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    寫字樓的租賃應(yīng)該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎而定。同時(shí)寫字樓涉及到停車，停車費(fèi)分為三種：每計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與大多沒有關(guān)系。
    寫字樓租賃流程有哪些：
    1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時(shí)間;
    2、實(shí)地考察，看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
    3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫字樓租賃合同。

    寫字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：
    1、在租賃寫字樓的過程中，會(huì)接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；
    2、租賃寫字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；
    3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。

    寫字樓租賃的5種營銷模式：
    1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場(chǎng)營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價(jià)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)是如果遇到行情不好的時(shí)候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)；
    2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；
    3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取；
    4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取；
    5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場(chǎng)銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。

    租賃寫字樓有哪些好處：
    1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以更好的調(diào)動(dòng)員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計(jì)新穎的寫字樓里面。設(shè)計(jì)有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，更好的實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想；
    2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進(jìn)行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡(luò)問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進(jìn)行操心，非常的省時(shí)省力。
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