)用會(huì)計(jì)政策錯(cuò)誤、疏忽或曲解事實(shí)、舞弊產(chǎn)生的影響以及存貨、固定資產(chǎn)盤盈等。
    企業(yè)在盤盈固定資產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)確定盤盈固定資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)凈值。根據(jù)確定的固定資產(chǎn)原值借記"固定資產(chǎn)"，貸記"累計(jì)折舊"，將兩者的差額貸記"以前年度損益調(diào)整";其次再計(jì)算應(yīng)納的所得稅費(fèi)用，貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅";接著補(bǔ)提盈余公積，貸記"盈余公積";后調(diào)整利潤分配，借記"以前年度損益調(diào)整"，貸記"利潤分配--未分配利潤"。
    2、固定資產(chǎn)盤虧
    固定資產(chǎn)盤虧造成的損失，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值借記"待處理財(cái)產(chǎn)損溢--待處理固定資產(chǎn)損溢"科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記"累計(jì)折舊"科目，按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目，按固定資產(chǎn)原價(jià)，貸記"固定資產(chǎn)"科目。
    按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)，按可收回的保險(xiǎn)賠償或過失人賠償，借記"其他應(yīng)收款"科目，按應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的金額，借記"營業(yè)外支出--盤虧損失"科目，貸記"待處理財(cái)產(chǎn)損溢"科目。
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    固定資產(chǎn)管理是指對(duì)固定資產(chǎn)的計(jì)劃、購置、驗(yàn)收、登記、領(lǐng)用、使用、維修、報(bào)廢等全過程的管理，固定資產(chǎn)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的組織工作，涉及基建部門、財(cái)務(wù)部門、后勤部門等，應(yīng)配備有工作責(zé)任心、工作能力強(qiáng)、懂業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)算機(jī)操作、會(huì)講肯干的專職人員。由于固定資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)總額中一般都占有較大的比例，所以確保企業(yè)資產(chǎn)安全、完整意義重大。財(cái)政部對(duì)固定資產(chǎn)的管理十分重視，一個(gè)企業(yè)的良性發(fā)展，固定資產(chǎn)管理顯得尤為重要，傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)管理模式無論從質(zhì)量上還是效率上，都難以適應(yīng)經(jīng)營管理新形式的需要，因此尋找一種簡(jiǎn)便、的管理手段成為必然。固定資產(chǎn)管理是一項(xiàng)較強(qiáng)的技術(shù)性工作，是企業(yè)的主要?jiǎng)趧?dòng)手段，也是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)。
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    1.按照經(jīng)濟(jì)用途以及使用情況進(jìn)行分類
    首先，按照經(jīng)濟(jì)用途可以分為兩大類，綜合反映為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)以及非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指參加生產(chǎn)經(jīng)營過程或者直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營過程的各種房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等;非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指不服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營過程，而用于職工住宅、公用事業(yè)、文化生活衛(wèi)生以及科研等方面的建筑物以及器具等。
    其次，按照使用情況可以分為未使用固定資產(chǎn)、使用中固定資產(chǎn)以及不需用固定資產(chǎn)。使用中固定資產(chǎn)是指正在使用中的經(jīng)營用以及非經(jīng)營用固定資產(chǎn);未使用的固定資產(chǎn)是指已經(jīng)完工或者已構(gòu)建而尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因改建、擴(kuò)一建等原因而暫停使用的資產(chǎn);不需用固定資產(chǎn)，是指本企業(yè)多余或者不適應(yīng)，需要調(diào)配處理的各種資產(chǎn)。
    后，按照所有權(quán)進(jìn)行分類，可以分為自有資產(chǎn)以及租人資產(chǎn)。自有資產(chǎn)是指企業(yè)擁有所有權(quán)的各種固定資產(chǎn)。租人固定資產(chǎn)是指企業(yè)從外部租賃來的固定資產(chǎn)，租人固定資產(chǎn)又可分為經(jīng)營租賃資產(chǎn)以及融資租賃固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租人，而融資租賃固定資產(chǎn)，在到期后，所有權(quán)歸承租人，承租人可以視為自有資產(chǎn)進(jìn)行管理，要計(jì)提折舊。
    以類，也是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)的分類，即綜合分類法。在實(shí)際情況中，固定資產(chǎn)的種類繁多，不同的企業(yè)有不同的特點(diǎn)，企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)以及經(jīng)營規(guī)模都決定了固定資產(chǎn)如何分類，企業(yè)可以按照自身的實(shí)際情況自行進(jìn)行分類。
    2.按照占用資金的程度以及管理的難度進(jìn)行分類
    在企業(yè)的現(xiàn)實(shí)管理中，也可以從別的方面著手，對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行分類，關(guān)鍵要適合企業(yè)自身的情況。企業(yè)也可按照固定資產(chǎn)占用資金的程度以及管理的難度將固定資產(chǎn)按照排列組合的方式分類四類，
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