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    恩施觀賞類花卉苗圃苗木資產(chǎn)評(píng)估 工商注冊(cè)登記評(píng)估

  • 作者：重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2023-03-27 05:11 140
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    苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹(shù)林、種子園、采穗圃、種質(zhì)基地等種子、種條生產(chǎn)用地以及種子加工與儲(chǔ)藏等設(shè)施用地。苗木和花卉是苗圃地經(jīng)營(yíng)的主體，是生態(tài)建設(shè)中環(huán)境綠化美化的載體。隨著我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來(lái)越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場(chǎng)價(jià)格昂貴，其表現(xiàn)深受人們的喜愛(ài)。當(dāng)前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設(shè)施。近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得十分必要。
    苗圃地的價(jià)值評(píng)估組成（必須是基準(zhǔn)日內(nèi)）：
    主要價(jià)值評(píng)估組成內(nèi)容分兩部分：
    苗圃地的價(jià)值評(píng)估
    苗圃地通常是由農(nóng)用地，而且是水肥條件較好的農(nóng)用地改造而成的，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中還常與農(nóng)作物輪作。因此，苗圃地資源資產(chǎn)的評(píng)估通常按農(nóng)用地的評(píng)估方法和農(nóng)用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行。通常采用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、林地費(fèi)用價(jià)法。
    現(xiàn)行市價(jià)法
    現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)比較法，它是根據(jù)和評(píng)估苗圃地相同或類似的林地使用權(quán)出讓的交易案例，通過(guò)比較來(lái)確定評(píng)估林地使用權(quán)評(píng)估值的方法。在苗圃地的評(píng)估中，其計(jì)算公式與一般林地資源資產(chǎn)所用的公式相同：
    bu = Kj1×Kj2×Gj×S
    式中：bu——林地資源資產(chǎn)評(píng)估值
    Kj1——第j個(gè)案例苗圃地立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
    Kj2——第j個(gè)案例物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
    Gj——第j個(gè)案例單位面積的交易價(jià)格
    S——待評(píng)估苗圃地的面積
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    補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ?br/>苗木培育具有普通型培育（常規(guī)）和型培育（設(shè)施）的特點(diǎn)。
    征地以移栽為主的，根據(jù)不同季節(jié)按“基價(jià)”的20%—40%予以補(bǔ)償；全部征用按“基價(jià)”全額補(bǔ)償。
    如遇要求（如：古樹(shù)、名木、珍惜瀕危種等）補(bǔ)償，應(yīng)由部門(mén)按保護(hù)級(jí)別評(píng)估，評(píng)估不成， 由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。
    花卉苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算成活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬運(yùn)損失費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。
    在鮮花出售期，原則上應(yīng)先收獲，后用地，并且不予補(bǔ)償；如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。
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    彩葉苗木黃金槐的種植前景
    黃金槐由國(guó)槐樹(shù)嫁接而成，為國(guó)槐樹(shù)的一個(gè)變種，為彩色苗木之一，主要種植于：城市行道樹(shù)，種植后，宏觀亮麗，大氣恒生，還可以種植于公園內(nèi)、校園、廠區(qū)，綠水青山就是金山銀山，黃金槐造林成活率也是杠杠的
    黃金槐的移栽時(shí)間很多人不是很了解，如果選擇錯(cuò)誤了移栽時(shí)間和方法，就會(huì)影響黃金槐移栽的成活率，造成不小的經(jīng)濟(jì)損失。那么，黃金槐什么時(shí)候移栽好，能保證黃金還的成活率呢
    黃金槐移栽的時(shí)間？
    一般認(rèn)為，黃金槐在春季移栽比較好，而事實(shí)上，黃金槐在秋天落葉后移栽才是合適的時(shí)候。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，黃金槐進(jìn)入到休眠期，對(duì)于水分和養(yǎng)分的消耗降低，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行移栽，可以有效地提高黃金槐的成活率。
    大圖模式
    冬季的黃金槐
    黃金槐為冬季觀賞樹(shù)，冬季落葉后枝條顯示出格外的金彩，與其他苗木與眾不同，錯(cuò)過(guò)今年還要再等一冬
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    一、綠化苗木按繁殖方式分類，大概可以分為以下8類。
    園林綠化苗木分類都有哪些？
    1、籽播繁殖：利用種子，播種育成新的苗木。
    2、扦插繁殖：用苗木的枝條，扦插繁殖苗木。
    3、埋條繁殖：把苗木枝條，整個(gè)橫埋于育苗地育成的苗木。
    4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。
    5、根蘗繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新條育成的苗木。
    6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。
    7、壓條繁殖：把不脫離母體的枝條埋入土中，或在空中包以濕潤(rùn)物，待生根后切離母體而育成的苗木。
    8、組培繁殖：利用母體上的組織或細(xì)胞在營(yíng)養(yǎng)液中育成的苗木。
    二、綠化苗木按苗木的特性分類，大致可分為：?jiǎn)坦嗄?、移栽大?shù)、扦插小苗、樹(shù)樁盆景、竹類植物、藤本植物、草本花卉、草皮草種、造林苗、新優(yōu)果苗、種籽種苗。
    1、喬灌木分類：法桐、國(guó)槐、火炬樹(shù)、千頭椿、欒樹(shù)、五角楓、楸樹(shù)、白蠟樹(shù)、紅葉柳、刺槐、八月桂、紅果冬青、棕櫚、香樟、喜樹(shù)、龍爪槐、榆樹(shù)、白玉蘭、銀杏、楊梅古樁、四季桂、桂花、盆栽月季、紅桎木古樁、金葉女貞、迎春、紅瑞木、小葉女貞、瓜子黃楊、金絲桃、功勞、龍柏、八角金盤(pán)、茶梅、灑金柏、紅葉石楠等。
    2、移栽大樹(shù)分類：紅果冬青、桂花、香樟、紅楓、楊梅、紫薇、樸樹(shù)、榔榆、皂角、黃連木、木瓜樹(shù)等。
    3、扦插小苗分類：金邊黃楊扦插小苗、金葉女貞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、紅葉石楠扦插小苗、毛扦插小苗、紅繼木扦插小苗、紅葉小檗小苗、月季小苗、等。
    4、樹(shù)樁盆景分類：臺(tái)灣羅漢松樁景、羅漢松樁景、紅繼木樁景、紫薇樁景等。
    5、竹類植物分類：鳳尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、剛竹、紫竹、四季竹、羅漢竹等。藤本植物分類：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墻梅、薔薇月季、凌宵花、紫藤等。
    6、草本花卉分類：燕尾、麥冬、白花蔥蘭、紅花蔥蘭、紫羅蘭、美女櫻、黃花美人蕉、紅花美人蕉等。
    7、草皮草種分類：美國(guó)2號(hào)、天泉一號(hào)(屋頂草）、佛甲草、臺(tái)灣清、馬尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
    8、造林苗木分類：馬尾松、杉樹(shù)、刺槐、臭椿、旱柳、油松、國(guó)槐等。
    9、種籽種苗分類：香樟、大葉樟、桂花、廣玉蘭、金邊黃楊、大葉梔子、小葉梔子、金葉女貞、羅漢松小苗、桂花等。
    10、水生植物分類：荷花、睡蓮、菖蒲
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