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    購物公園大廈招商中心 精選辦公樓 免費在線預約看樓

  • 作者:泳利商業(yè)(深圳)有限公司 2023-04-04 13:25 130
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    選址寫字樓注意技巧:寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業(yè),以免租到不能外資注冊的大廈。
    租賃寫字樓有哪些好處:
    1、租賃寫字樓來辦公,一方面可以更好的調動員工的工作積性,營造良好的工作氛圍,尤其是在設計新穎的寫字樓里面。設計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓,是非常受到上班族喜愛的,在這樣的地方上班,可以得到很大的滿足,更好的實現(xiàn)個人理想;
    2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務和網絡服務等,一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進行管理的。無論是停車問題,還是網絡問題,或者是清潔工作,都是有人員管轄的,不需要公司進行操心,非常的省時省力。

    寫字樓租賃流程有哪些:
    1、通過租房網站、房產中介等途徑尋找合適的房源,遇到滿意的寫字樓,可以直接與出租方進行聯(lián)系,并約定看房的時間;
    2、實地考察,看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
    3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關事宜,并與之簽訂寫字樓租賃合同。

    在租用寫字樓時,寫字樓租賃合同要注意以下事項:
    1、 出租方出租合法性,例如產權(或經營權)。出租許可,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權;
    2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態(tài);
    3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式;
    4、 出租人的權利和義務;
    5、 承租人的權利和義務;
    6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件;
    7、 對不可抗力事件的約定;
    8、 出租方和承租方的負責條款;
    9、 對合同終止及相應處理辦法的約定;
    10、 雙方爭議的解決方式。

    寫字樓租賃的5種營銷模式:
    1、自主營銷模式:一般是土豪們自己買地建樓,建好之后自己單持有,建立資產經營公司并設立市場營銷自主從事租賃經營的模式,這種形式好處在于能自己決定經營模式,自己定價,自負盈虧,風險是如果遇到行情不好的時候,空置率高,空置面積損失風險需要自己承擔;
    2、委托物業(yè)營銷模式:寫字樓由單一自持有,將租賃業(yè)務外包給寫字樓的物業(yè)管理公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將物業(yè)資產委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取;
    3、集中委托中介營銷模式:寫字樓由單一業(yè)務自持有,將租賃業(yè)務外包給有關的地產中介公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產委托有關的地產中介公司出租,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提??;
    4、分散委托中介營銷模式:寫字樓由多方小購買持有,各小分別將其持有的物業(yè)資產各自委托不同的地方中介公司進行出租,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?br/>5、自主營銷和分散委托營銷相結合模式:寫字樓由大小共同持有,大設立市場銷售部門,自主性租賃經營自己的物業(yè)資產,而小則分別委托相關的地產中介公司出租其所持有的物業(yè)資產。
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