商務樓 會展中心寫字樓出租 免費在線預約看樓
- 作者:泳利商業(yè)(深圳)有限公司 2023-04-04 13:25 120
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租賃寫字樓要注意什么
1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也形成了上述這種報價慣例。
2、在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。
3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)外,還可以出租給公司在境內(nèi)設立的不具有立法人的辦事機構(gòu)。一般常見的為某公司設立的代表處、辦事處等機構(gòu)。
非涉外樓則不能出租給機構(gòu)在境內(nèi)設立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。
寫字樓租賃的5種營銷模式:
1、自主營銷模式:一般是土豪們自己買地建樓,建好之后自己單持有,建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式,這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式,自己定價,自負盈虧,風險是如果遇到行情不好的時候,空置率高,空置面積損失風險需要自己承擔;
2、委托物業(yè)營銷模式:寫字樓由單一自持有,將租賃業(yè)務外包給寫字樓的物業(yè)管理公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?br/>3、集中委托中介營銷模式:寫字樓由單一業(yè)務自持有,將租賃業(yè)務外包給有關的地產(chǎn)中介公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關的地產(chǎn)中介公司出租,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提??;
4、分散委托中介營銷模式:寫字樓由多方小購買持有,各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進行出租,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取;
5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式:寫字樓由大小共同持有,大設立市場銷售部門,自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn),而小則分別委托相關的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。
寫字樓租賃有哪些注意事項:
1、在租賃寫字樓的過程中,會接觸到免租期這一詞語,但是許多人并不知道免租期指的是什么時候,一般情況下,帶有裝修的免租期是3-7天,沒帶裝修15-30天,長60天;
2、租賃寫字樓的時候,應與出租房約定好費用的付款方式,如租金、水電費及物業(yè)費等,并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用,同時需明確費用的承擔方。簽訂寫字樓租賃合同時,承租人一般需支付兩個月的租金及管理費;
3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性,可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關,如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人,需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。
寫字樓租賃流程有哪些:
1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源,遇到滿意的寫字樓,可以直接與出租方進行聯(lián)系,并約定看房的時間;
2、實地考察,看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關事宜,并與之簽訂寫字樓租賃合同。
在租用寫字樓時,寫字樓租賃合同要注意以下事項:
1、 出租方出租合法性,例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營權(quán))。出租許可,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán);
2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態(tài);
3、 租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式;
4、 出租人的權(quán)利和義務;
5、 承租人的權(quán)利和義務;
6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件;
7、 對不可抗力事件的約定;
8、 出租方和承租方的負責條款;
9、 對合同終止及相應處理辦法的約定;
10、 雙方爭議的解決方式。
我們本著“以信為天,以誠為本”的經(jīng)營理念為宗旨,用熱忱、優(yōu)良的服務,讓顧客滿意。堅守“以人為本、以誠取信、以質(zhì)取勝、以新爭天下”的質(zhì)量方針和“正正直直做人,踏踏實實做事”的企業(yè)精神。
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